Переоформление договора уступки права на квартиру перед сдачей дома - возможно ли и как осуществить?
Можно ли переоформить договор уступки права на квартиру с одного человека на другого не дождавшись сдачи дома? Если можно то как это надо сделать?
Галина, Согласно ФЗ № 214, уступить права по ДДУ можно только если обязательства по оплате полностью исполнены, либо С СОГЛАСИЯ застройщика, можно перевести долг (т. е. вместе с правами по договору ДДУ к новому дольщику перейдут и обязанности по оплате) .
Без договора ответить на Ваш вопрос полно невозможно.
СпроситьВетерану вов были выделены деньги из федерального бюджета на приобретение квартиры. Ветеран заключает договор долевого участия в строительстве (покупает квартиру в строящемся доме), деньги перечисляют застройщику. Затем ветеран продает эту квартиру путем уступки прав требования, дом еще строится. Кому после сдачи дома достанется квартира? Возникнет ли право собственности у человека на кого оформлена уступка прав?
Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Заранее благодарю!)
Здравствуйте. Светлана. Не слушайте никаких мнений. Есть ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно она и регулирует вопросы уступки права (цессии).
Статья 11. Уступка прав требований по договору1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Цессия – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.В связи с цессией используется следующая общепринятая терминология. Цедент – тот, кто передает права, например, кредитор. Цессионарий – сторона, которая получает права в результате их переуступки. Документ, подтверждающий передаваемы права, называется титулом.
Различие в понятиях цессии и простой переуступки заключается в следующем. По цессии передаются только и исключительно права цедента. В то время как по договору переуступки могут передаваться не только права, но и связанные с реализацией этих прав обязанности. Так, цессией не будет являться переуступка права аренды офисного помещения, потому что с таким договором связана не только возможность занять площадь, но и обязанность оплачивать ее в определенные периоды. А передача, предположим, прав по привилегированной акции может называться цессией, так как цессионарий приобретает право на получение дивидендов, но при этом на него не налагается никаких обязательств – в конечном счете это его дело, получать их или нет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим! 
Банк проверяет уступку так как я обратилась за ипотекой.
Уточняю вопрос, уступка законна до приёма-передачи объекта долевого строительства по договору, т.е. Квартиры или до сдачи Дома в эксплуатацию?
Можно со ссылкой на нормы права.
СпроситьЗдравствуйте. Светлана, нормы права я привела выше - ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
Если передаточный акт не подписан, то Вы смело можете заключать договор - ч. 2.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим!
У меня куплена квартира в строящемся доме, который еще не сдан. Я хочу переоформить квартиру на другого человека... то есть подарить ему эту квартиру. Как я могу это сделать? Или мне нужно ждать сдачи дома?
Вы можете заключить договор переуступки права требования. Если в Вашем договоре имеется пункт о том, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то надо получить такое согласие.
Если Вы состоите в браке и денежные средства вносились в период брака, то получите согласие супруга, в противном случае второй супруг может обратиться в суд.
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме по ДДУ за 1050000 р., не дождавшись сдачи дома (ввиду определенных обстоятельств) продал эту квартиру по договору уступки за 1050000 р.
Вопрос: надо ли мне декларировать эту операцию? Надо ли платить налог?
Планирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12.
Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи.
Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе.
Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ?
Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию?
Благодарю за помощь!
Ипотека по договору уступки права требования ния банком не предоставляется. Только по договору купли-продажи.Не нужны банку все ваши такие заморочки.
СпроситьМожно ли переоформить квартиру в долевом строительстве на другого человека до сдачи дома? Выплачена стоимость полностью. Чтобы присдаче дома она была оформлена на другие документы.
Здравствуйте! Можно. Вы вправе заключить договор уступки права требования.
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требованияСпросить1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Если договором был предусмотрен запрет уступки права на получение неденежного исполнения, соглашение об уступке может быть признано недействительным по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона соглашения знала или должна была знать об указанном запрете.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Добрый день! В Вашем случае нужно заключать договор переуступки прав по договору долевого участия в строительстве. Обратитесь к застройщику, он знает, как это делается.
Спросить
Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации
В ноябре 2014 г купила квартиру в строящемся доме по договору уступке (договор долевки прилагается), сдача квартиры в доме в договоре долевки прописана 4 кв.2015 г., в августе 2015 г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016 г. Как быть, думаю подать в суд? Сколько можно просить компенсацию, какой проценть (в договоре не сказано про проценты и вообще, что либо, если срок сдачи изменится) и от какой суммы (которая в договоре или по факту стоимости квартиры)? Когда лучше это сделать, когда дом будет сдан или можно уже сейчас?
в августе 2015г. вышло изменение к договору о том, что дом будет сдан не позднее 2016г.
-
Оно само по себе вышло?
Или вы согласились и его подписали?
-
От этого и зависит какие действия вам следует предпринимать...
СпроситьКак переоформить квартиру с одного собственника на другого, если средства на покупку этой квартиры были вложены не собственником, так как этот человек не проживал там где была приобретена эта квартира,
Добрый день! Чтобы переоформить право собственности с одного человека на другого, нужно заключить какую-либо сделку: купли-продажи или дарения, и зарегистрировать ее в Росреестре.
СпроситьПокупала квартиру по договору уступки. Новостройка. Сейчас, при заказе выписки из егрн, собственником квартиры числюсь не только я, но и чужой человек (этот человек тоже покупал кв по уступке, но другую, не мою). Обе квартиры, моя и чужого человека, куплены у одного продавца. Как исправить ошибку в выписке егрн и чем мне это может грозить? Надо ли бежать в прокуратуру? Это же махинации сотрудников росреестра.
Ирина, здравствуйте! Это решается в судебном порядке, подайте исковое заявление об исправлении реестровой ошибки, приложите все правоустанавливающие документы, укажите ответчиком Управление Росреестра Вашего субъекта РФ.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Для начала нужно написать претензию росреестру. Затем можно и в прокуратуру и суд. Вам надо получить от росреестра пояснения о данной ситуации.
Спросить
