Законно ли выбор управляющей организации без подачи платежных документов и судебного заявления?
Если УК не направляла платежные документы, а подала заявление в суд. (управляющая организация выбрана общим собранием собственников жилья), законно ли это? (Ук не выставляла квитанции т.к. я договор не подписывал и свои данные не предоставлял)
Если УК не направляла платежные документы, а подала заявление в суд. (управляющая организация выбрана общим собранием собственников жилья), законно ли это? (Ук не выставляла квитанции т.к. я договор не подписывал и свои данные не предоставлял)
Законно. Блага получили - "денежки на бочку".
Спросить
Может ли управляющая компания подать в суд на должника, если он не подписывал договор. (управляющая компания, выбрана на общем собрании собственников мкд) .
Правомерно ли выставление платежных квитанции?
Проживаем на территории сельского поселения, у нас заключен договор по вывозу бытового мусора с одной организацией, но два месяца назад некая ООО «Сум-Транс» начала всем подряд выставлять платежные квитанции по оказанию услуг вывоза мусора. Мы данной услугой не пользуемся, своих персональных данных данной организации (которые указаны в платежке) не предоставляли, договор не заключали.
На требование удалить мои персональные данные и прекратить выставлять мне счета на оплату не реагируют и в ответ требую предоставить скрин действующего договора с другой организацией.
Объясняя свое право ч.2 ст.158 ГК РФ.
Как нам «отвадить» наглую организацию и прекратить незаконные требования?
Здравствуйте. Обратитесь с жалобой в прокуратуру, Роспотребнадзор и администрацию муниципального образования.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьОбщим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления. Обязана ли УК заключать договора с каждым собственником на ремонт и содержание жилья? Какими нормативно правовыми актами регулируется?
УК обязанна заключить договор с каждым собственником на ремонт и содержание жилья.Это регулируется ЖК РФ.
СпроситьМожет ли Управляющая компания без ведома собственников МКД заключить договор с СПб ГУП ВЦКП и передать этой организации персональные данные всех собственников для расчета квартплаты и выставления квитанций? Никакими общими собраниями собственников это не утверждалось.
Управляющая организация нашего дома не получила лицензию с 1 мая, при этом выставляет платёжные документы за май, июнь и июль, собрание собственников не имело кворума, органы местного самоуправления не провели конкурса по выбору новой УО, законно ли действует наша УО?
Уважаемый Максим Вячеславович г.Владимир !
Понятно, что работа Управляющей компании без Лицензии с 1 мая 2015 НЕ допускается.
Поэтому вы вправе обратиться с Жалобой на УК в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), которая как надзорный орган обладает серьёзными полномочиями в силу закона.
Кроме того, согласно статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
Поэтому вы вправе избрать из числа Собственников помещений МКД Совет вашего многоквартирного жилого во главе с Председателем Совета МКД, которые смогут:
- самостоятельно решить вопрос выбора новой Управляющей компании имеющей лицензию.
В тоже время, согласно:
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
За фактически оказанные коммунальные услуги вы должны оплатить прежней УК, до избрания новой УК.
Желаю вам успехов в решении ваших вопросов
Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
СпроситьУпрапавляющая организация подала в суд на нашу организацию за неоплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Договора нет, счета и акты выполненых работ она не выставляла. Правомерны ли их требования.
На принятый общим собранием собственников проект договора управления управляющая организация прислала протокол разногласий, с которым мы не согласны. Наши действия - протокол согласования разногласий или только в суд?
Вы пишите им в ответ
Протокол разногласий по поводу... нами рассмотрен.
Позиции (например 1.-3) оставляем в вашей редакции,остальные отклоняем-как не основанные на законе(текст примерный,и я не знаю причин ваших отклонений).
СпроситьЗаконно ли Управляющая организация включила в платёжный документ оплату за якобы поверку приборов учёта тепловой энергии. Решения собрания собственников отсутствуют, договор и оплату за поверку не предъявляли.
Такое решение должно быть принято СВОЕВРЕМЕННО- требование нынешнего законодательства, иначе в квитанции счет выставляется отдельной строкой, а не в составе ,,Содержание и ремонт,,
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьУ нашего дома форма правления-управляющая компания, т.е.в решениях всех проблем с ресурсоснабжающими организациями она выступает нашим исполнителем. Во всех счёт-извещениях прописывается: Исполнитель: ОООУправа, но с апреля месяца в квитанции по предаставлению теплоснабжения и подогрева воды, в графе исполнитель проставлено-исполнитель: непосредственное управление. С этой организацией мы дело ни имели т.к.на общем собрании собственников жилья была выбрана форма правления-Управляющая компания. А,что бы установить непосредственное управлеие хоть с одной из организаций-я понимаю надо за это проголосовать и ещё она должна заключить договор с каждым из собственников жилья, чего разумеется сделано не было. В данный момент эта фирма наводит свои порядки. Закономерен ли этот процесс. Я понимаю, что форма правления должна быть одна. Спасибо.
Здравствуйте, Владимир Станиславович!
Вы правы. Непосредственное управление принимается на собрании собственников МКД. Если собрания и соответственно решения не было, то управляющая компания обязана все коммунальные услуги поставлять от своего имени, а потом самостоятельно рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Все услуги, предоставляемые УК прописаны в договоре управления МКД. Если УК односторонне отказалась от предоставления услуг теплоснабжения, то обратитесь в прокуратуру.
Для заключения договора в бытовых целях договора теплоснабжения ресурсоснабжающей организации не обязательно письменное заключение договора энергоснабжения.
Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения.
1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Спросить
