В ближайшем будущем хотим с супругом приобрести квартиру. Столкнулись с таким вопросом при составлении договора купли-продажи у собственников, которые имеют по 1/2 доли этой квартиры, те собственника два. У супруга имеется часть наличных средств половину из которых предоставляет отец супруга. В сумме эти средства составляют 50% от стоимости квартиры, а остальные 50% совместная ипотека. Дабы не потерять в деньгах отец настаивает на разделении долей между мной и мужем в соотношении вкладываемых средств в размере 3/4 мужу, 1/4 мне. При составлении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачивает продавец. Возможно ли в договоре купли-продажи указать разделение долей между мной и супругом одновременно с оформлением сделки продажи и кто это разделение должен оплатить и оплачивается ли это в принципе?

Здравствуйте. В договоре купли продажи можно прописать разные доли. Затраты на удостоверение договора можно прописать в договоре.

Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон. Продажа долей сейчас заверяется нотариально, так что у нотариуса разбирайтесь по оплате услуги. Продажа долей оплачивается у нотариуса продавцами, а вот долей покупателей скорее всего нет.

Возможно ли указать разделение долей в договоре купли-продажи квартиры и кто должен оплатить это разделение?

Оплата нотариуса при покупке квартиры с разделом долей - что нужно знать?

Покупаем с супругой квартиру, у которой два собственника имеющих каждый 1/2 доли квартиры. Договор купли продажи как я понимаю должен быть заверен нотариусом и по договоренности услуги нотариуса оплачивает продавец. Но возникла ситуация когда в договоре купли продажи должно быть указано, что у нас с супругой должна делиться квартира в долях 3/4 моя доля и 1/4 доля супруги. Риэлтор говорит, что тогда мы тоже за тот же договор купли продажи должны заплатить 5 т.р + 0.5% от суммы сделки. Т.е продавец за этот договор купли продажи платит 5 т.р. +0,5% от суммы сделки и мы 5 т.р +0,5% от суммы сделки за один и тот же договор купли продажи т.к мы ее тоже хотим оформить не в общее владение, а по долям. Так ли это? Или не надо платить за один договор купли продажи и продавцу и покупателя за оформление долей?

Читать ответы (2)

Возможно ли оформление долевой собственности на однокомнатную квартиру с неравными долями для двух покупателей

Мы с молодым человеком покупаем совместное жильё. Вкладываемые им средства составляют пятую часть от средств, вкладываемых мной (я продала свою собственность). Можем ли мы при оформлении указать суммы, вкладываемые нами? Возможно ли однокомнатную квартиру оформить в долевую собственность неравными долями на двух человек?

Читать ответы (5)

Необходимость нотариального согласия супруги при продаже недвижимости, приобретенной на денежные средства родителя

Интересует консультация по вопросу продажи недвижимости (квартиры), которая была куплена во время брака, но на денежные средства родителя. То есть отцом была продана квартира, денежные средства он передал сыну и сын, состоявший в браке и имея несовершеннолетнего ребенка купил на них квартиру (ничего не добавляя) и оформил ее в свою собственность (то есть на сегодняшний момент он один собственник (супруг)). На сегодняшний момент в этой квартире один собственник (супруг) и прописаны супруга и ребенок. Супруги развелись, и супруг хочет продать квартиру, но супруга против продажи и настаивает на разделение недвижимости по закону! Интересует: необходимо ли нотариальное согласие супруги на продажу, и как будет смотреть на это опека? Квартира 2 х комнатная, в планах у супруга купить ребенку комнату! Задаемся вопросом потому что я и мой муж хотим купить эту квартиру в ипотеку и банк требует согласие супруги, а продавец квартиры настаивает на том что это его не надо.

Читать ответы (4)

Потенциальные риски разделения лицевого счета собственниками - учет судебных решений при противодействии

Чем грозит разделение лицевого счета остальным собственникам в будущем? А если остальные собственники против разделения, суд это учитывает?

Читать ответы (3)

Как решить проблему с регистрацией договора дарения долей квартиры при продаже, если два нотариуса утверждают, что правы?

