Возможность быть созаемщиком по ипотечному кредиту и оформить квартиру на другого созаемщика - подробности
Я с мужем хочу взять ипотечный кредит. Могу ли я быть заемщиком (титул. Созаемщиком) по кредитному договору, покупателем по договору купли-продажи по ипотеке, а квартиру в собственность оформить на второго созаемщика (не на мужа)?
Здравствуйте!Так не получится.Права на собственность могут быть обозначены в договоре ипотечного кредитования, то есть они могут быть как равными долями, так и разделены на определенные части .В любом случае ответственность и права делятся между ипотечными должниками поровну.
СпроситьМы с мужем хотим взять в ипотеку дом. Жена заемщик, муж созаемщик по кредитному договору. Первоначальный взнос 50% дарит мать жены. Дарственную на деньги как вариант-это понятно. А можно ли в договоре купли-продаже по ипотеке указать трех покупателей-муж, жена и мать жены, и собственность установить в долях (50% мать, 25% жена и 25% муж)? При этом важно, чтобы мать жены не была созаемщиком по кредитному договору и не имела иной статус, связанной с обязательствами по ипотечным выплатам. Спасибо.
Скорей всего банк такой вариант не одобрит и потребует внести мать жены в созаёмщики.
СпроситьС мужем в браке была приобретена квартира в новом доме, с использованием ипотечных средств (ипотека оформлена на мужа, жена созаёмщик). Т.к. дом новый, при покупке был заключён предварительный договор купли-продажи (без оформления права собственности), когда настало время заключать основной договор купли-продажи и оформлять квартиру в собственность говорят что пока квартира на обременении (т.к. куплена с использованием ипотечных средств) оформить её можно только на мужа (т.к.ипотечный кредит оформлен на него, хоть и жена является созаёмщиком). А после уплаты ипотечного кредита можно будет оформить доли как захотим, а до этого момента только муж может быть владельцем новой квартиры (если это может иметь значение: ещё есть двое малолетних детей).
Правомерно ли такое решение? Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Если в предварительном договоре купли-продажи не предусмотрено, что данная квартира будет приобретаться в общую долевую собственность, а так же, такое условие не оговаривалось при оформлении ипотеки, то данное решение совершенно правомерно. В силу ст. 11 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека действительно является обременением. В связи с этим, любые действия с данной квартирой, требующие государственной регистрации, ограничены законом.
Таким образом Вам остается выплатить ипотеку, снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости (квартиры), и оформлять доли.
СпроситьМеня зовут Михаил.
В ипотеке квартира, уже 3 года. 2 созаемщика: я и теперь уже бывшая супруга. В кредитном договоре прописано, что основной созаемщик я. Квартира в совместной собственности. Прописаны в квартире 4 человек: я, бывшая супруга и наши общие двое несовершеннолетних ребенка. Просрочек платежей не было. Сейчас совместное проживание в ипотечной квартире созаемщиков невозможно. Я как платежеспособный созаемщик (бывшая жена нигде не работает и дохода не имеет, кредит платить отказывается) больше не желаю платить ипотечный кредит, т.к. в этой квартире не проживаю. В 2012 г. был зачтен материнский капитал. Как юридически правильно оформить мой отказ от ипотеки и каковы юридические последствия для обоих созаемщиков по ипотечному кредиту? Что будет с материнским капиталом? Спасибо за ответ!
Обратитесь за разделом общего имущества и 1 вариант: квартиру поделят по равным долям и обязанность по выплате ипотеки разделят также по полам
2 вариант: заключите мировое соглашение по которому вся квартира отходит жене и соответственно обязанность по погашению кредита тоже возлагается на нее
СпроситьХочу продать квартиру, у покупателей пока не взята ипотека, хочу оформить договор-купли продажи с залогом квартиры, в нем определить сумму и сроки оплаты. Могут ли покупатели взять ипотеку под залог этой же квартиры?
Каковы мои действия, если вдруг они не смогут соблюсти сроки по договору?
ипотеку они смогут оформить после перечисления банком денег на Ваш счет и снятии Вами обременения с квартиры
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. Хочу оформить ипотечный кредит на покупку квартиры. Первоначальный взнос за мои деньги. Можно ли при этом созаемщиком взять мужа и вписать в договоре, что созаемщик не имеет права на собственность (в случае развода)?
Можно. Только нужно не в договоре это писать. А отдельно заключать брачный договор (ст. 40 СК РФ)
СпроситьКупили квартиру от застройщика в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. В кредитном договоре созаемщики супруги. Договор купли-продажи на жену. Зарегистрировали в Госреестре квартиру на жену. Как исправить ситуацию, чтобы собственниками квартиры стали и муж, и жена?
Здравствуйте, имущество, приобретенное в браке, является общим совместно нажитым в силу закона, не зависимо от того, кто записан собственником, но если хотите выделить доли, то необходимо соглашение о распределении долей.
Спросить
Вообще то у Вас и так совместная собственность на квартиру, согласно ст.34 СК РФ, но если хотите, чтобы доли супругов были выделены документально, заключайте соглашение о распределении долей, удостоверяйте нотариально и регистрируйте в Росреестре.
Спросить
Соглашение о распределении долей можно сделать самостоятельно без оплаты услуг нотариуса. Просто составляете его и подаёте в мфц, при этом оплатив госпошлину.
СпроситьИпотека, 2 солидарных созаемщика. Начало ипотеки 2011 г., конец 2031 г. Один из созаемщиков решил погасить кредит досрочно, договором ипотеки это предусмотрено. После выплаты хочу предъявить регрессное требование второму созаемщику.
Вопрос: могу ли я обратить взыскание на часть доли второго созаемщика оставив ему незначительную часть доли не лишив при этом его единственного жилья.
Дополнительные сведения: второй созаемщик платил совместно с первым созаемщиком только 9 месяцев, потом его осудили, срок 14 лет. С 2012 г. он ничего не платит.
Вопрос: могу ли я обратить взыскание на часть доли второго созаемщика оставив ему незначительную часть доли не лишив при этом его единственного жилья.[quote][/quote]
Добрый вечер! Нет, лишить его доли в праве собственности у Вас не получится без его согласия. Вы только сможете требовать взыскания с него части, оплаченной Вами. Но он может подарить Вам какую-то часть.
Спросить
Как оформить квартиру после покупки по ипотеке, если право собственности оформлено только на мужа?
Мы с мужем купили квартиру по ипотеке. В ипотечном договоре муж - основной заемщий, я - созаемщик. В договоре купли-продажи покупатель указан только муж. Соответственно, право собственности на квартиру оформлено только на мужа. Хотим оформить теперь квартиру в общую совместную собственность или в долевую 50\50. Как это сделать?
Уважаемая Анастасия!
Я полностью согласен с Александром Алексеевичем. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Но, если есть необходимость, то вариантов много: дарение, завещание, как ни странно, но возможна даже купля-продажа,
Спросить
Анастасия, вариантов на самом деле много какой из вариантов более подходит Вам надо разбираться с ситуацией более детально.
Спросить
У нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли присутствие на сделке регистрации перехода права собственности на квартиру одного из созаёмщиков (квартира в ипотеку) если он не будет являться собственником? Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке (Сбербанк). На сделку - подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности - идем втроем, я,муж и продавец квартиры. Но в ипотеке три созаемщика. Муж главный заёмщик, а я и мой отец - созаёмщики. Но он не будет собственником квартиры. Его присутствие или подписи нужны на этой сделке? Или только на подписании Кредитного договора в Сбербанке?
