Проблемы с решением сделки по продаже доли в квартире из-за прописанных в ней детей - что делать?
В моей собственности 5\6 доли в 3 х комнатной квартире. У брата 1\6 доли. В квартире прописаны его двое совершенно летних детей. Решением суда определён порядок пользования жил. помещением. У меня 38.08 кв.м а брату 8.5 кв.м. Сейчас я хочу продать свою долю. Покупатель просит выписать двух детей брата. Только после выписки состоится сделка. Меня тоже не устраивает их прописка, так как за жкх я оплачиваю за всех. Они отказались платить. Что делать?
Здравствуйте! Детей собственника никак не сможете снять с регистрации, т.к они имеют право там проживать. Всего доброго!
Спросить
Я являюсь собственником в 3 х комнатной квартире моя доля составляет 5/6 а 1\6 доли у моего брата. Помимо брата в квартире прописаны его двое совершенно летних детей. Все они там не проживают. Я подал исковое заявление в суд на определение порядка пользования долей. Судья на первом заседании отложил решение и попросил предоставить акт с из МУП с подписями соседей, что мои родственники в данный момент в квартире не проживают. Соседи зная, что мой брат может создать неприятную для них обстановку отказались подписывать такой акт. Как мне быть? Что может решить суд? И как мне ПРОДАТЬ свою долю?
Добрый день.
Чтобы вам продать свою долю, вам нужно сначала предложить ее выкупить вашему брату, в случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца, можете ее спокойно продавать.
А что мешает суд вызвать их в судебное заседание. Заявите ходатайство в суде о вызове их в качестве свидетелей.
Спросить
В квартире проживало 4 человека (мать, отец и два брата), у каждого было 1/4 в праве собственности, в 2014 году брат дарит свою долю своей жене, они открывают отдельный счет для оплаты ЖКУ и прописывают туда свой двоих детей, но с 2014 года не оплачивают услуги ЖКУ и фактически не проживают в данной квартире, долг растет, благо счет у них свой. В 2016 году жена моего брата дарит свою долю моей матери, но из квартиры так и не выписываются, долги не закрывают, тогда в этом же году моя мать дарит мне свои 2/4 доли квартиры! Могу ли я сейчас являясь собственником 3/4 доли квартиры выписать брата и его двух несовершеннолетних детей через суд? Мать детей (жена брата) зарегистрирована по другому адресу можно ли через суд выписать детей к ней? Или просто ничего не делать и пусть у них копится долг за ЖКУ, но хотелось бы все таки выписать, возможно для дальнейшей продажи?
Вы, как собственник, можете подать исковое заявление об устранении препятствия в праве собственности путем снятия с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчики фактически выехали из квартиры добровольно, свои вещи забрали, договорных отношений между вами о их дальнейшем проживании в принадлежащей вам квартире нет, а их регистрация создает для вас, как для собственника, препятствия в пользовании этой собственностью.
Спросить
Как собственник квартиры вы вправе через суд признать брата и его детей утратившими право на жилую площадь и выселить их.
Спросить
---Здравствуйте, обращайтесь в суд и пробуйте снять их с регучёта, только суд ответит на этот вопрос. Говорите с матерью детей. Всего хорошего.
Спросить
Нет, Вы не в праве это сделать, так как собственник этой доли скорее всего будет возражать против этого. Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЕсли правильно понял,3/4 Ваши, и 1/4 Вашей матери или отцу, то имеете право право и выселить и взыскать имеющуюся задолженность в судебном порядке, так как у Вас определен порядок оплаты коммунальных платежей.
"но с 2014 года не оплачивают услуги ЖКУ и фактически не проживают в данной квартире, долг растет, благо счет у них свой."
Спросить
Добрый день, по согласию с Вашим отцом Вы можете выписать указанных лиц. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться с исковым заявлением в суд.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем вопросе не достаточно информации для правильного ответа. Надо все по полочкам раскладывать кто где живет, кто собственники, кто члены семьи кто таковыми не является, сколько лет детям. Например если исходить из того что брат живет вами и один из собственников ваш отец, то получается что брат для него является членом семьи собственника и имеет право проживания в данной квартире, а его дети будучи несовершеннолетними (до 14) имеют право проживать со своим родителем (независимо живут они тут сейчас или нет значения не имеет они могут реализовать сое право в любой момент). При такой ситуации суд вряд ли признает что они они утратили право проживания (хотя исключать этого тоже нельзя, все зависит от мелочей).
Надо все детальность изучать.
Обоснование (ст. 31 ЖК РФ и ст. 20 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением. А вот по долгу сейчас все не так просто, так как в настоящий момент вы и ваша мама являетесь собственниками квартиры, долги по коммунальным платежам Управляющая компания спросит прежде всего с вас. Будет нужна юридическая помощь обращайтесь с.т.89063280432 я адвокат из Казани.
Спросить
У брата сейчас доли нет в квартире, можно ли просить суд выписать детей по месту проживания ее матери? А брата получается выписать в никуда? ВСЕ собственники будут подавать иск чтоб его выписали.
Спросить
Что значит - "в никуда"? Брат добровольно вместе со своей семьей выехал на другое постоянное место жительства, к этой квартире никакого интереса не проявляет. Значит, ему есть где жить. Ему, его жене и детям. Поэтому подавайте иск смело - о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но только не о выселении! Выселять можно, только если человек там проживает. А если не проживает - откуда выселять-то?
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартира в собственности у двух братьев (досталась после смерти матери). Один брат прописан в квартире, а другой нет. Второй брат хочет продать квартиру, а первый не соглашается и выкупать долю второго брата не хочет. За квартиру большой долг по ЖКХ. Что делать в такой ситуации второму брату?
