Сосед отказывается устранять протечку труб - как решить проблему и обезопасить семью?

У меня такой вопрос: У нас в квартире (в туалете) протекают трубы на стыке с соседскими (пластмассовые трубы). Одни раз, была такая ситуация, что разорвало холодную трубу на стыке, откуда сразу же хлынула вода, кое-как мы устранили данную проблему (перекрыли воду у всего дома). После чего мы сразу же вызвали аварийку, которая должна была устранить проблему, но до конца она не смогла это сделать. Сосед, который сверху не пустил к себе в дом, тем самым не дал допуска к части своей трубу, обусловливая это тем, что у него новый кафель и сварка его запачкает. Сварщики, не имея подхода с верхнего этажа, попытались устранить проблему на нашем этаже, но сварили они ненадежно, некрепко. Такая же ситуация может произойти и с горячим стояком, но сколько бы мы не пытались поговорить с соседом и решить вопрос полюбовно, на счёт того, что нужно или сварить с его этажа (он должен пустить сварщиков к себе в туалет) или же менять трубы, но он всегда отказывается. У нас в семье трое маленьких детей, каждый раз, оставляя их одних, мы боимся, что рванёт один из стояков. На собрании дома этот вопрос все время, грубо говоря, плавно закрывают. Управляющей компании тоже нет до нас никакого дела. Скажите, пожалуйста, что нам делать и имеет ли он право давать нам отказ на допуск сварщиков для устранения огромной проблемы, подвергая тем самым всю нашу семью опасности. Если прорвет трубу, то ущерб соседям снизу придется выплачивать нам. Заранее огромное спасибо.