Квартира приобреталась в ипотеку. Часть суммы ипотеки погасили материнским капиталом. При продаже квартиры, нотариус, который находится в другом субъекте РФ по отношению к этой квартире регистрирует договор установления долей и дарения долей квартиры несовершеннолетним детям. Нотариус, находящийся в субъекте РФ где расположена эта квартира отказывается регистрировать сделку по продажи ссылаясь что этот договор дарения долей составлен противозаконно, т.к. доли детям уже были подарены государством. И вообще такой договор регистрирует нотариус по месту нахождения квартиры. Оба нотариуса утверждают что правы. . Кто прав и как мне быть?

Читать ответы (1)

Возможно ли оформить разделение долей в квартире и оформление его доли на меня через ее продажу - одним договором?

У меня с бывшим супругом 2-х ком. квартира в Москве в общей совместной собственности, доли не разделены. Бывший супруг хочет или получить деньги за свою долю, или склонить меня к продаже квартиры и получении половины денег за нее. В этой квартире прописан и проживает наш 20 летний сын, другого жилья у него нет и доли в квартире тоже. Я бы не хотела продавать квартиру, т.к. за половину стоимости я не куплю достойное жилье для нас обоих. Я хотела бы купить долю бывшего супруга. Возможно ли оформить разделение долей в квартире и оформление его доли на меня через ее продажу - одним договором? Бывший муж настаивает сначала на разделении долей, а потом уже все остальное. Я бы не хотела такого варианта, т.к. если он передумает или его цена окажется высокой для меня, то выделив доли, я ускорю процесс продажи доли другим людям. Все таки, пока он будет выделять доли через суд, мой сын еще какое-то время будет жить спокойно... Спасибо!

Читать ответы (1)

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Читать ответы (5)

Возможен ли налоговый вычет со стоимости кватриры в дальнейшем при такой схеме?

Покупаю жилье в новостройке с использованием субсидии через агенство. Столкнулась с кучей договоров: купли-продажи, страхования, бронирования. При этом в договоре купли указана стоимость, чуть меньшая стоимости субсидии. Дополнительные средства (мои) разбросаны по другим договорам. В случае срыва сделки возможен ли при такой схеме возврат моей суммы? Стоимость договора бронирования является по сути частью стоимости квартиры. Чем чревато такое разделение стоимостей? Возможен ли налоговый вычет со стоимости кватриры в дальнейшем при такой схеме? Спасибо.

Читать ответы (1)

Приобретение доли в квартире с использованием маткапитала - ответы на вопросы о задолженности, документации и нотариате.

Я собственник 1/2 доли в квартире (кроме меня мой ребенок также является собственником доли). Собственник второй части квартиры планирует продажу своей доли. Я планирую приобрести эту долю с использованием маткапитала. Сделка планируется без ипотеки. Вопросы: 1. Счета в квартире разделены. У меня есть задолженность. Это будет являться препятствием для сделки? Или я смогу приобрести долю без необходимости погашения задолженности? По продаваемой доле задолженности нет. 2. Я знаю, что при использовании маткапитала я должен выделить долю всем членам семьи (супруге, детям). Требуется ли нотариальное сопровождение при таком виде сделок? Или мне достаточно прописать это в договоре купли-продажи?

Читать ответы (6)

Возможно ли изменить доли собственности при покупке квартиры в ипотеку

В браке приобретаем квартиру в ипотеку (он-заемщик, я-созаемщик). Предварительный договор купли-продажи подписывал только муж (от меня согласие). Заявка в Сбере рассматривалась на основании этого договора. При этом существенная часть первоначального взноса-это средства полученные от продажи дома, полученного мною по наследству. Понимаю, что поздно задумалась... но возможно ли теперь при подписании основного договора купли-продажи (независимо от ипотечного договора) указать там какие-то доли, чтобы собственником был не только муж, а так же я и ребенок (6 лет)? Или же указать как-то долю соизмеримую размеру средств, которые я буду брать из наследственных денег - долю, которая безраздельно будет моей?

Читать ответы (6)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59