Поэтапная инструкция - как правильно и безопасно переписать дом при продаже и возможность взятия предоплаты от покупателя
Я являюсь собствеником жилья и хочу продать дом. как правильно и поэтапно (с чего начинать) переписать дом при продаже. Чтоб не прогареть. Могу ли я взять с покупателя предоплату? С каких документов начать оформление и куда обращаться?
в любое агентство можете обратиться, а лучше к нотариусу там и договор составят,можете просить предоплату
СпроситьКак правило берется не предоплата, а задаток, заключается предварительный договор купли-продажи, на условиях которого будет заключен основной. Обратиться можете к любому юристу - специалисту по недвижимости.
Спросить1. Найдите покупателя.
2. Сделайте договор купли-продажи в трех экземплярах
3. Покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
4. Деньги получите с покупателя в полном объеме
5. Подайте заявление в юстицию (ФСГРК и К) о регистрации права собственности за покупателем. При себе иметь свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ, паспорт
СпроситьЯвляюсь единственным собственником жилья (дом в сельской местности с земельным участком) находится в Неманском районе, Калининград. Обл.все документы есть, хочу продать его под материнский капитал, покупателя нашла, покупатель проживает и прописан в г.Калининграде, как правильно дальше поступить? Где подать на оформление договора купли продажи (в г.Калининграде или в районе, где дом, и в какой пенсионный идти с бумагами покупателю, где дом или где прописан сам покупатель? Правильно я рассуждаю-договор можно составить у юриста в любом месте, затем договор относиться в росреестр для передачи права на собственность, это уже по месту нахождения жилья, а обращаться в пенсионный по месту прописки покупателя, правильно?
В целом Вы всё правильно понимаете с местом совершения юридически значимых действий. С целью защиты Ваших интересов условием ДКП пропишите, что имущество покупатель получает во владение после расчётов с продавцом. Дело в том, что покупатели часто "забывают" обратиться в ПФР после регистрации перехода права собственности, фактически получив доступ в жилое помещение.
СпроситьХотим продать квартиру. Собственниками являются муж и дочь (9 лет), прописаны муж, дочь, я, сын. Купили новую квартиру в строящемся доме. С чего поэтапно начать оформление документов, какие документы нужны для продажи квартиры и куда обращаться за справками, чтобы собрать полный пакет документов. Как получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры в которой мы живем, если на новую еще нет права собственности (сдача дома 1 июля будет)
Главное, что нужно сделать - предварительно купить, на имя дочери, не меньшую и не худшую долю в другой квартире. Без этого получить разрешение на продажу ее доли невозможно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМы хотели продать дом под материнской капитал, с чего начать оформление документов и куда обращаться? Просим 550 тыс. рублей, а материнский капитал 450 тыс руб., как правильно оформить договор купли продажи?
Доброго времени суток, Мирза Даутович.
Составить договор Вам может любой юрист сайта (это платная услуга). При самостоятельном составлении, четко расписывайте сроки и сумму уплаты по договору.
СпроситьВсе зависит от возраста ребенка.
Если ребенку 3 года -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---Покупатель обращайтся в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—н-придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
Такие договора заверяются у нотариуса.
СпроситьВ договоре К-П в разделе "порядок рассчётов" необходимо указать, что часть платится наличными, а вторая часть - посредством перечисления средств мат. капитала.
СпроситьЯ хочу оформить земельный участок под жилой (собственный) дом. Документов никаких нет кроме как на дом. С чего начать... Напишите куда обращаться поэтапно. Спасибо!
Обратитесь к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка и постановки на кадастровый учет. Затем с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования, на чьей территории находиться данный земельный участок.
СпроситьЯвляюсь единственным собственником жилья (дом в сельской местности с земельным участком) находится в Неманском районе, Калининград. Обл.все документы есть, хочу продать его под материнский капитал, покупателя нашла, покупатель проживает и прописан в г.Калининграде, как правильно дальше поступить? Где подать на оформление договора купли продажи (в г.Калининграде или в районе, где дом, и в какой пенсионный идти с бумагами покупателю, где дом или где прописан?
В первую очередь, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на имущество в Росреестре (по месту нахождения имущества). Регистрация перехода права (договора купли-продажи) осуществляется также по месту нахождения имущества (Документы подавать либо в МФЦ или кадастровую палату, либо в территориальный отдел Управления Росреестра, т.к. не везде еще "работает" электронный документооборот).
СпроситьЕсли право собственности на участок у Вас зарегистрировано, то составляйте договор купли-продажи и подавайте на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (либо через МФЦ). Покупатель должен будет заплатить госпошлину.
СпроситьПродажа дома.
