Спор о переносе фундамента дома на садовом участке - кто прав?
Я приобрёл садовый участок. По условиям договора купли-продажи я приобрёл постройки на участке, а сам участок получил в аренду от администрации города.
В паспорте указаны местоположение всех построек.
На своём садовом участке решил на месте старого дома построить новый.
Соседка требует перенести фундамент дома, т.к. старый дом располагается ближе трёх метров к её границе. Но фундамент уже есть, к предыдущим хозяевам претензий не предъявляла. Где истина?
Я приобрёл садовый участок. По условиям договора купли-продажи я приобрёл постройки на участке, а сам участок получил в аренду от администрации города.
В паспорте указаны местоположение всех построек.
На своём садовом участке решил на месте старого дома построить новый.
Соседка требует перенести фундамент дома, т.к. старый дом располагается ближе трёх метров к её границе. Но фундамент уже есть, к предыдущим хозяевам претензий не предъявляла. Мне уже ответили, что можно строиться спокойно, а на основании каких документов это можно делать?
На приватизированном садовом участке стоит старый дом, построенный более 50 лет назад на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка. Могу ли я на месте старого дома построить новый на том же расстоянии от границы?
До брака умерший супруг приобрел старый дом. В браке старый дом (100 кв.м.) был снесен и на его месте построен новый (300 кв.м.). В свидетельстве на право собственности на новый дом указаны в качестве основания выдачи 2 документа: договор купли-продажи старого дома и акт приема передачи комиссией нового дома.
Нотариус, открывший наследственное, дело отказывает мне в супружеской доле в новом доме, ссылаясь на договор купли-продажи старого дома. Почему? Прав ли натариус? Спасибо всем.
Ирина! В данном случае, нотариус не прав. У Вас есть право на выделение из общего имущества своей доли. Требуйте от нотариуса письменный отказ в выдаче наследственных документов, и обжалуйте отказ через суд.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьУ меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.
Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
Вам нужно получить разрешение на реконструкцию старого дома и построить на его месте новый дом, затем его узаконить по новым параметрам можно через суд.
Спросить
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт
Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.
Спросить
Добрый день!
Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Спросить
Построить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЭто будет называться реконструкция, а делать вы будете капитальный ремонт, ст.51 ГрК РФ.
СпроситьСтроительство нового дома никак не будет капитальным ремонтом или реконструкцией. Это строительство нового дома, а раз капитальное строительство, то согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно разрешение на строительство. О последствиях, предусмотренных ст.222 ГК РФ Вы знаете:
Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах,
именно это и называется РЕКОНСТРУКЦИЯ, а не капитальный ремонт дома! См. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ред. от 25.12.2018.
СпроситьМы купили дом в деревне. Ширина участка - 15,4 кв.м. Причем старый дом является границей участка с правым соседом. Старый дом - примерно 10 м. Мы хотим на этом месте построить новый дом (12,375 м), вписавшись с этой стороны в фундамент старого. По проекту с этой стороны располагается гараж, а за ним кухня - одноэтажное строение, но пристыкованное к основной постройке. С другой стороны мы по проекту вписываемся в нормы - более 3-х метров от строения соседа. В глубь участка планируемая постройка увеличивается. Возможно ли будет такое строительство, и как лучше оформить: реконструкция или новое строительство?
Если старый дом сносится, а на его месте строится новый дом, то оформлять надо разрешение на строительство. Еще уточнение - 3 метра должно быть не строения соседа, а до его забора.
СпроситьСуть вопроса такова:
Есть участок земли с деревянным домом на ней. Сейчас планирую построить на данном участке хороший каменный дом, всвязи с чем возникли некоторые вопросы:
1) в упр. архитектуры заявляют что по текущему законодательству мин отступ от границ участка (читать забора) до дома должен составлять е менее 3 м. В моем случае при ширине участка в 11 метров это означает что макс. Ширина дома 5 меров, что совсем не приемлимо.
2) старый дом располагается в 1 метре от одного забора и в 3-х от другого (т.е. ширина составляет 7 метров
Соответственно сам вопрос. Возможно ли на законном основании снести старый дом и построить новый дом прямо на фундаменте старого (заменив фундамент конечно). То есть возможно ли заменить старый дом новым причем новый дом будет располагаться абсолютно в том же самом месте участка и занимать по фундаменту ту же площадь что и старый. (при этом новый дом будет каменный, а не деревфнный и прирастет на 1 этаж). Если возможно, то как это сделать и на какие документы можно ссылаться?
Заранее спасибо за оперативный и обстоятельный ответ!
