Продажа доли в квартире.

Вячеслав!

Сейчас уже и не скажешь...

Одна тетенька из министерства по чему-то - там - решила, что это возможно...

п. "о" ч. 2 Перечня. Алименты удерживаются "с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством Российской Федерации (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.)".

...

Есть вероятность, что придется обращаться в суд для признания действий судебного пристава-исполнителя незаконным .. если он вдруг зачислит Вам задолженность...

Остается ждать официальных разъяснений Верховного суда...

АБ

Здравствуйте Вячеслав !

Во-первых, согласно статья 246 Гражданского кодекса РФ участник

долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным обра-

зом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому при продаже совей доли в этой квартире Вы обязаны соблюс-

ти ПРАВИЛА, установленные статьёй 250 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, в настоящий период не существует никакой "прописки" для

граждан в жилых помещениях, так в Росии уже 15 лет, как была отмене-

на "прописка" в жилых помещениях, а вместо этого на основании Закона

от 1993 года № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, вы-

бор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

был введён регистрационный учет граждан России по месту пребывания

(это временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регист-

рация) в пределах Российской Федерации, который называют уже давно

в России «регистрацией».

В-третьих, алименты на несовершеннолетних детей с их родителей взыс-

киваются с тех видов заработной платы и иного дохода, которые указаны в

ПЕРЕЧНЕ видов заработной платы и иного дохода, из которых производит-

ся удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утверждённом

Постановлением Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 г.

Поэтому с тех сумм, которые Вы получаете за продажу собственного иму-

щества, Вы не обязаны платить алименты на своего несовершеннолетнего

ребёнка.

Если Вы желаете, я Вам могу выслать по эл. почте указанный ПЕРЕЧЕНЬ.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Людмила Николаевна.

Если Вас не пускают в квартиру, Вам следует обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Ирина, продажа доли,принадлежащей ребенку, возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

Отчуждение(дарение или продажа) возможно только с письменного согласия опеки(решения муниципалитета). Получить такое решение достаточно сложно.

Ирина, можно, но только с согласия органа опеки и попечительства.

что при продаже доли?

Можете продавать, но сначала предлагайте купить другому сособственнику в письменном виде. А через 30 дней можете продать любому, если сособственник не даст ответа. Ст. 250 ГК

Продажа 1/12 доли в квартире?

Продавайте. вам уже ответили.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

А вопрос-то в чем?

Здравствуйте! Стоимость доли определяется по соглашению между покупателем и продавцом. Вы обязаны письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.

Татьяна! Мы живем в условиях рыночной экономики, поэтому собственник вправе установить любую цену. Можно в интернете посмотреть, сколько примерно стоят доли в подобных квартирах. Но учтите, что продавать долю иным лицам участник долевой собственности может лишь на тех же условиях, на которых было предложено приобрести ее сособственникам.

Вам нужно более подробно описывать вашу ситуацию чтобы мы смогли дать правовую оценку. Если вы не договариваете, соответственно у нас остаются вопросы без которых нельзя вам помочь.

Здравствуйте!

Продать долю в квартире возможно только с соблюдения ст 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Договор купли продажи доли в праве квартиры в обязательном порядке регистрируется у нотариуса, а затем и в росреестре. Удачи...

Добрый день, уважаемый посетитель!

В настоящее время все сделки с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению

Всего доброго, желаю удачи!

Добрый день!

Если доля установлена правовыми документами, продать свою долю не сложно, но при одном условии - первое предложение о продаже своей доли должно письменно поступить в адрес других дольщиков. Более подробный ответ возможен после ознакомления с документами.

С 2017 года сделки с долями проводят нотариусы. От сособственников берется отказ от приимущественного права на покупку. В случае их не согласия, нужно 3 раза им сделат оферту. После отказа к нотариусу.

Здравствуйте! Да конечно такое возможно.

Регистрация не имеет значения. Решающую роль играет право собственности, которой мать может распоряжаться по своему усмотрению.

Если вы собственник доли, то следует уведомить остальных собственников о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. если в течение 1 мес. ответа не будет, можно продать долю иным лицам.

Всю информацию можете выяснить по конкретной ситуации...

В законе содержатся нормы о праве долевой собственности - ГК РФ.

Здравствуйте. В чем именно заключается Ваш вопрос?

Здравствуйте, Юлия! Вам стоит уточнить вопрос. Но в общем и целом скажу следующее по вопросу. Для продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, необходимо общее согласие всех участников долевой собственности. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если же речь о продаже доли, то необходимо соблюдение порядка преимущественной покупки, предусмотренного статьей 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

При этом если будете продавать квартиру целиком, то нотариус не обязателен. Если же будете продавать долю отдельно, то необходимо нотариальное удостоверение сделки согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо разрешение органа опеки и попечительства согласно статье 37 ГК РФ. А такое разрешение они выдадут в случае если детям будут выделены доли в жилом помещении с улучшением жилищных условий. Если доли разные, то соразмерно должны выделить в новом жилом помещении, если условием разрешения на отчуждение долей несовершеннолетних детей будет выделение долей в новом жилом помещении. А по мат. капиталу Вы дополнительно должны выделить доли несовершеннолетним детям.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Если будет задействован мат. капитал, то на сумму мат капитала доли выделяются равные, соразмерно вложенному мат. капиталу, остальные доли определяются родителями самостоятельно.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ 16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб. 40 коп. были перечислены в счёт погашения задолженности по кредитному договору и составили 9,2% от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Если на сегодня дети являются собственниками доле в квартире, то при ее продаже нужно согласие органов опеки - ст. 37 ГК РФ.

