Квартира в собственности у меня и у мужа по 1/2 доли. Двое несовершеннолетних детей. Мы с мужем разводимся. Дети остаются со мной. Детям муж не помогает, коммуналку не оплачивает, на алименты просит не подавать. Обещал подарить свою долю детям, при этом я ему должна выплатить 300 тр. Как правильно оформить договор дарения? Может ли он его оспорить в будущем? Как я могу ограничить его доступ в квартиру? Без его согласия с квартирой невозможно произвести никаких действий? Как быть?
Договор дарения доли оформляйте у нотариуса. Оспорить в будущем он уже не сможет.
Спросить
Добрый день Татьяна.
Если Ваш муж подарит свою долю, то в будущем он договор дарения никак не отменит. В квартиру ограничить доступ Вы не сможете, так как Ваш муж является собственником 1/2 доли. Если остались вопросы пишите, я Вам на все отвечу более подробно.
С уважением, Юрий Сергеевич.
Спросить
Татьяна договор дарения является недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях,
1. если он не соответствует требованиям закона или иных правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки);
2. если он совершен с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
3. если он совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия — мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения другому лицу);
4. если он совершен с целью прикрыть другую сделку — притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения другому лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки. Таким образом, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);
5. если он совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
6. если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
7. если он совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
8. если он совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
9. если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);
10. если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Доступ мужа (бывшего мужа) в квартиру не ограничить, даже если он подарив свою долю детям останется там зарегистрированным (прописанным) в этом случае.
Пока он является сособственником целесообразно решать вопросы совместно.
Спросить