Обращайтесь в орган местного самоуправления (по месту нахождения Вашего домовладения) с заявлением о выдаче Вам разрешения (на срок 10 лет) на строительство нового дома (индивидуальное жилищное строительство) согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьАлексей, добрый вечер. Уверен, что Вам лучше всего обратиться в администрации с заявлением о реконструкции имеющегося объекта. Реконструкция в Вашем случае более интересна чем строительство нового дома, так как реконструкция подразумевает строительство в пределах существующего места расположения домовладения, а так как у Вас дом построен и введен в эксплуатацию вопросов не возникнет. Уверен, что если Вы снесете дом Вам вряд ли введут его в эксплуатацию. Конечно Вам выбирать, однако уверен, что к моему совету следут прислушаться во избежание негативных последствий в дальнейшем.
С уважением...
Спросить
Вопрос заключался не в том куда обращаться за разрешением - этот ответ не смотря ни на что лежит на поверхности.
Вопрос состоял в следующем: Возможно ли строительство нового дома ближе чем в 3 метрах от забора (например в 1 метре). И что для это нужно сделать или возможно ли разобрав старый дом построить новый на его месте (то есть опять таки в 1 метре от забора) и как это оформить документально.
СпроситьАлексей,
как это оформить документально
Подписав согласие соседей и заверив его нотариально.
СпроситьСпсибо, Антонина Васильевна,
Из всего вышесказанного следует, чтот формально это возможно и будет для меня состоять из 2-х этапов:
1) получение разрешения на строительство в администрации с схемой красных линий,
2) согласование с соседями что они не против того что я строю дом не в 3-х метрах от забра а в 1 метре (то есть перекрывая одну из красных линий)
все верно?
СпроситьИмелся участок с домом посередине, участок и дом были разделены в долях с последующей продажей половины и дома и участка, дом сгорает, собственник одной половины продает ее и уже новый собственник сносит часть фундамента и сторит новый дом отступив от общей границы между долями 3 м. и от старого фундамента 7 м., в документах БТИ на землю у него свой кадастровый номер, схема участка с новым домом, старый фундамент отсутствует. На другую половину участка имеется свой кадастровый номер, на схеме указаны координаты дома (сгоревшего), в паспорте указана долевая собственность на дом.
Не совсем понятна ситуация из вашего описания. Доли выделялись в натре ? Участок так и остался не разделен ? Теоретически можно построить. Для подробного ответа необходимо знакомиться с документами, либо конкретнее опишите ситуацию.
СпроситьНедавно получил в наследство небольшой земельный участок в черте города. На участке имеется небольшой дом 1955 года постройки который стоит по границе участка. Дом имеет кадастровый номер. Вначале планировал сделать пристройку продлив дом по меже. Ходил на консультацию в администрацию города, там дали предварительное согласие, но вот специалисты в области строительства не советуют такой вариант по причине слабого фундамента старого дома. Место для постройки другого дома на участке имеется, но вот если отступать от границ по 3 метра, то места для обустройства двора остаётся крайне мало. Участок угловой, то есть с двух сторон соседей нет. Если поставить дом именно в тот угол где отсутствуют соседи, отступив от границ участка по одному метру и оформить его как вспомогательную постройку (баня или летняя кухня) не будет ли притензий от городской администрации?
Вы же понимаете, что в принципе строительство жилого дома очень желательно согласовывать с архитектурой района, чтобы в дальнейшем избежать проблем. И потом зачем вам оформлять дом как хозпостройку, если это жилой дом. А если вы будете газ проводить или наследство, да мало ли какие вопросы. Делайте все по закону в соответствии с законодательством и вы избежите многих неприятностей.
Спросить
Если вы планируете строить жилой дом на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка, то вам необходимо получить для этого разрешение в установленном порядке. Для этого необходимо обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Процедура предоставления такого разрешения регламентируется ст. 40 ГрК РФ.
Спросить
Ну могли бы и схему для наглядности прикрепить к своему вопросу. Отступы от границ земельного участка надо неукоснительно соблюдать, равно как процент застройки земельного участка или получать разрешение на отклонение от предельных параметров строительства. Если будет у бани с домом будет единый фундамент и кровля, то может и не проканать как самостоятельная постройка при её регистрации. Обсудите этом момент с кадастровым инженером. А так по опыту могу сказать сегодня один глава администрации и архитектор администрации и претензии с их стороны нет, а завтра уже другие лица их должности занимают и с их стороны могут быть для вас созданы проблемы. Как-то, так.
СпроситьХотим приватизировать садовый участок. По садовой книжке хозяева мы 17 лет. садовое членство имеем. Выплаты коммунальных услуг так же нми производилисьзаявоение старого хозяина о передаче участка имеется. Можем ли мы приватизировать его на себя без договора купли продажи? Предыдущий хозяин умер, а наследники не претендуют.
Имею садовый участок в черте города, хочу там построить капитальный дом для постоянного проживания, нужно ли мне согласовывать в администрации (или где то еще) сам проект дома, его местоположение на участке, и все остальное?! с уважением...