Поэтому купив новую с использованием маткапитала им надо будет выделить доли, не меньшие чем были до того плюс учесть дольку от маткапитала! Иначе будет нарушение прав детей, это наказуемо

Опека может не дать согласия на покупку ипотечной квартиры без покупки долей сразу детям, а банк может противиться выдаче ипотечного кредита на таких условиях Это надо предварительно уточнить и в опеке и в банке!

Добрый вечер.

Если Вы продаете квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, то нужно получить на это согласие органа опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано, если приобрести и оформить другое жилье на несовершеннолетних. Причем по площади, стоимости, жилье приобретаемое не должно быть хуже имеющегося. Если у детей доли разные - ничего страшного в этом нет, просто нужно соразмерно доли выделить в новом жилом помещении,

С.37 ГК РФ.

Кроме того, если жилье приобретается с использованием средств маткапитала, то оно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.

статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Добрый вечер, Юлия

Продавая квартиру, где собственниками являлись дети, детям необходимо предоставить долю, соразмерную площади в старой квартире.

К примеру, в старой квартире, площадью 20 кв. один ребенок являлся собственником 1/2 доли (что составляло 10 кв.м), а второй ребенок 1/4 (что составляло 5 кв. м). Приобретая новую квартиру вы должны выделить доли, соразмерные по площади. Например, вы приобретаете квартиру 40 метров. В таком случае вы можете первому выделить 1/4 доли, а второму 1/8. или каждому по 1/4 (по Вашему усмотрению).

Здравствуйте Юлия

При продаже жилья с выделенными долями детей - вы можете получить разрешение на продажу от органа опеки, если предоставите детям соразмерные доли, при покупке, не меньше чем те, которые есть -в силу ст. 37 ГК

Чтобы предоставить подтверждение для опеки о том, что вы предоставите доли детям не меньше долей чем были можно заключить предварительный договор с продавцами по ст. 429 ГК - где все расписать

В соответствии с ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" "лицо", получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

Здравствуйте, Юлия!

Если продаете с долями, то заключается один договор, в котором несколько продавцов (дольщиков).

Этот договор не обязательно удостоверять нотариально.

Т..е достаточно простой письменной форме.

Может подготовить любой юрист.

Ст. 246-247 ГК РФ.

Если же Вас интересовало что-то другое - то уточняйте у любого юриста.

Добрый день! Договор купли-продажи обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте Юлия!

Долевая собственность – это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли.

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу.

На основании ст. 246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома, то собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение. Если покупка остальных долей не входит в планы собственников, каждый из них должен составить документ, разрешающий продать дом или квартиры, находящуюся в долевой собственности. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Решение о продаже недвижимости является совместным. Если совладельцы решили реализовать общую недвижимость, а затем поделить денежные средства, то оформлять согласие на продажу необязательно. Квартира по долям будет продана одному покупателю, который станет единоличным ее владельцем. Главное условие для успешного осуществления сделки – личное присутствие каждого собственника при подписании договора купли-продажи в нотариальной конторе.

Для оформления купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, потребуются:

паспорта всех владельцев жилой недвижимости;

правоустанавливающие документы на каждую долю в собственности;

свидетельство о регистрации права собственности;

техпаспорт;

кадастровый паспорт;

выписка из домовой книги о количестве, лиц прописанных в квартире;

справка, выданная представителем управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по конкретному адресу (оформляется накануне сделки во избежание ошибок по расчетам);

нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение совместной собственности (составляется по количеству дольщиков, состоящих в браке);

согласие остальных собственников на продажу доли в собственности.

ipotekaved.ru

Удачи Вам!

Обратитесь к риелтору.

Пишите предложение другим сособственникам, а при их отказе, продадите её кому хотите. Правда не так запросто, доля то у вас малозначительная, и суд может предложить выкуп другим сособственникам. (при их обращении в суд).

Здравствуйте. В чем вопрос?

При такой продаже вы должны соблюдать норму ст.250 ГК РФ и сначала предложить купить вашу долю другому собственнику и если он через месяц после письменного уведомления не выразит желание приобрести на ваших условиях и тогда нотариус выдаст вам документа о том, что вы можете продать любому лицу.

Только по суду принудительным выкупом.

Необходимо письменно уведомить остальных дольщиков о том, что Вы продаёте свою долю. У них есть преимущественное право покупки этой доли, в рамках ст. 250 ГК РФ.

А сколько там вообще еще дольщиков, 11 человек?

У нас по наследству 1/12 доли в 2-х комнатной квартире я хочу их продать какие мои действия

Может ли мать продать свою долю в квартире, своей дочери, за материнский капитал, если мать там не проживает и не прописана.

Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Один из собственников умер. Прошло уже более года после его смерти. Никто в наследство не вступает и вероятно не планирует это делать. Как мне продать свою долю?

Продавая квартиру там где дети в доле, приобретая новую, надо купить такой же квадратуры? Не меньше? У детей разные доли. Или нужно новую приобрести только на сколько квадратов хватает мат. капитала.