Вопросы правового разделения участка - отказ от доли и выкуп постройки
Моя мама и дядя получили в собственность участок с постройками на нем от бабушки. Причем по свидетельству о собственности земля в общем пользовании а постройки поделены:2/3 маме и 1/3 дяде... Может ли он отказаться от своей доли на землю в ее пользу и может ли мама выкупить по определенной стоимости его постройки. Сделка была в 1997 году и кадастровый паспорт еще не оформлен, есть только договор дарения и свидетельство на собственность.
Добрый день. Если ваш дядя согласен продать свою долю матери можете спокойно Ее покупать. Всего хорошего желаю удачи вам.
Спросить
Отказаться от доли нельзя. Однако собственник доли имеет полное право ею распоряжаться, то есть в данном случае можно заключить договор купли-продажи.
СпроситьИстория такова - За моей бабушкой был закреплен участок в СНТ с 2000 года, имеется справка выданное снт и подписанное председателем. Оформлением конечно они тогда не занимались, вот принялся оформлять и ситуация сложилась следующим образом:
1. Границы участка неустановлены.
2. Правоустанавливающие документы имеются только справка из СНТ.
3. Долгов перед СНТ нет.
4. И не давно бабушка ушла из жизни.
Вопрос, я сейчас напишу в снт заявление что прошу закрепить участок к примеру за дочерью бабушки и начну его оформлять, делать межевание - межевой план, после получу кадастровый номер напишу заявление в администрацию для выделения этого участка, но смогу ли я оформить этот участок в собственность или только на праве аренды без последующей возможности выкупа и оформления участка в собственность. И вообще является ли справка документом по которому я имею право на этот участок, может ли мне администрация отказать в предоставлении. Спасибо)
Справка может являться документом. Если в наследство вступали (ст. 1112 ГК РФ), то можете получить участок.
Спросить
Если участок принадлежал бабушке и есть тому документальное подтверждение, то Вы сможете как наследник (если приняли наследство - ст.1142 ГК РФ, например) стать его собственником. Однако скорее всего придется обращаться в суд, т.к. право не было зарегистрировано в Росреестре. Если Вы подавали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), то сможете претендовать на этот участок. Если откажут, то следующая инстанция - районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Справка будет доказательством по делу для признания за Вами права собственности.
Спросить
Вы можете в интересах дочери бабушки (наследницы) заняться оформлением земельного участка. В любом случае наследник должен обратиться к нотариусу по вопросу вступления в наследство С,т.1142,1154 ГК РФ. Обратиться в СНТ с таким заявлением о закреплении тоже нужно. Но могут быт ь проблемы с предоставлением его в собственность или аренды. Скорее всего придется обращаться в суд по вопросу включения земельного участка в наследственную массу. Так как администрация может отказать.
Спросить
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) не предполагает описанного вами варианта оформления земли в СНТ Бабушка не было собственницей ст 209 ГК РФ участка, поэтому право на земельный участок не может быть закреплен ни дочерью бабушки ни за вами Коль бабушка не оформила землю в собственность то справка о закреплении за ней в свое время участка не дает вам ни каких прав на оформление Поэтому администрация вам может на законных основаниях отказать.
Спросить
Янис все действия можно производить только при вступлении в наследство.
Т.е. поэтапно:
первое - обратиться к нотариусу и получить отказ в выдачи св о праве на наследство (ст.1142 ГК)
второе-обратиться к инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ участка
третье - подготовить иск согласно ст 131, 132 ГПК о признании право собственности на земельный участок в порядке наследования
4. Пригласить в ходе заседания:
нотариуса, снт, администрацию в порядке ст.43 ГПК.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Вам никто отказать официально не имеет право. Справка является официальным документом на основании ст. 1112 ГК РФ. Если будут отказывать, скажите, что будите жаловаться в Прокуратуру и писать исковое заявление в суд.
С уважением.
Спросить
Если земельный участок в СНТ был закреплен за бабушкой, то у председателя СНТ нужно попросить предоставить постановление местной администрации о выделении земельного участка для СНТ и приложение к нему, где должны быть указаны все члены СНТ, номера и размеры выделяемых им земельных участков.
