Продажа доли в приватизированной квартире - могут ли дольщики одобрять сделку или требуется согласие всех собственников?

Да, может продать, предложив вначале купить остальным (ст. 250 ГК РФ)

Согласно ст.250 ГК РФ продать долю в данном случае возможно с соблюдением преимущественного права покупки.

как в такой ситуации можно отстоять права ребенка

Нет, не нужно.

прежде чем продать долю вы должны ее предложить выкупить другим собственникам

Андрей, здравствуйте! В теории - продать может. У остальных сособственников преимущественное право покупки. На практике - доля в праве на ТАКУЮ квартиру (в которой много сособственников, среди которых есть еще и несовершеннолетние) вряд ли кому-то понадобится.. если только за копейки (а за копейки, скорее всего, сособственники и приобретут).

С уважением,

Харченко О.В.

Любой из собственников может продать свою долю. если эта доля несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки. Для продажи доли, сначала надо предложить ее сособственникам. при отказе от покупки, можно продавать долю посторонним лицам.

Существует право преимущественной покупки другими собственниками. Поэтому собственник доли обязан направить другим собственникам долей письменное уведомление о выкупе доли с указанием цены, указать в письме срок для принятия решения. Если не последует ответ или отказ, только в этом случае может продать третьему лицу.

Здравствуйте. Он вправе продать свою долю третьим лицам, но только с учетом преимущественного права покупки его доли другими собственниками. То есть сначала он должен предложить другим собственникам выкупить свою долю.

Он должен предложить купить долю другим собственникам. Если другие собственники откажутся от покупки или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Может, но он должен сначала уведомить остальных (ст. 250 ГК РФ), предложить им купить на условиях продажи третьему лицу.

Нет, нужно уведомить в порядке ст. 250 ГК РФ

Уважаемая Наташа!

Участник долевой собственности может подарить свою долю, может без согласия и извещения других участников долевой собственности, кому-угодно.

Чтобы продать, надо предложить право преимущественной покупки другим сособственникам, если откажутся выкупить или не ответят в течении месяца, то можно продать любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.

Удачи Вам!

Да, подарить может, а вот продать может только после уведомления сособственников в письменном виде.

Да, возможно оформить долю по ДДУ согласно ГК РФ.

Да, можете. вы не зависите от других дольщиков, поскольку у вас доля определена.

Если передаточный акт с застройщиком подписан,то можете.

Ольга, это Ваше право, закрепленное в ГК РФ.

Гражданским законодательством предусмотрена данная процедура, поэтому Вы можете самостоятельно осуществлять данные регистрационные действия по оформлению документов на право собственности по принадлежащей доле.

Добрый день, Ольга, так как вам необходимо при регистрации права прекратить сделку в рег. службе - договор долевого участия, то возможны проблемы, так как сделка прекращается полностью у всех. Поэтому идеальным вариантом будет оформить от других сособственников доверенности и зарегистрировать права на квартиру.

Обратитесь к застройщику берите справку о своей доле и оформляйте свидетельство о праве собственности.

Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.

(812) 642-97-82

адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,

моб./Тел.8*981*895*4508

Уважаемый Михаил !

1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.

2) Нет не может, ответ в п.1).

3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.

Удачи Вам.

Здравствуйте.

Если имеются основания для отмены сделки, либо признаки ее недействительности, то это возможно.

Просто так отменить уже исполненную сделку невозможно.

Здравствуйте.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.