Как заменить покупателя и обезопасить себя от притязаний по предварительному договору купли-продажи на жилой дом?

21.09.2016, 14:36

• г. Москва

В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретение части жилого дома сроком на один год. Помещение перешло к Продавцу в порядке наследования по закону, но право собственности оформлено не было. В связи с чем и было принято решение оформить сделку предварительным ДКП - стороны таким образом закрепили свои интересы - Продавец получил всю сумму за продаваемое помещение, Покупатель закрепил свое право на покупку по договоренной цене по факту оформления права собственности на Покупателя.

Оформление документов затянулось по независящим от сторон причинам, и прошло уже два года. В настоящее время возникла необходимость в замене Покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обязательства, если по сути прежний договор уже не действует. И обезопасить от возможных притязаний со стороны прежнего Покупателя в адрес нового и в адрес Продавца?

Заранее Спасибо!

Читать ответы (2)

Договор купли продажи части жилого дома
Наследование право собственности
Предварительный договор продажи

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Юнкин Е.В. 4.7

21.09.2016, 14:44,

г. Москва

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

т.е. в настоящее время договор уже недействительный. если недвижимость не перешла к покупателю, то сейчас продавец имеет долг перед покупателем. теперь же продавец может заключить новы ДКП, в том числе и предварительный.

Спросить

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

21.09.2016, 14:52,

г. Москва

Наталья, достаточно странно, как может "возникнуть необходимость" второй раз продать уже по сути проданное... Вам человек уже выплатил оговоренную сумму на 100%, насколько я понял.

Считаю такие "движения" могут привести к длительным судебным тяжбам, и с учётом того, что деньги фактически оплачены, Покупатель вправе заявить встречный иск о признании права собственности / гос.регистрации перехода права собственности и т.п.

Зависит, конечно многое от содержания подписанных документов, от того, передано ли имущество покупателю, от конкретных причин задержки и т.д.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 131 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59