Нарушение законности передачи земельного участка муниципальному унитарному предприятию - мнение юристов
В мае 2016 года муниципальное образование передало в постоянно (бессрочное) пользование земельный участк муниципальному унитарному предприятию. Мне кажется, что это не законно, т.к. нарушает земельный кодекс РФ. Что могут ответить юристы?
Земельный участок был предоставлен унитарному предприятию в постоянное бессрочное пользование до введения в действие земельного кодекса, не переоформлялся, сейчас предприятие реорганизуется в федеральное бюджетное предприятие, как быть с землёй?
расположенное на земельном участке находящемся в
постоянном (бессрочном) пользовании у того же физического лица Н (сделка оформлена у нотариуса). Так получилось,
что в прошлом году переоформить земельный участок не смог.
А придя в земельный комитет в 2002 году для оформления в
постоянное (бессрочное) пользование я получил отказ т.к.
(как мне сказали) по новому Земельному кодексу я могу получить
землю для обслуживания здания только в аренду или выкупить в собственность на условиях аукциона.
Земельный участок находится в
постоянном (бессрочном) пользовании у того же физического лица Н
Имею ли я право оформить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование? В соответствии со Ст. 35 п.1 "Земельного кодекса"
Cпасибо.
На данный момент, т.е. после всупления в силу Земельного кодекса, нет. Только - аренда или собственность.
Или на праве сервитута.
СпроситьНеобходимо пример заявления, или форма заявления P11001 при Муниципальном казенном унитарном предприятии (МКУП), так же можно по унитарному предприятию.
Может ли муниципальное образование передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения кладбища в постоянное бессрочное пользование.
Добрый день! В такой категории земель как земли сельскохозяйственного назначения могут находиться земельный участки, предназначенные и имеющие такой вид разрешенного использования, как лпх, для сельскохозяйственного производства, для кфх. Ваш предполагаемый вид разрешенного использования - для размещения кладбища не относится к такой категории земель. В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются бюджетным учреждениям.
Спросить
Добрый день, Катерина!
Ух, какой непростой вопрос Вы задали! В этой области очень много ответвлений.
Первое, муниципальные образования бывают разные, под это определение подпадают городские округа, городские сельские поселения, сельские поселения, муниципальные районы.
Законом о Введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации городские округа, сельские поселения и муниципальные районы наделены разной компетенцией по распоряжению землей.
Второе, хотя, кладбища бывают разные все они так или иначе находятся в ведении органов местного самоуправления. Наиболее распространенный вид кладбищ - общественные.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, а также с судебной практикой (не все органы местного самоуправления еще перешли на классификатор) кладбища относятся к территориям общего пользования.
В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон.
В территорию сельского, городского сельского поселения, городского округа могут включаться и земли с/х назначения.
Мое мнение, в принципе (без 100% отнесения к интересующей Вас конкретной ситуации), кладбище может быть размещено на землях с\х назначения.
Для обслуживания кладбища муниципальное образование в соответствии с Законом об общих принципах организации местного самоуправления в РФ (131-ФЗ) может учреждать казенные предприятия и муниципальные учреждения (казенные, бюджетные, автономные), которым в соответствии со ст. 39.9 Земельного кодекса могут быть переданы земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование.
СпроситьИмеется постановление о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование. Обязательно ли иметь к этому постановлению договор, акт приема передачи земельного участка и регистрация прав? Другими словами, возникли ли права на этот земельный участок у землепользователя, имея на руках только постановление о выделении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование? Имеет ли право муниципальное образование изымать такой земельный участок не обращаясь в суд?
Зависит от причин по которым не был заключен договор. В принципе может быть и одно постановление (ст. 307 ГК РФ). Без обращения в суд изымать не могут. Такие действия можно оспаривать в порядке ст. 254 ГПК РФ
Спросить
В принципе договор должен быть заключен
прочтите этот распоряжение
Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤ при
Спросить
Здравствуйте!
Согласно статье 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного "кодекса" Российской Федерации, сохраняется.
Если землю выделили до 1998 года, то регистрации в Регпалате не обязательно
Спросить
Да, муниципальное образование имеет право изъять участок, но если договориться с Вами
Статья 280 ГК РФ Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
В противном случае, через суд
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
Спросить
Не имеет право муниципальное образование изымать такой земельный участок. Постановления достаточно.
Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Статья 3
1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Спросить
АМС вправе или не вправе - все зависит, от того когда Вы получили земельный участок до 2001 г или после. До вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года землевладельцы имели право передавать земельные участки в безвозмездное пользование. С 2001 г. такой вид права упразднен.
В принципе доказать наличие такого права несложно. Если право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, подтверждающими документами будут выписка из ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации этого права.
Право бессрочного пользование должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если земельный участок был предоставлен в пользование до введения на территории РФ единого реестра прав (то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу с 31 января 1998 г., далее - Закон о госрегистрации прав), право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается государственным актом (например, постановлением органа местного самоуправления) и свидетельством, выданными по формам, утвержденным Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 и Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 N 493. Эти документы в силу п. 9 ст. 3 Вводного закона считаются действительными и приравниваются к записям в ЕГРП.
