Может ли земля бывшего колхоза (совхоза)
Скажите пожалуйста, может ли земля бывшего колхоза (совхоза), а ныне ОАО принадлежать как частная собственность и каким образом она вообще может быть в собственности?
Да, может, но только с 30.10.01г., с принятием Земельного кодекса.
Более того, в соответствии с Законом №137-ФЗ от 25.10.01г. юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.
Спросить
У меня вопрос, касающийся оформления земли в собственность:
у нас в Лен. области Всеволожский р-н есть участок ужеи как 27 лет. Участок находился в собственности колхоза "Романовка", платили аренду. Затем колхоз развалился (паи не выделяли) и земля перешла в собственность местного муниципалитета (уже лет примерно 4-5). Хотели оформить землю в свою собственность, но узнали что наша земля (и соседних участков) выкуплена частным лицом. Можем ли мы каким-либо образом вернуть "нашу" землю себе? Из документов имеются только квитанции об оплаты аренды.
Заранее благодарна!
При продаже земельного участка учитывается преимущественное право покупки.Вы являясь арендаторами земельного учаастка имели преимущественное право на выкуп земельного участка. В связи с тем что Вам не было предложено выкупить земельный участок и вы не давали отказ от покупки, у Вас есть основания признать сделку недействительной.
СпроситьВечер добрый, скажите пожалуйста у меня есть участок земли 775 сот в собственности, категория змля с-х назначения, лпх. можно ли строить на этом участке строения и какие, земля бывшего совхоза.
Здравствуйте Анна.
На землях ЛПХ можно строить жилой дом и помещения для подсобного хозяйства. Предполагается, что хозяин, должен где-то жить на территории своего хозяйства.
Всего доброго.
СпроситьДом 1\2 находится в собственности у родителей, земля в аренде у колхоза, колхоз не отдает землю под собственность мотивируя тем, что дом на два хозяина. Насколько это правомерно?
Скажите пожалуйста как оформить землю в собственность, если на данный момент она находится в собственности колхоза. У нас построен личный дом на этой территории. Находится этот участок в 30 километрах от этого колхоза. Мы уже 18 лет живем здесь в качестве работников колхоза-это ферма от колхоза. Есть какие либо льготы или что то подобное? Какие нужны документы? Напишите пожалуйста все подробности оформления земли в собственность. Заранее спасибо.
В этих делах много нюансов, по интернету на все ответить невозможно, обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьВот такой вопрос.
ООО желает приобрести в собственность здание станции технического обслуживания тракторов в колхозе. Колхоз так же желает произвести эту сделку. Так как здание давно не эксплуатируется.
Скажите пожалуйста какие документы должны быть оформлены со стороны колхоза для совершения купли продажи.
Спасибо.
Точный перечень документов для совершения сделки Вы можете взять в отделе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории вашего региона. В том числе Вам обязательно потребуются:
1. Правоустанавливающий документ на здание (вероятнее всего это договор о передаче имущества в собственность в процессе приватизации);
2. Справка ФГУП "Ростехинвентаризация" или БТИ;
3. Учредительные документы обоих юр. лиц со всеми изменениями и дополнениями;
4. Выписки из ИМНС о регистрационных данных на каждое юр. лицо;
5. Доверенности на представителей;
6. Решения высших органов управления юр лиц о совершении сделки;
7. Бух. баланс на последнюю отч. дату;
8. Сам договор купли-продажи.
Проект договора могу подготовить и выслать на Ваш Э-адрес.
E-mail: filin@vostok-invest.ru
СпроситьМаме совхоз выдал документ на получение земли. Она теперь от совхоза может получит землю. Но земля ещё не получена, есть только документ. Может она этот документ на землю переписать на меня?
Екатерина, мама может выписать Вам доверенность на осуществления различных действий, в т.ч. на оформление документов по земельному участку. Но землю Вы сможете оформить только на имя мамы. А вот когда получите документ о праве собственности на этот земельный участок, тогда можете сделать дарственную, если Вы имели в виду именно получение земли на свое имя.
СпроситьМы хотели бы оформить в собственность строение (сарай) и кусочек земли (примерно 5 соток). Пользуемся этим участком уже 20 лет, так сказать самозахват на окраине бывшего колхоза. Но вроде бы сейчас эта земля находится в залоге у какого-то банка. Т.е. когда-то колхоз за долги заложил землю... Вопрос следующий: можно ли оформить эту землю в собственность? И где вообще узнать-кому принадлежит сейчас данная земля?
Заранее спасибо за ответы!
Уважаемая Елена, г. Санкт-Петербург!
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии", граждане получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО!!! приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ГУ ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в ГУ ФРС РФ субъекта:
1)Постановление муниципального органа власти, сельского совета, выписку из похозяйственной книги и т.д. о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать:
-обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ ГУ ФРС РФ субъекта в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе ОСПОРИТЬ в СУДЕБНОМ порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 31.08.2011г
20:24 моск. вр.
СпроситьМы живем в Крыму. В 1990 году моя мама купила дом в совхозе на основании договора купли-продажи и решением сельского совета был закреплен за ней участок 0,10 га, где расположен дом. Хотим оформить право собственности на землю. Совхоз распался, эта земля не принадлежит уже совхозу, да и в администрации города она не числится. Что нам делать? Как оформить землю в собственность? Можно ли поставить на кадастровый учет этот земельный участок?
И можно и нужно в соответствии с принципом единства земельного участка и строений на нем (см ст.1 ЗКРФ)
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет (особо обратите внимание на кадастровый паспорт здания он должен содержать сведения на каком земельном участке располагается). Там Вам придется оплатить услуги кадастрового инженера по проведению межевания и схемы выдела образуемого земельного участка (тут возможны препятствия-не подпишут/не согласятся с межеванием). После чего с решением сельсовета,договором купли продажи, кадастровыми документами обращаетесь в егрп с заявлением о регистрации прав на землю в силу закона, руководствуетесь ст.552 гк, 35 зк.
СпроситьГаражный кооператив, ныне существующий, был заложен в г Краснодаре совхозом Тепличным для своих рабочих на выделенной им под это дело земле около 20-25 лет назад. Соответственно никакие налоги, как выяснилось, до недавнего времени не платились. Три года назад народ начал оформлять через суд гаражные строения в собствнность. На данный момент 80% приобрели право собственности Прошли 4 суда краевых по оформлению в собственность земли-отказ. Если земля перейдет каким то образом в собственность в другие руки, что нам ожидать? Нам выплатят какую либо компенсацию или отправят восвояси?
Мне ответили, что переживать нечего, что земля выделяется только собственникам строений. Нам город на что ответил: Выкупайте землю и она ваша. Но нам ее выделял ныне уже давно не существующий совхоз. ВОПРОС, что делать?
Собственники гаражей имеют исключительное право на земельный участок, на котором расположены гаражи. З\у следует сформировать поставить на кадастровый учет и обратиться с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность, или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Платить за все должны собственники гаражей.
Спросить
