Возможность переизбрания старшего по дому через поквартирный обход с собранными подписями - минимальный процент квартир для успешной смены
Возможно ли переизбрать старшего по дому не путем собрания собственников жилья, а путем поквартирного обхода собственников инициативной группой жителей этого дома, имея на руках протокол и собрав необходимое количество подписей, предоставить их в управляющую компанию для смены старшего по дому. Если возможно, то какой % квартир требуется для смены старшего по дому?
Нет, нужно решение общего собрания собственников. Если не получиться собрать очное собрание, тогда проводите заочное собрание.
Если возможно, то какой % квартир требуется для смены старшего по дому?- достаточно простого большинства (51%). Уточню, голосуют квадратные метры, например у собственника квартира 40 м 2, в голосовании участвуют 40 м 2.Спросить
Наш дом хочет переизбрать управляющую компанию и создать ТСЖ. Для этого необходим реестр для проведения общедомового собрания. Насколько правомочно их требование предоставить паспортные данные? Помимо этого у них будет такая информация как кол-во кв. метров жилья количество собственников, выписка из ЕГРН.
Ответ: Инициатор действует в рамках жилищного законодательства и закона о защите персональных данных. Инициатору собрания, нужны данные для оформления протокола собрания в соответствии с требованиями Приказа Минстроя №44/пр. Инициатор общего собрания не нарушает закон о защите персональных данных. Готовя документы для собрания, он действительно работает с данными собственников и в период проведения собрания является оператором по обработке данных собственников. Поэтому часто инициаторы составляют реестр сами – с помощью загрузки выписок из ФГИС ЕГРН, путем обхода всех квартир. Обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на оператора функций, полномочий и обязанностей; Закон предусматривает случаи-исключения, когда согласие субъектов персональных данных (в данном случае собственников) не требуется. Паспортные данные необходимы для того чтоб установить Вашу личность, чтоб за Вас не проголосовал "иной " гражданин.
Обоснование: п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
СпроситьОтвет: Паспортные данные необходимы для соблюдения в соответствии с требованиями к протоколу собрания.
14. Список приглашенных лиц должен начинаться со слов "Приглашенные лица" и включать следующую информацию:
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;
д)документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
Обоснование: Приложение N 1. Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
СпроситьОтвет: " указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина;"
п. 13.Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:
а)в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;
СпроситьПроводили очное собрание собственников многоквартирного дома, оно не состоялось т.к. не был набран кворум. После очного проводим заочное голосование, путем поквартирного обхода. Если и в заочном собрании не наберем кворум, какие возможны дальнейшие действия для решения вопроса.
Вариантов нет - продолжайте набирать кворум, если хотите достичь законности решения.
СпроситьДля проведения собрания собственников жилья в доме необходимо иметь список этих собственников. Где его взять, в какой организации и дадут ли мне его. Я являюсь просто членом инициативной группы. Это первое собрание для выбора совета дома.
Создается Совет МКД. Для проведения собрания в очно-заочной форме требуется реестр собственников дома. В Управ. Компаний нашего дома, нам отказали, сославшись на закон о персональных данных. ЕГРП Росреестр предоставляет только собственнику на его квартиру. Как быть, если закон обязывает собственников МКД создать совет дома, но при этом инициативной группе (у нас на руках протокол заседания инициативной группы) "Реестр собственников" никто не выдает?
Этот реестр вы можете составить сами - пройдитесь по квартирам и потребуйте копии свидетельств о праве или выписку из реестра прав
а также со слов собственника можете записать данные.
Спросить
Никто и не обязан выдавать Вам реестр собственников, предполагается, что реестр составит инициатор собрания самостоятельно. Реестр собственников с указанием реквизитов регистрации права собственности является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников. Его отсутствие является основанием для признания решения собрания недействительным, уже имеется судебная практика.
Смотрите Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.
СпроситьУК назначили старшего по дому без подписей жильцов дома. И после назначения старшего повысили тариф на содержание жилья. Есть дома которые отстояли свои права и остались на старом тарифе. Нам жильцам не показывают протокол собрания с подписями о выборе старшего. И на основании чего повысили тариф. Как нам переизбрать старшего и вернуть старый тариф.
Собственники жилого дома инициировали проведение внеочередного общего собрания (в очно-заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме (капитальный ремонт дома).
Инициатор подал заявление в Управляющую компанию предоставить Реестр собственников помещений многоквартирного дома без указания персональных данных, с указанием количества собственников в каждой квартире, ее метраж до проведения общего собрания собственников (это необходимо для подсчета голосов). Ответ от жэу: данные принесут на собрание, в руки давать они нам не имеют право. Правомерно ли это. Если нет, как у них получить реестр.