направить уведомление о продаже первому брату с указанием срока для принятия им решения и цены. Если он не выкупит долю за это время, то второй брат может продавать третьим лицам по цене, не меньше указанной в уведомлении.
СпроситьЯ являюсь собственником 5\6 доли в 3 х комнатной квартире. Прописаны на доле 1\6 мой брат и его два совершенно летних ребёнка. За услуги ЖКХ оплачиваю я. Подавал на всех троих в суд. Решение суда в мою пользу. Но дети не работают, доходов нет. Возраст детей 29, 35 лет. У брата военная пенсия. Вот они на неё все и живут. Приставы описали имущество родственников и наложили арест на 1\6 доли. С пенсии брата происходит мне выплата долга. Но по новым счетам оплачиваю я опять один. Брата дочь является собственником по договору дарения 1\6 доли. Могу ли я подать иск в суд о выселении брата и его совершено летнего сына так как они не собственники. И какой у меня шанс выиграть этот суд.
Брат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я.
Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку.
Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры.
Но я не хочу делать постоянную прописку брату.
Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?
Дмитрий!
Что за сложности при сделке купли-продажи квартиры Вы устраиваете?
В договоре укажите , что после регистрации права собственности на Покупателя, Продавец обязуется снятся с рег.учета в течении ...... дней.
И почему ЖЕНА не "прописывает" МУЖА в настоящее время?
СпроситьПосле смерти папы ыа отказалась от его доли в пользу мамы. Мои брат отказался тоже но он живет в етой квартире с мамой.
Мама обещала переписать свою долу мне после ее смерти. Но сейчас она переминила свое мнение и хочет завещать все брату. Что мне делать?
Получу ли я своыу долю если будет записано завещание на брата.
Уважаемая Ольга, право на обязательную долю в наследстве имеют лица перечисленные в ст. 1149 ГК РФ
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
С уважением,
СпроситьПо наследству досталась кувартира на трех детей (1/3 на каждого), я отказалась от своей доли в пользу брата, этот брат умер и его жена (имея совершенно летних детей) хочет продать квартиру, (либо свою часть, так как есть еще в доле один брат 1/3) можно ли через суд восстановить свои права?
Здравствуйте, Ольга.
В соответствии с ч. 3 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ "отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно". Поэтому наследником 2/3 в квартире стал брат, и очевидно, он стал и их собственником. После него наследником первой очереди является его жена и дети. Вы же, как сестра, являетесь наследником второй очереди, и при наличии наследников первой очереди к наследованию не призываетесь. Поэтому изменить существующее положение Вы не сможете.
СпроситьЯ являюсь собственником в 3 х комнатной квартире моя доля составляет 5/6 а 1\6 доли у моего брата.
Помимо брата в квартире прописаны его двое совершенно летних детей. Все они там не проживают. Я подал исковое заявление в суд на определение порядка пользования долей. Судья на первом заседании отложил решение и попросил предоставить акт с из МУП с подписями соседей, что мои родственники в данный момент в квартире не проживают. Соседи зная, что мой брат может создать неприятную для них обстановку отказались подписывать такой акт. Другие соседи меня не знают потому, что проживают в доме не так уж и давно. Я не проживаю в этом доме. Квартира досталась по наследству. Старшего по дому нет, участковый в письменной форме написал постановление об обращении в суд. О продаже своей доли я брата известил. Он отказался в покупке моей доли письменно. Как мне быть? Что может решить суд? И как мне ПРОДАТЬ свою долю? Ответьте пожалуйста по всем вопросам поподробнее. За рание благодарен.
Доброго времени суток! Суд в любом случае рассмотрит дело - порядок пользования будет определен - акт требует чтобы определить сколько человек фактически проживают чтобы это учесть при вынесении решения. Продать долю можете третьему лицу только после того как предложите брату - обязать его выкупить нельзя.
СпроситьУ меня т моего брата есть по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Я хочу продать свою долю. Брату отправлял письмо как положено он отказался выкупать её. Могу ли я её продать теперь и не помешают ли мне по закону двое его не совершено летних ребёнка не вошедшие приватизацию?
У мужа и его брата есть в собственности 2 комнаты (смежные) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Муж собирается продать брату свою долю, но накопились долги (никто долгое время не платил). Брат хочет выкупить за стоимость за минусом долга мужа и сам потом будет выплачивать долг. Но в жэке не дают выписку из лицевого счета, говорят чтобы сначала заплатили долг. Что можно сделать? Может можно обойтись без выписки, если брат брату долю продает?
Для совершения сделки купли-продажи не нужна никакая выписка из лицевого счёт а. Наличие задолженности не может быть препятствием для совершения сделки.
Спросить
Это незаконно, что не дают выписку лицевого счета на основании имеющейся задолженности. Только для чего нужна выписка для покупки квартиры, если и так знает о долгах. Пусть оформляют ДКП.
СпроситьДобрый день, Юлия Сергеевна! Не выдавать справки, выписки при наличии задолженности управляющая компания не может. Можно на нее написать жалобу в прокуратуру. На совершение сделки купли-продажи наличие задолженности роли не играет, если покупатель об этом знает и не против купить недвижимость с долгом. Вы можете оформить покупку с одновременным погашением задолженности, то есть в день сделки оплатить долг.
Спросить
Выписка из лицевого счета, для совершения сделки купля-продажа, вам не нужна. В ЖЭК обязаны выдать справку. Хотя на практике, такое часто встречается.
СпроситьОбратитесь к нотариусу, оформите сделку без всяких справок о задолженности и регистрируйте переход права собственности на брата в регистрационной палате. В договоре укажите реальную стоимость, по которой вы продаете долю в квартире. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