Вкупе со справкой и с доказательствами вступления в наследство наследник в судебном порядке может стать собственником данного земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Янис!
Если вам в интересах мамы оформить документы в соответствии со ст.1142,1154 ГК РФ, как наследнице первой очереди, считаю у вас есть все шансы оформить участок в собственность. Так как мама является наследницей 1-й очереди. Если Председатель СНТ, которые как правило часто меняются, не располагает первичными документами о выделении земельного участка бабушке, вы можете обратиться с запросом по этому вопросу в архив местного муниципального образования. Там эта информация должна храниться. Учитывая, что долгов нет, можно после этого смело обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, т.к. учитывая, что бабушка в собственность дачу не оформила, маме нотариус в выдаче Свидетельства о праве на наследство откажет.
Справка из СНТ в данном случае подтвердит отсутствие долгов и членство в СНТ бабушки, а отсутствие долгов для вас будет хорошим подспорьем, так как наследники принимая имущество, принимают и долги.
Удачи вам!
Спросить
За бабушкой никакой участок закреплен быть не может. В соответствии с законом СНТ в лице его членов выделялась земля в аренду для ведения садоводства и огородничества. Членство в СНТ не наследуется так как земля государственная. ГК РФ.Справка не документ. Председатель СНТ имеет право принят вас в члены СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ. Только тогда вы имеете право на приватизацию участка и то она будет платной так как бесплатная приватизация только для членов СНТ до 1998 г. Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – №66-ФЗ от 15.04.1998 и новый ФЗ-217 от 29.07.2017 г
Администрация может и отказать и председатель может передать участок иному лицу.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет никакого права на этот участок, также как и у наследников 1 очереди. Ранее закрепляли участки под огороды, но видимо все собственники и организовали СНТ! это собственность перешла в СНТ или земля осталась в администрации города (поселения). Никакие обращения, никуда вам не помогут. Участок по наследству, не передаётся, так как бабушка не была его собственником! См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВопрос следующий, моя мама и дядя в наследство получили дом и земельный участок, доля на двоих, моя мама свою часть оформила, дядя нет, и недавно он погиб, и тут появилась его дочь, которая хочет претендовать на долю своего отца, тоесть моего дяди, так в итоге кто претендует на долю дяди его сестра или дочь которая там непрописана, и помощи ему неоказывала никакой?
Если дядя успел принять наследство, т.е. подать заявление нотариусу, не важно уже оформил он долю или нет, она будет включена в состав его наследства и переходит к дочери. Регистрация роли не играет.
Спросить
Здравствуйте. Его дочь - так как она наследница первой очереди- если конечно она "достойный" наследник.
Спросить
Высчитывание 1/6 доли наследства - бабушка завещала земельный пай, но дяди также получают наследство
Как высчитывается 1/6 доля наследства. Я внучка бабушка мне завещала земельный пай теперь дяди вступают в наследство, а мне выделена 1\6.
Здравствуйте, если было завещание, то что в нем записано: 1/6 участка, весь пай или все имущество... Кем выделена 1/6? Уточните вопрос.
Спросить
Дядя, сын вступает в наследство ему полагается часть пая, он делиться, какова по закону моя часть?
СпроситьЕсли 3 наследников, то 1/3
Но не могу понять. Если вы по закону вступаете в наследство, то скорее всего по праву представления (это 1 очередь), а дядя, я так понимаю, равно сын наследодателя, то это тоже 1 очередь. Вас 2 наследников, значит по 1/2
СпроситьУ бабушки было трое детей: моя мама, двое сыновей (мои дяди), один из которых не работающий пенсионер. Бабушка завещала мне земельный пай, я не могу его оформить, так как теперь он разделяется, (как я понимаю между мной и одним из моих дядей), но мне нотариус говорит о 1/6 доли не понимаю что в нее входит и какая часть от пая остается мне.
Спросить
Наталья!
Уточните у нотариуса, скорее всего Вы его не поняли.
Бабушка оставила наследство в виде земельного пая - это 100% или единица..