Спросить
Земельные участки предоставлялись гражданам на праве постоянного бессрочного пользования только до принятия Земельного Кодекса 25.10 2001 года.
В соответствии со ст. 20 ГК право постоянно бессрочного пользования возникшие у граждан до введения ЗК РФ в действие, сохраняется.
У Вас возникло и имеется право постоянного бессрочного пользования на основании Постановления - это правоустанавливающий документ, акта приема-передачи участка не требуется, равно как и регистрации права.
Вы имеете право приобрести участок в собственность бесплатно в соответствии с п.5 ст. 20 ГК РФ (приватизация), а до этого момента собственником участка является муниципальное образование, вследствие чего оно может изъять ваш участок, не обращаясь в суд, в случаях, предусмотренных законом (для муниципальных и государственных нужд). И никакого выкупа, как здесь Вам пояснялось, Вам предложено не будет на законных основаниях.
Оформляйте свой участок в собственность,
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Уважаемый Шарип г. Кизляр !
Вероятней всего у вас на руках имеется АКТ о предоставлении вам земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ???
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05.2015г
Спросить
Имеется постановление о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
---это основной документ на пользование выделенным Вам земельным участком. (правоустанавливающий) без судебного решения. участок никто не изымет.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (24 марта 2005 г.)
13. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьПримерно в 1960 года был приобретен земельный участок на котором построен дом, в последующем рядом предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, на участке предоставленном в бессрочное пользование был построен жилой дом, в последующем дом был снесен (снят с учета примерно в 2010 году). Два участка №50 и №50 А использовались как один двор и в настоящий момент использование участков по отдельности не представляется возможным так как строение и забор расположены так, что участок 50 А (бессрочное пользование) невозможно отделить.
В 2020 году лицо которому был выделен участок в бессрочное пользование умер, в момент вступление в наследство выяснился факт, что участок №50 А находится в бессрочном пользование и нотариус не выдал документов на вступление в наследство на данный участок. При обращении в администрацию, администрация так же отказала в заключении нового договора и предоставлении возможности заключения бессрочного договора пользования на тех же условиях с наследником.
Имеются ли у наследника права на приобретение права собственности или права перезаключения договора бессрочного пользования на земельный участок выданный ранее в бессрочное пользование?
Какой порядок оформления и вступления в наследство на земельные участки переданные в бессрочное пользование?
Здравствуйте, Виталий Геннадьевич.
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, не может включаться в состав наследственной массы. Если на нем было возведено здание, сооружение, иное недвижимое имущество, оно наследуется на общих основаниях.
Вместе с тем, см.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно [quote]приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.[/quote]
Т.о., отказ МО неправомерен. Вы вправе зарегистрировать переход права собственности на дом, а затем в качестве собственника дома решать вопрос с МО о передаче участка земли для его использования на условиях бессрочного владения и пользования в том же объеме, что и прежний их собственник.
С уважением.
Спросить
Закон на Вашей стороне. С отказом администрации нужно через суд добиваться перезаключения договора. Либо Оформлять собственность на здание и далее как лицо имеющее преимущество на получение земли требовать от администрации предоставления участка в собственность.
СпроситьКупил земельный участок при строительстве повредил кабель, питающий здание принадлежащие унитарному предприятию на соседнем участке. Данный кабель создает препятствие в пользовании моим участком. Обязано ли унитарное предприятие перенести кабель с моего участка?
Выход из такой ситуации. В городе есть земельный участок, на котором находится кладбище. Оно передано в бессрочное пользование муниципальному казенному предприятию (МКП). Могла ли администрация передать кладбище в бессрочное пользование МКП? МКП оплачивает налог за эту землю в больших размерах. Денежные средства берет у муниципалитета (т.к. огромные деньги) и налог поступает вновь в местный бюджет. Сможет ли МКП распоряжаться кладбищем и давать разрешение на захоронение и выделять участки под захоронение, если у предприятия заберут кладбище из бессрочного пользования? Заранее благодарю за ответ!
Муниципальное образование разумеется имеет полное право передать кладбище в бессрочное пользование своему предприятию для управления похоронными делами, и если оно решит забрать землю, то значит этим будет заниматься другое формирование.
СпроситьОбщественной организации было передано муниципальное имущество (нежилые помещения) в безвозмездное пользование бессрочно. Сейчас возникла необходимость передать часть этих помещений муниципальному предприятию для нормального осуществления ею своей деятельности. Возможно ли как-то изъять сейчас часть переданных помещений из безвозмездного пользования и передать их в хоз. ведение муниципальному предприятию?
Здравствуйте Анастасия! Необходимо рассторгнуть договор безвозмезднго пользования в части и заключить новый договор с муниципальным предприятием, в порядке ст. 294 или 296 Гражданского кодекса РФ.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