Как правильно и поэтапно совершить продажу дома. С чего начать, какие документы нужны, как передаются денежные средства, в какой валюте лучше в данный момент? И другие нюансы продаж.
Добрый день!
Порядок действий, в том числе порядок передачи денег, устанавливается договором купли-продажи, который Вам необходимо составить.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Начать с составления договора купли продажи, затем регистрируйте переход права собственности в Росреестре- гос пошлина-1000 р. Валюта всегда одна- рубль.
СпроситьКак правильно проходит процедура оформления купли-продажи за мат. капитал? Я хочу продать дом и у меня есть покупатель, у неё мат капитал. С чего надо начинать процедуру оформления, и где и как я потом получу деньги?
Деньги Вам на Ваш счет перечислит ПФР, а Вам надо составить договор купли-продажи ( нотариально лучше) и идти в ПФР
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 квартиры. Хочу продать свою часть. Документы удерживаются 3-ими лицами. С чего начать оформление сделки продажи с самостоятельного восстановления документов либо с отправления уведомления вторым владельцам о своем желании продать?
Вступила в наследство! Хочу продать дом? есть покупатель? Какие бумаги требуются и с чего начать чтобы переоформить дом на покупателя?
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В рассматриваемом случае истцом в подтверждение факта приобретения 1/2 права собственности на дом представлена расписка, согласно которой собственник взял сумму за 1/2 дома и обязуется произвести переоформление документов. Иных документов в подтверждение заключения договора купли-продажи спорного дома истец не имеет. Отказывая в удовлетворении требований истца о признании права собственности на 1/2 дома, суд указал, что представленная им расписка не отвечает требованиям, предъявляемым законом к договору купли-продажи недвижимости, следовательно, договор не
Государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимаются территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Заявление о регистрации и необходимые документы подаются в любое отделение Росреестра в пределах регистрационного округа, т.е. того субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости.
К основным относятся следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав.
Оно заполняется сторонами договора непосредственно при подаче документов. Бланки, как правило, предоставляют сотрудники Росреестра. Однако можно заполнить его и заранее, по образцу, размещенному на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru).
2. Договор купли-продажи.
Он может быть составлен в простой письменной форме. Нотариального заверения данный договор, если он представляется заявителями в Росреестр лично либо через представителя, не требует. Если же договор направляется по почте, то его необходимо заверить у нотариуса.
К оформлению договора предъявляются определенные требования: если он составлен на нескольких страницах, все они должны быть прошиты и пронумерованы, а также скреплены подписями продавца и покупателя (а если стороной сделки является юридическое лицо, то и его печатью). Содержание договора должно соответствовать гражданскому законодательству.
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
В некоторых случаях необходимо представлять также дополнительные документы. Их перечень зависит от того, когда и каким образом у продавца возникло право собственности на недвижимость.
Наиболее распространенным из таких документов является нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов. В соответствии с Семейным кодексом РФ к такому имуществу относится любое имущество, приобретенное супругами после регистрации брака, за исключением имущества, полученного кем-либо из супругов в дар или по наследству.
Иногда могут потребоваться правоустанавливающие документы, перечисленные в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество. К ним, в частности, относится свидетельство о праве на наследство, судебное решение, свидетельство о приватизации и т.п. Полный перечень в каждом конкретном случае можно выяснить у сотрудников Росреестра.
Для совершения сделок с земельными участками установлено правило единства судьбы земельного участка и недвижимого имущества на нем. Если на земельном участке расположено капитальное строение, то оно будет считаться отдельным объектом недвижимости. Однако собственник земельного участка, на котором расположено строение, вправе продать такой земельный участок только вместе с расположенным на нем строением. Таким образом, на государственную регистрацию одновременно подается договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи расположенного на участке строения. Эти два договора могут быть оформлены в виде одного документа.
Покупателям следует знать, что государство не только учитывает права на недвижимое имущество, но также и ведет кадастровый учет соответствующих объектов. В государственном кадастре недвижимости содержится их техническое описание (площадь, координаты границ для земельного участка и т.д.).
Обязанность провести кадастровый учет своей квартиры (земельного участка, загородного дома и т.д.) лежит на собственнике недвижимости. Документом, подтверждающим регистрацию объекта в государственном кадастре, является кадастровый паспорт. В случае отсутствия регистрации объекта недвижимости Росреестр откажет в регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Соответственно, покупателю, перед тем как обращаться в Росреестр за регистрацией договора купли-продажи, необходимо удостовериться, что у продавца есть кадастровый паспорт на недвижимость, но представлять данный документ при регистрации договора купли-продажи не требуется.
Спросить