Наследников по закону 1-й очереди - трое детей (ст. 1142 ГК РФ). В случае наследования по закону каждый из них получил бы 1/3 доли.
Вам завещан пай, т.е 1.
Один из дядей (пенсионер) заявил о своих правах на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) вследствие своей нетрудоспособности - нахождение на пенсии.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследствеПравила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус произвел расчет. В случае наследования по закону, дядя получил бы 1/3 пая, следовательно обязательная доля составит половину от 1/3, т.е. 1/6 доли.
Поскольку право на обязательную долю наследником не оспаривается (признание недостойным наследником ст. 1117 ГК РФ, других оснований закон не предусматривает) нотариус определяет долю каждого из наследников: 1 (наследство по завещанию) - 1/6 (обязательная доля) = 5/6.
Размер Вашего наследства уменьшается на 1/6 доли, т.е. Вы получите свидетельство о праве на наследство 5/6 пая, дядя - 1/6 пая.
Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, имею ли я право на денежные вклады бабушки, пенсию почему мне нотариус говорит об 1/6 моей части, про дядю я поняла, как то обменяться с ним не получится.
СпроситьНаталья! Для ответа надо ознакомиться с завещанием в целом. Возможно, бабушка завещала Вам пай, а деньги поделила между другими наследниками.
Если бабушка завещала Вам ВСЕ свое имущество, то 1/6 части ВСЕГО имущества уходит к дяде, и земли, и денег, и остального.
СпроситьБабушка завещала только земельный пай, но я вступала в наследство по представлению по маминой доле (это было 3 года назад, до сих пор не могу разобраться и завершить это дело), у бабушки осталась недополученная пенсия и денежные вклады, за все запросы я платила сама, мне объяснили кто первый подает заявление тот за все и платит, затем как я помню нотариус осуществил расчет, в котором я не разобралась было сказано, что я получу часть денежных вкладов и свою долю пая, потом сказал, что сыновья (мои дяди наследники первой очереди получат денежные вклады, а один из них так как пенсионного возраста часть земельного пая), я только свою долю пая, почему в этом деле есть варианты я не поняла, а самое главное как не через суд решить проблему насчет пая с дядей, живет он далеко к нему давно не причастен, а у меня проблемы с арендаторами. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации. С ним давно не общаемся, такая ситуация.
СпроситьНаталья!
Я тоже не могу понять, что это за варианты в получении доли в наследстве.
Если денежные вклады и остаток пенсии никому не завещаны, то они подлежат наследованию по закону, т.е. между тремя детьми, одного из которых заменяете Вы по праву представления, почему нотариус исключает Вас из числа наследников.
Представление при наследовании (ст.1146 ГК РФ) никак не связано с тем, вступили Вы в права наследования за своей мамой или нет. Право переходит к "потомкам", а не к наследникам, т.е. к внукам, каковыми являетесь Вы в единственном лице.
Пусть дает письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство денежного вклада.
Это вопрос не принципа. Я не знаю размер вклада, но с его помощью можно было бы произвести раздел наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ), чтобы земельный пай целиком перешел к Вам. Нотариус знакомил Вас с этой статьей?
Вы могли бы заключить с дядей (пенсионером) соглашение о разделе имущества, по которому он передал бы Вам свою долю в общей собственности наследников (1/6 пая), взамен Вы бы отказались в его пользу от причитающейся Вам доли наследства по закону в виде 1/3 денежного вклада в соответствии с 3 ст. 1158 ГК РФ. Такой вариант раздела наследства не обсуждался?
СпроситьТакой вариант раздела не обсуждался. Я понимаю, что нужно будет опять идти к нотариусу, иду за разъяснениями, но каждый раз еще больше запутываюсь, с документами не знакомят ничего не объясняют, как конструктивно построить разговор, мне сложно принять решение, последняя встреча закончилась, назначенным сроком для получения свидетельства на долю пая, или позвонить с тем чтобы повременить, нужно опять беседовать, как правильно!
СпроситьНаталья!
Вы сами упомянули, что нотариус берет с Вас плату (кстати, откуда это: платит первый, в наследстве каждый платит за себя), значит берет или возьмет плату за консультационные услуги, значит пусть разъясняет пока Вы не поймете!
