Может ли вернувшийся из МЛС первый владелец оспорить мое право собственности на участок ИЖС?

398₽ VIP

Да, может оспорить сделку.

И неважно, где он был.

Ст. 166 ГК РФ позволяет.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Здравствуйте! Шансов на отмену сделки с земельным участком не много, запросите выписку из ЕГРП согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Здравствуйте!

У Вас сейчас нет оснований полагать, что один из прежних собственников вправе по каким-либо основаниям заявить права на земельный участок.

А следовательно, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Как предусмотрено в статье 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

То обстоятельство, что один из предыдущих собственников на момент продажи земли находился в местах лишения свободы, не свидетельствует о том, что это имущество выбыло из его владения помимо его воли.

А поэтому нет оснований и опасаться, что земельный участок может быть истребован у Вас, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

есть такая вероятность - оспорить договор, ст.166-181 ГК.Но Вы будете добросовестным приобретателем.

---Здравствуйте, ни чего исключать нельзя. хотя вы и будете добросовестным приобретателем. Ссылка на источник: http://pravo.ru/tags/6845/ ВС отмечает, что, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать не только его осведомленность о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество.

---В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов об отсутствии оснований для признания Ш. добросовестным приобретателем, указав, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на ее осведомленность об отсутствии права у предыдущего собственника отчуждать имущество (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации № 5-ВП Р10 – 55). Удачи Вам и всего хорошего.

Да может оспорить данную сделку на основании статьи 166 Гражданского кодекса

Откуда взялось такое подозрение? Вы читали правоустанавливающий документ? Какая именно сделка была совершена между вашим продавцом и предыдущими владельцами? Предыдущие владельцы действовали сами за себя, или через доверенных лиц? Если через доверенных лиц, обратите внимание, каким образом оформлены доверенности? Имеется ли доверенность, удостоверенная должностным лицом в млс? Уточните ваш вопрос.

Ст3 ГПК РФ предоставляет возможность обращения в суд любому гражданину,который считает что его право нарушено. Поэтому,конечно,первый владелец может обратиться в суд Но само обращение в суд еще не значит что суд примет решение в его пользу.

решение в пользу первого владельца может быть принято только в том случае если этот владелец на основании ст56 ГПК РФ докажет недействительность вашей сделки.

Если сделка была нотариально удостоверена то нотариус проверял перед этим чистоту сделки.поэтому не думаю что у первого владельца есть какие то большие шансы оспорить именно вашу сделку

Гражданский кодекс | ст 166 ГК РФ

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Если один из предыдущих совладельцев земельного участка не знал о продаже земельного участка вторым долевым собственником, то у него возникает право преимущественной покупки в течение 3 месяцев продаваемой доли в праве собственности (ст. 250 ГК РФ). Поскольку 3 месяца истекли, учитывая нотариальное удостоверение сделки, реституция земельного участка представляется маловероятной. Для прояснения этого вопроса, закажите выписку из ЕГРП

Уважаемый Олег г.Иваново !

У самого первого владельца земельного участка имеется такое право для оспаривания вашей сделки(ст.166 ГК РФ).

Но при этом, вы в любом случае являетесь добросовестным приобретателем(ст.302 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.09.2016г

Может, если он не подписывал этот договор лично и не давал доверенность на его подписание иному лицу. В этом случае его воля на отчуждение отсутствует и он вправе требовать возврат своего имущества даже от добросовестного приобретателя. ст. 302 гк рф.

.

Стоит изучить договор, по которому 1 владелец отчуждал участок - кто его подписывал, на каком основании.

Да может.У него есть право.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Здравствуйте. А вы тут причем? Конечно он не может оспорить именно вашу сделку с текущими владельцами. Он может оспорить только нотариальную сделку с текущими владельцами, которая к вам не имеет никакого отношения. Вы добросовестный приобретатель, и вам ничего в данном случае не грозит.

ст. 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

И к тому же нельзя забывать о сроке исковой давности который составляет три года ст. 196 ГК РФ.