Администрация города подвергает СНТ риску недействительности из-за нарушения требований санитарно-защитной зоны

КУМИ Администрации обращается с Административным иском в областной суд с требованием признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок СНТ.

полагаю-арбитражный суд.

Прошу Вас оказать помощь хотя бы в том, чтобы членам СНТ определиться с планом первоочередных действий.

план один: если иск получен-заседание совета-шапку по кругу-поход к юристу. т.к. сама по себе проблема не рассосется.

на сайте присутствую юристы из вашей губернии-разошлите запросы.

Здраствуйте, увы в соответсвии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы

СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03

Вам придется устранить недодстатки - снести здания.

Можете вступить в спор в качестве третьего лица.

Ст. 47 КАС РФ позволяет.

Заинтересованные лица вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела в суде первой инстанции, по собственной инициативе вступить в административное дело на стороне административного истца или административного ответчика, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Заинтересованные лица могут быть привлечены к участию в административном деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.

И нанимайте юриста.

Здравствуйте!

Нужно смотреть, когда был поставлен на кадастровый учет Ваш земельный участок.

По всей видимости, в то время ещё не действовал и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (это необходимо проверить).

Во-вторых, само по себе расположение земельного участка в водоохранной зоне не препятствует строительству и эксплуатации в ней жилых домов.

Это следует из статьи 65 Водного кодекса РФ, согласно которой (пункт 16) в водоохранной зоне "допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод" и т.д.

Так что вопросов очень много, и сама по себе подача администрацией административного иска ещё не свидетельствует, что они правы и их иск будет удовлетворен. Нужно работать, выяснять, приводить в суде свои доводы и возражения на иск.

Земельный кодекс в статье 44 устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Причем в статье 55 ЗК РФ отсылочная норма о том, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии: — имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение. Государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Несмотря на тот факт, что статьи 279—282 ГК РФ устанавливают порядок выкупа земельных участков при их изъятии, такой порядок применим и к выкупу недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.

Таким образом, полагаю, что во-первых должны обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении компенсации ( выплатах) по кадастровой стоимости, либо о предоставлении земельного участка в другом снт;

во-вторых - заявить встречные исковые требования к администрации в суде, в случае отказа оспорить в суде.

У вас земли выделены в 1994 году , СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 принят 9 лет спустя.Этот нормативный документ введен в действие Постановлением главного санитапрно врача РФот 10 апреля 2003 года №38 .

Поэтому на момент выделения земли,не было подобных требований,установленных этим СанПин..Вам землю выделили правомерно.Существует правило,что нормативные акты обратной силы не имеют.В этом СанПине(который также является нормативным актом) нет специальной ссылки,что его действие распространяется на отношения,возникшие до вступления в юридическую силу этого Сан Пина..На этом должна строиться позиция членов СНТ.Поэтому подача административного иска,еще не значит ,что он будет непременно удовлетворен.

В мой практике,связаной со спорами по санитарно-защитным зонам были схожие ситуации,когда целая улица попала по этому же СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитную зона и также стоял вопрос о сносе этих домов.Дома,также были построены гораздо раньше введения в действие этого САНПина.В суде мы добились вынесения решения по отказу в сносе домов.Поэтому и у вас есть шансы в суде.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ

от 10 апреля 2003 г. N 38

"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"

На основании Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. N 554, постановляю:

1. Ввести в действие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 15 марта 2003 года, с 15 июня 2003 г.

2. С момента введения в действие указанных санитарных правил считать утратившими силу на территории Российской Федерации санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01" (Зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 18 мая 2001 г., регистрационный N 2712).

Уважаемый Олег! Здравствуйте! Повторяться не буду, только напишу, что на административный иск надо готовить возражения, плюс заявлять ходатайство о привлечении всех членов СНТ к судебному процессу.

Естественно, надо видеть документы, и главный акт согласования границ (акт установления и согласования границ), который есть в описании ЗУ (у Вас было составлено по ЗУ именно описание).

Для подготовки возражений на административный иск Вы можете обратиться к любому из юристов проекта.