Это эмоции.
Вы с кем общаетесь? С нотариусом или с его помощником?
Спросите, почему Вас исключили из числа наследников по вкладу?
Как с дядей заключить соглашение о разделе общей собственности наследников?
Ссылки на нормы ГК у Вас есть, Примерная формула соглашения тоже. Пусть отвечают.
Лично я сделал бы это до получения свидетельства, но я представляю интересы клиентов, у меня несколько искаженный взгляд на вещи. Когда идти, решайте сами.
Удачи.
СпроситьВ свидетельстве о наследстве указан дом и хозпостройки. При регистрации на хозпостройки было отказано т. как они не были перечислены в свидетельстве, что делать?
Вообще в свидетельство о праве на наследство должно было быть указано так: жилой дом с хозпостройками состоящими из: сарай, сарай... и т.д. Как было указано в свидетельстве о праве собственности на жилой дом у наследодателя. Или как в выписке из ЕГРП. Попробуйте обратиться к нотариусу чтобы внес исправления.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус включает в свидетельство о праве на наследство только те постройки, на которые имелись документы.
Если предыдущий собственник построил их, но не оформил, то теперь наследнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти постройки в порядке наследования.
Это - часто встречающаяся ситуация.
СпроситьБабушка получила до 1991 года от колхоза в бессрочное пользование земельный участок. В собственность не оформила, умерла в 2007 году. Распространяется ли право пользования участком на её внучку, совместно с ней проживавшую, ею воспитанную (опекунство с 4-х лет), являющуюся её наследницей и проживающей с 1974 года по тому же адресу. Имеет ли внучка возможность оформить данную землю в собственность?
Здравствуйте, Игорь.
Если на земельном участке расположен жилой дом, который построила умершая и стала его собственницей, то сначала оформить дом по наследству, а затем земельный участок в упрощенном варианте.
Желаю всего доброго.
Спросить
Уточняю ответ, с учетом того, что Вы проживали до предоставления земельного участка.
Если участок предоставлялся с учетом Вашего официального проживания (прописки) по месту жительства бабушки, то Вы в дальнейшем и после смерти бабушки имеете право пользоваться на таком же праве земельным участком или приватизировать его, то есть стать его собственником.
Спросить
Благодарю за ответ!
К сожалению, дома нет. Есть лишь квартира в двухэтажном деревянном доме, рядом с которым и был выделен участок, как и другим жильцам дома. Многие жильцы успели оформить землю в собственность пока были живы непосредственные получатели участков от колхоза.
Квартира в данном доме не приватизируема, т.к. дом аварийный и подлежит сносу, а жильцы расселению (дом уже переведён из хозяйства на баланс города). В этой квартире и проживали всё время бабушка, дед и внучка. Теперь только внучка и её семья.
Возможно ли решение у такой задачи?
Спросить
На земли бессрочного пользования выдавали в 1992 году свидетельства. Если на руках нет такого свидетельства, то можно запросить его копию в архиве. Полагаю, что оно должно быть выписано либо на бабушку, либо на деда. Далее заказываете кадастровый паспорт или берете выписку из похозяйственной книги и регистрируете право собственности за тем на кого выдано свидетельство о праве бессрочного пользования.
СпроситьБабушка не получала свидетельство на право бессрочного пользования. Дедушка умер раньше неё.))) Таким образом, даже при наличии в архивах сведений о выделении участка в бессрочное пользование, тех, на кого оно было выписано, уже нет в живых.
Отсюда вопрос, имела ли внучка, постоянно проживавшая с бабушкой, воспитанная ею, впоследствии взявшая попечительство над стареющей бабушкой, т.е. как член семьи, такое же право бессрочного пользования земельным участком или со смертью бабушки, она его утратила?
Спросить
Если участок находился у умершего родственника на праве бессрочного (постоянного) пользования, такой земельный участок можно оформить в собственность только заключив договора купли-продажи с собственником.
Спросить
Вам необходимо со всеми имеющимися документами обратится на очную консультацию, где Вам будет дан конкретный ответ на этот вопрос.
