Т.к. квартира у него в собственности менее 3 лет он просит нас занизить цену что не платить налог.

Валентина, здравствуйте! "Срочно продать" - это уже настораживает... Обратитесь к юристу, пусть сопровождает сделку, посмотрит все документы. И будьте осторожны, если не хотите покупать другую квартиру и хочется именно эту..

Конечно, стопроцентных вариантов защиты от притязанй третьих лиц не существует. Ни сейчас, до прошествия трех лет, ни после (срок можно восстановить).

В связи с этим, например, может появиться некий другой наследник, либо с правом на обязательную долю, либо с другим завещанием, либо еще какой-нибудь прежний собственник, у которого квартира выбыла против его воли (например, похищена). И какое будет решение суда - никогда предсказать невозможно...

Но ВАМ нужно предпринять ВСЕ меры для того, чтобы суд признал Вас добросовестным приобретателем. И для этого НЕЛЬЗЯ указывать в договоре цену, не соответствующую действительности. Нельзя указывать заниженную цену. Только ту реальную цену, которую платите. При этом, цена должна быть адекватной. Проверить все документы. Заключить договор с юристом (письменно) о сопровождении сделки. То есть, быть полностью добросовестными и осмотрительными. Тогда риск минимизируется. И, например, если появится некий обязательный наследник, имеющий право на долю, то он не сможет истребовать квартиру, а долю в праве истребовать нельзя. И сможет только взыскать некую сумму с наследника (Вашего продавца)..

Но, повторюсь, на сто процентов ничто не может защитить Вас от каких-то возможных проблем. Просто, со своей стороны, нужно быть очень и очень внимательными.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Ваша обеспокоенность понятна. Дело в том, что даже при завещании есть наследники, которые могут иметь обязательную долю наследства. Страховкой может быть только полная рыночная цена в договоре и страхование титула. Занижение цены выгодно продавцу, но не Вам.

Валентина, 100% гарантий никогда не существует, но чтобы уменьшить риски до ничтожно малых, советую работать по сделке вместе с юристом (только не риэлторами, которым надо срочно пропихнуть сделку).