Отсутствие адреса арендодателя и неуказание его полномочий - основания для отмены договора аренды?
Если в договоре аренды не был указан адрес арендодателя в реквизитах, нет подтверждение в договоре аренды что он собственник или каких либо документов на основании чего он может подписывать данный договор. В плане офиса не обозначены границы арендуемых мною метров. Является ли это основанием для признания договора не действительным?
Здравствуйте
Нет, это не является основанием признания договора недействительным.
Вам это все для чего?
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте.
Так в силу ст. 606 ГК РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет права сдавать в аренды или по доверенности ст.185 ГКРФ. В договоре должно быть прописано, на каком именно основании и был заключен договор. Кадастровый паспорт Вы получили?
Спросить
При подписании договора аренды должны быть четко определены помещение, его площадь или место расположение торговой точки. Если этого в договоре аренды нет, то по эти основаниям Вы можете его расторгнуть.
Спросить
Не является, по всей видимости ваш вопрос связан с досрочным расторжением договора? Это не тот путь, суд вам откажет в признании договора не заключенным, если по нему производились платежи.
Спросить
Если в договоре аренды не указаны реквизиты арендодателя и расчетный счет для перечисления арендных платежей, можно ли считать такой договор не заключенным.. мы несколько месяцев не знаем куда платить.
Здравствуйте,
ГК РФ
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ГАРАНТ:
В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если я правильно понимаю..мне необходимо дождаться требования арендодателя о внесении арендных платежей с указанием реквизитов...в договоре прописано ежемесячная оплата...но реквизитов нет и арендодатель проживает не известно где..адреса его тоже нет
СпроситьОксана, Вам нужно попытаться его найти, поскольку Вам в любом случае нужно будет оплачивать. Попробуйте поискать в интернете, номер телефона, он же не мог просто так испариться. Если в договоре не определены условия о внесении оплаты, это не означает что он не заключен, просто по закону считается что применяются обычно применяемые условия и порядок внесения платы.
Спросить
Настя, добрый день!
Не обязательно, на Ваше усмотрение.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
Спросить
Согласно ст. 438 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Споры о недействительности сделок рассматриваются в суде.
Спросить
Добрый день! Нет, не является нарушением, в данном случае достаточно его подписи, и расшифровке подписи, отсутствие паспортных данных не делают договор недействительным.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не является. Отсутствие паспортных данных не делает договор или часть договора недействительным. Но если хотите, то можете заключить дополнительное соглашение к договору и внести изменение.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством это обстоятельство нарушением не является, поэтому договор является действительным.
СпроситьСкажите пожалуйста является ли обязательным реквизитов в договоре аренды с физическим лицом его инн, и обязаны ли мы прикладывать копию инн физ. лица арендодателя к договору аренды? Заранее спасибо.
В документах указывается идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - физического лица (при его наличии).
Если нет ИНН, графы оставляются пустыми.
На это указывает Приказы ФНС России, где требуется указание ИНН.
Спросить
Добрый день!
Если Вы и приложите к договору данные ИНН, то ничего страшного не случится.
СпроситьДобрый день!
Состав реквизитов сторон в договоре обусловлен необходимостью наиболее точного и своевременного исполнения обязательств. Поскольку исполнение обязательств сторон не зависит от наличия реквизита ИНН (он есть у каждого налогоплательщика и содержится в базе ФНС) и копии свидетельства, это не может являться обязательным требованием. Налоговый агент в соответствии с нормами нижеуказанных нормативно-правовых актов имеет возможность исполнить свои обязанности перед налоговой инспекции имея данные паспорта физического лица.
Согласно п. 5 ст. 226 НК РФ (Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами):
"5. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога.
Форма сообщения о невозможности удержать налог и сумме налога и порядок его представления в налоговый орган утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов."
Согласно Приказу от 17 ноября 2010 г. N ММВ-7-3/611@
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ СВЕДЕНИЙ О ДОХОДАХ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ И РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЮ,
ФОРМАТА СВЕДЕНИЙ О ДОХОДАХ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ, СПРАВОЧНИКОВ
Согласно рекомендациям:
"В пункте 2.1 "ИНН" указывается идентификационный номер налогоплательщика - физического лица, который указан в документе, подтверждающем постановку данного физического лица на учет в налоговом органе Российской Федерации. При отсутствии у налогоплательщика ИНН данный реквизит не заполняется."
Спросить
главным документом удостоверяющим личность гражданина-ф.лица является его паспорт.
СпроситьА тут не на что ссылаться. Перечислять за него НДФЛ обязаны, а обязанности включать это в договор нет. Директор прав.
Спросить
НА СТ. 421 ГК РФ, КОТОРАЯ УСТАНАВЛИВАЕТ СВОБОДУ ДОГОВОРУ И СВОБОДУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ФОРМУЛИРОВАНИЯ ЕГО УСЛОВИЙ. ЗАКОН НЕ ГОВОРИТ, ЧТО ИНН - НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ В ЗАКОНЕ.
ТАКЖЕ МОЖЕТЕ СОСЛАТЬСЯ НА СТ. 432 ГК РФ, Т.К. ИНН НЕ УКАЗАНО В НЕЙ В КАЧЕСТВЕ СУЩЕСТВЕННОГО УСЛОВИЯ ДОГОВОРА, ЗНАЧИТ И УКАЗАНИЕ ИНН НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.
А ТАКЖЕ НА ПОЛОЖЕНИЕ О ПАСПОРТЕ ГРАЖДАНИНА, КОТОРОЕ УСТАНАВЛИВАЕТ, ЧТО ЛИЧНОСТЬ ФИЗ ЛИЦА УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ПО ПАСПОРТУ, А НЕ ПО ИНН.
СпроситьДля заключения договора с физическое лицо Вам потребуются реквизиты его паспорта, а также номер карточки обязательного пенсионного страхования и ИНН. СНИЛС и ИНН потребуется для сдачи отчетности В ИФНС и ПФР.
СпроситьЕсли я арендодатель проживаю в одном регионе, а арендуемое помещение и арендатор в другом, то в арбитражный суд какого региона подавать иск о неоплате аренды, правильно ли я думаю, что по месту нахождения ответчика-арендатора.
Думаете абсолютно правильно. Вы нашинский человек! Но следовало иметь в виду что подсудность может определяться по соглашению сторон. Для этого в договоре необходимо было прописать что все споры рассматриваются в суде который вам ближе и роднее. А так предстоит мотаться в город к ответчику, но кстати и лишний раз проверить имущество не помешает.
Спроситьо право собственности или можно просто указать: "... пренадлежит арендодателю на праве собственности".
Уважаемая Елена!
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное собственником лицо, поэтому в договоре желательно указать, какими именно документами подтверждается право собственности арендодателя или его права на сдачу имущества в аренду.
Если же Вы намерены осуществить государственную регистрацию договора аренды, то в этом случае Закон требует не просто подтверждения права собственности, но и его государственной регистрации.
К тому же вряд ли арендатор согласится с тем, что арендодатель никак не подтверждает свои права на помещение.
СпроситьВ договоре аренды помещения указан неверный юр.адрес. Считается ли такой договр ничтожным.
Добрый день! Нет, не считается. Основания признания сделок недействительными и ничтожными установлены в статьях 168-173.1 Гражданского кодекса, и указание неправильных реквизитов там не предусмотрено.
Спросить
