Отсутствие оплаты капитального ремонта - причина и последствия

Не платите-управляющая компания имеет право взыскать с вас в судебном порядке, так как это обязательный взнос, установленный ст.169 ЖК РФ.

Зря не платите, пени набегают, через суд взыщут и долг и пени.

Мировой судья Мельникова С.В. Дело №2-413/16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 августа 2016 года г. Октябрьск

Апелляционный суд Октябрьского городского суда Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лукашиной Е.В. на решение мирового судьи судебного участка №70 судебного района г.Октябрьска Самарской области Мельниковой С.В. от 08.06.2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к Лукашиной Е.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с Лукашиной Е.В. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 г. по 31.03.2016 г. в размере 5 911,60 рублей, пени в размере 629,24 рубля, а также государственную пошлину в размере 400 рублей, а - всего 6 940,84 рубля»

у с т а н о в и л:

Истец Некоммерческая организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обратился в суд к Лукашиной Е.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Лукашина Е.В., являясь собственником многоквартирном доме по адресу: , г.о.Октябрьск , в соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ обязана была уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года. Минимальный размер взносов в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ установлен постановлениями Правительства Самарской Области и составляет на территории Самарской области 5 руб. 07 коп. на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, этажность которого до 5 этажей включительно, принадлежащей собственнику такого помещения. Лукашина Е.В. не исполняла своих обязанностей по уплате взносов. За период с августа 2014 года по март 2016 года у нее образовалась задолженность на общую сумму 5 911 рублей 60 копеек. Истец - Некоммерческая организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», функцией которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, просил суд взыскать с собственника Лукашиной Е.В. указанную сумму долга по взносам на капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 629 рублей 24 копеек, а также расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.

Мировым судьёй Мельниковой С.В. было постановлено вышеуказанное решение от 8 июня 2016 года.

В апелляционной жалобе ответчик Лукашина Е.В., не согласившись с решением мирового судьи, просила отменить решение полностью по ряду оснований. Она указала, что собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, который является владельцем счета, но не взносов, поступающих в этот фонд. Денежные средства, накапливаемые на счете на цели капитального ремонта, не принадлежат владельцу такого счета. Ни Жилищным кодексом РФ, ни законом Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» не предусмотрено осуществление претензионной и исковой работы со стороны регионального оператора. Права, свободы и законные интересы регионального оператора не нарушены. Таким образом, некоммерческая организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» не является надлежащим истцом, так как не обладает правом требования. Истцами в данном конкретном случае могут выступать либо собственники, либо лицо, представляющее собственников по доверенности.

Кроме того, фонд по сбору средств на капитальный ремонт - избранная организационно-правовая форма, на счетах которой будут накапливаться средства на капитальный ремонт домов, предполагает поступление исключительно добровольных взносов граждан и юридических лиц (ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организаций»). Любые фонды (в том числе и по капитальному ремонту) формируются за счет благотворительных взносов собственников и принуждать людей платить в эти фонды никто не вправе.

В судебное заседание от представителя истца - Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») - по доверенности ФИО4 поступили возражения на апелляционную жалобу ответчика Лукашиной Е.В. и ходатайство о рассмотрении данной жалобы в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лукашина Е.В. в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 ГПК РФ.

В соответствии со ст.362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда являются нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, ознакомившись с позицией сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи, считает его по существу правильным.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.04.2016 года Лукашина Е.В. является собственником общей площадью 58,3 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу п.1 ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, на основании п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений ч.3 ст.170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта. Это либо перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Поскольку собственники многоквартирного , в котором находится квартира Лукашиной Е.В., не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в установленный законом срок (ст. ст. 170, 181 ЖК РФ), орган местного самоуправления правомерно включил данный дом в реестр многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, которым является истец - Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013г. №707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Согласно ч. 1, ч. 2 статьи 9 Закона Самарской области от 21.06.2013г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015 гг. производился на основании Постановлений Правительства Самарской области №654 от 22.11.2013г., №784 от 17.12.2014г., которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 рубля.

В судебном заседании было установлено, что для исполнения ответчиком Лукашиной Е.В. как собственника помещения в многоквартирном доме г.Октябрьска Самарской области обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт истцом предоставлялись платежные документы, на основании которых ответчику надлежало оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако Лукашина Е.В. не исполняла своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поэтому у нее возникла задолженность за период с августа 2014 по март 2016 года согласно имеющемуся в материалах дела расчету в сумме 5 911 рублей 60 копеек.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья правомерно взыскал с ответчика Лукашиной Е.В. в пользу НО «ФКР» задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по март 2016 года в размере 5 911 рублей 60 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 629 рублей 24 копеек, а также произведенные истцом расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 400 рублей.Довод ответчика в апелляционной жалобе о том, что фонд - это не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели некоммерческая организация, которая не имеет полномочий на взыскание денежных взносов, а, следовательно, не может выступать по настоящему иску истцом в суде, основаны на неправильном толковании закона.

Постановлением Правительства Самарской области №247 от 06.06.2013г. создана не коммерческая организация - фонд «Фонд капитального ремонта», определив предметом его деятельности обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализацию иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.06.2016, с изм. от 03.07.2016) «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Таким образом, доводы о незаконности решения мирового судьи, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, так как мировым судьёй правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая оценка и спор разрешён в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, апелляционный суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №70 судебного района г.Октябрьска Самарской области Мельниковой С.В. от 8 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к Лукашиной Е.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лукашиной Е.В. - без удовлетворения.

Настоящее определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: судья М.А. Баринов