Добрый день! НЕт такие действия не правомерны. Вам следует обратиться к ним письменно, если не последует ответа, можете обращаться в суд и требовать устранения допущенных нарушений. Можете обратиться в ГЖИ.
СпроситьМы решили переизбрать председателя Совета МКД. Провели собрание инициативной группы, определили дату общего собрания собственников, раздали всем жильцам уведомление (за 10 дней до проведения собрания), а, действующий председатель Совета МКД отказывается прийти на собрание и назначает свою дату. Одним из пунктов повестки значится отчет председателя и управляющей компании. Управляющая компания тоже отказывается предоставить отчет инициативной группе. Как нам поступить?
а, действующий председатель Совета МКД отказывается прийти на собрание и назначает свою дату.
---да и пусть не приходит. принимайте без него решение.
СпроситьИнициативная группа (10% собственников ЖСК) хочет сместить действующего Председателя. По этому вопросу было объявлено о проведении общего собрания собственников путем размещения объявления о собрании на доске информации. Количество пришедших на собрание - менее 50%. Кворума не набрано (есть фото и видеосъемка), о чем составлен протокол. Далее, инициативная группа, путем поквартирного обхода собственников, собирает недостающее количество голосов для кворума и, якобы выбирает Правление (5 чел) и ревизионную комиссию (3 чел), о чем сообщает собственникам путем размещения выписки из протокола на информационном стенде. В правление вошел и действующий Председатель. Выборы Председателя не проводились. Остальные шестеро — часть инициативной группы. Далее, якобы, проводится заседание правления, на котором решается освободить от полномочий действующего Председателя, ими же избран новый Председатель (против которого было много голосов на общем собрании собственников). Так же «правление» решило, что необходимо передать документы и печать от прежнего Председателя - новому. Протокола общего собрания собственников об избрании нового Правления (кроме того, который был составлен, где кворума не набрано) действующий Председатель не видел. Правомерны ли действия нового «Правления»? Осуществлять ли передачу документации и печати? Если нет, то как реагировать на данные требования.
Да конечно неправомерно, согласно ст 42-44 ЖК РФ общее собрание и кворум оформляется протоколом и не предполагает ПОКВАРТИРНОГО ОБХОДА И тд,поэтому сначала нужно жаловаться в жилинспекцию именно туда сдаются протоколы общего собрания, в случае если жилинспекция будет бездействовать обратиться нужно иском в суд о признании общего собрания и его решения недействительным.
Спросить
В октябре 2011 г. в нашем Многоквартирном доме сменилась Управляющая Компания «Черняховского» без проведения общего собрания собственников на Управляющую Компанию «Управляющую компанию сеймского округа г.Курска», с тем же адресом, только изменилось название Управляющую Компанию и банковские реквизиты расчетный счет и корреспондентский счет. А 5.10.2011 г. был избран на внеочередном собрании собственников Многоквартирного дома Совет дома, в котором я выбран старшим своего подъезда. Копию протокола о избрании Совета дома и листы регистрации голосов я сделал для работы с разными организациями. Договора после своей смены Управляющую Компанию ни с кем из жильцов не заключила. Я решил разобраться, каким образом сменилась Управляющая Компания «Черняховского» и взял копии протокола о выборе Управляющей Компании, у юриста Управляющей Компании. Получил от нее лишь сами протоколы без листов регистрации и голосования собственников (др. документов у нее нет так она сказала). А без этих документов протокол можно по закону считать недействительным. Совет дома обратился с заявкой заключить договора с жильцами нашего дома в Управляющую Компанию. После многих обещаний в январе 2012 г. стали разносить договора с датой заключения 01.05.2010 г. с дополнительным соглашением к договору управления многоквартирного дома от 01.05.2010 г. Хотя представители Совета дома сначала взяли несколько договоров просто, чтобы ознакомиться до заключения договора с отсрочкой раздачи его жителям дома. И для согласования разных вопросов в договоре с Управляющей Компанией. Подскажите, в какую организацию правильнее обратиться с жалобой на незаконные действия Управляющей Компании (о поддельном протоколе собрания собственников многоквартирного дома по выбору и смене этой Управляющей Компании). А также о незаконном заключении договоров, которые Управляющая Компания торопиться заключить задним числом с жителями нашего дома? Как правильно действовать в нашей ситуации?