СпроситьНЕ СОГЛАСЕН. Никакого права на указанный земельный участок Вы не имеете.
Он находится и находится в муниципальной собственности. У Вашей бабушки был на праве ограниченного вещного права и просто так передать Вам она никак не могла, единственный выход был, если бы приватизировала его (перерегистрировала) на право собственности. Теперь Вы не имеете никакого права на этот участок, он находится в муниципальной собственности.
СпроситьВообще вопрос очень спорный.
С одной стороны, право бессрочного пользования ПЕРСОНИФИЦИРОВАНО и по наследству перейти не может.
С другой - по ст.552 ГК, 35 ЗК к наследнику переходит то же самое право на з/у, которое было у наследодателя, следовательно, внучка вправе получить землю в собственность бесплатно, согласно ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Попробуйте обратиться местные органы самоуправления с заявлением о переоформления постановления, провести кадастровый учет земельного участка и после этого переоформить право пользования на право собственности.
СпроситьПо дарственной мой муж и его дядя получили участок общей площадью 589 кв.м они теперь совладельцы каждый имеет 1/2 доли земли и 1/2 доли дома. Мы хотим разделить участок с одного участка на два самостоятельных но участок оказался в зоне неделимый. Мы отказываемся от 1/2 дома так как построили себе дом на этом участке с разрешения на строительство. Какие способы есть разделить участок на 2 самостоятельных?
Вы не можете разделить этот участок на два не из-за зонирования территории, а по правилу о минимальном пределе делимости земельных участков в зоне индивидуального жилищного строительства. В таком случае участники общей долевой собственности определяют порядок пользования неделимым участком. Ваш отказ от домовладения не имеет юридического значения, вы все равно будете нести обязанности собственника до тех пор, пока не произведете отчуждение вашего дома (доли в доме) другому лицу. В силу ст.ст.209, 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя его содержания.
СпроситьПомогите, пожалуйста, оформляла по доверенности дедушки дом и участки на деда, последняя инстанция, это решения суда о праве собственности дома, которое должно было вступить через 39 дней, дедушка не дожил 10 дней, а теперь наследница, его дочь хочет вступить в наследство, но ей хотят дать право только на вклад в банке, а на дом и на участки отказывает нотариус, как быть, что нужно сделать? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина! В любом случае данное решение исполнено быть не может, однако необходимые юридически значимые обстоятельства судом установлены, и это уже бесповоротно. Поэтому наиболее разумным в данном случае будет обращение наследницы в суд с иском о включении дома и земельных участков в наследственную массу после смерти деда. На основании решении суда по этому иску нотариус включит данное имущество в состав наследства и выдаст свидетельства о праве на наследство.
С уважением,
Спросить
Если решение суда уже есть то письменно просите у нотариуса отказ и подавайте в суд на признание права на выдачу свид-во о праве на собственность, если дед не закончил все этапы к сожалению только после вступления в наследство доказывать что вы имеет право на него, нужно разбираться с видом земли и в честь чего она была дана чтобы понять какие права у вас на нее есть чтобы более точно сказать.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
Из положений ст. 44 ГПК РФ "Процессуальное правопреемство" следует:
в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником (п. 1); правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил (п. 2);
на определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба (п. 3).
Таким образом, наследница может подать в суд заявление о замене истца (дедушки) на правопреемника - дочери.
СпроситьКак лучше оступить в такой ситуации:
Дом в деревне (Рязанская область) принадлежит мне и дяде по праву общей долевой собственности.
Земля оформлена вся на дядю.
Каким образом нам лучше оформить 1/2 часть на меня?
(дядя согласен)
когда и на каком основании земля получалась дядей? как получили по 1/2 дома? при этом землю не поделили
Спроситьу вас две возможности : 1. дядя добровольно вам дарит 1/2 часть земли 2. вы обращаетесь в суд и согласно ст 35 ЗК РФ требуете признания за вами права собственности на 1/2 долю земельного участка - есть шанс выиграть суд. Но нужно бы видеть ваши документы. Удачи
Спросить
