Как получить разрешение на продажу квартиры, если бывший супруг не прописан и не заявлял свои права?

597₽ VIP

Дело в том, что у каждого банка свои требования, а предоставлять кредит он не обязан. Поэтому может запрашивать, это его право, вне зависимости от того правильно это или нет по сути (ст. 421, 819 ГК РФ)

---Здравствуйте, вам проще найти другого покупателя без ипотеки, никакого согласия бывшего мужа не нужно. Т.к. прошло более 3 лет (но это решает только банк) Либо пусть покупатель ищет другой банк. Также предоставьте все документы что претензий по имуществу не было (решение суда вступившее в законную силу). Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Удачи Вам и всего хорошего.

Требование банка незаконно. Законом предусмотрено Согласие супруга на сделку, но не бывшего супруга. К тому же банк вообще не сторона по сделке купли-продажи.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Уважаемая Елена!1 В данной ситуации можно долго и упорно рассуждать о том, что предъявленное требование банка неправомерно Но,увы, какой то практической пользы, от такого неправомерного требования банка Вы для себя не извлечете.

Согласно ст 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено Вы не можете понудить банк заключить ипотечный договор, если не предоставите заявление от бывшего супруга Из этого нужно исходить Не предоставите такое заявление то банк элементарно откажет вашему покупателю в предоставлении ипотечного кредитаИ в конце концов вам придется искать нового Покупателя на квартиру.

Вы же по закону ничего не сможете предъявить банку. Потому что на банке не лежит обязанность по обязательному заключению ипотечных договоров, потому что по своей юридической природе ипотечный договор не относится к публичным договорам ст 426 ГК РФ. Когда заключение договора является обязательным

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не нужно заявление от бывшего мужа.

Ст. 38 Семейного кодекса РФ установила срок давности по разделу имущества в 3 года.

Который окончен.

Так и объясните в банке.

Елена, требования Банка правомерны, т.к. супруг может оспорить продажу квартиры, имеющей режим совместной собственности спустя и 10, и 20 лет, т.к. исковая давность начинает течь на основании ст.200 ГК РФ с того момента, когда он узнал о нарушении своего права. Риск для банка здесь однозначно есть. Поэтому Вам следует, либо получить согласие на продажу от бывшего супруга, либо посоветовать покупателю обратиться в другой банк, либо поискать других покупателей. Удачи!

Банк просто подстраховывается, на возможность будущих правопритязаний вашего бывшего супруга, так как указанную квартиру банк будет брать в залог под выдачу ипотеки покупателю. Дистанционно сложно ответить на такой вопрос, так как необходимо видеть документы на эту квартиру.

В данной ситуации я думаю, что требования банка по поводу предоставления согласия бывшего супруга на продажу квартиры незаконны.

В дальнейшем при отказе банка в выдаче ипотеки, можно будет в соответствии с законом о защите прав потребителей обжаловать данный отказ в суде, взыскать упущенную выгоду, моральный вред, штраф и т.д с банка. Для этого вам необходим хороший юрист либо адвокат.