Каков срок владения квартирой после приватизации и нужно ли платить налог при ее продаже за 1 млн. рублей?
Я приватезировал квартиру, 27.01.2016 выдано свидетельство о государственной регистрации права. До момента приватизации был прописан в квартире с 1994 г. с какого момента считается срок владения квартирой и придется ли мне платить налог при ее продаже если указывать стоимость более 1 млн. р.?
Срок у Вас будет исчисляться с даты, указанной в свидетельстве. Налог будет зависеть в том числе и от кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
С момента регистрации права собственности, в Вашем случае - с 27.01.2016 года. Если будете продавать в ближайщие 5 лет, то заплатите налог с суммы превышающей 1 млн. рублей.
Спросить
Вот с 27.01.2016 г. и отсчитывается срок. До этого собственником квартиры был город. Указывать сильно заниженную стоимость не стоит - ФНС может просто доначислить налог, да и далеко не каждый здравомыслящий покупатель на это согласится.
Спросить
С какого момента считается срок владения имуществом. Квартиру купила в 2006 году и получила Свидетельство в том же году. В 2015 году собственники нашего дома оформили землю в долевую собственность. Сейчас нам предлагают переоформить Свидетельство о государственной регистрации права на имущество и вписать туда свою долю земельного участка. Будет новое Свидетельство и там новая дате выдачи документа. При продаже квартиры, датой для взимания 13% налога считается дата выдачи Свидетельства. Надо ли мне будет платить налог 13% если я в 2016 году продам свою квартиру с долей земельного участка?
Не нужно никакого свидетельства. Просто получите свидетельство на землю и все. Но в любом случае при продаже квартиры будут отсчитывать с 2006 года. так что платить налог не нужно.
СпроситьПриватизировал квартиру в 1998 г., плачу налоги, но не получал свидетельство права собственности. Предложили оформить свидетельство при продаже квартиры. Положен ли мне имущественный вычет на всю сумму с продажи, при стоимости квартиры 3 млн. р. или я должен буду платить налог с продажи 13%.
Добрый день, Анатолий!
Налоговый вычет Вам положен на всю стоимость квартиры, т.к. вы владели квартирой более 3 лет.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введеной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира была куплена по ДДУ в 2012 году, а обременение (ипотека в силу закона) снято в 2014 (получено свидетельство о регистрации права собственности без обременения в 2014 году), сколько лет в собственности считается квартира, более 3-х? От какого момента считается квартира в собственности? Придется ли платить налог при продаже этой квартиры сегодня? Спасибо!
Здравствуйте! Право собственности возникло с момента регистрации права на объект недвижимости, то есть с 2014г.
СпроситьВ 1999 г я приватизировал квартиру. Свидетельство получил в 2016 г. При продаже квартиры в 2016 г буду ли я уплачивать налог с продажи? Документом основания в св-ве указан Договор о приватизации 1999 г. Все бы хорошо, но смущает Письмо минфина от 18.07.14 с разъяснениями. Если приватизация до января 1998 то с момента приватизации. Если после то с момента получения свидетельства о праве! Уважаемые юристы, помогите разобраться.
Здравствуйте, здесь рассматривается период сколько вы были собственником, т.е. когда вы оформили свое право и получили свидетельство о государственной регистрации права, т.е. в 2016 году. Вам надо провладеть не менее 3 лет или в договоре указываете стоимость менее 1 млн.
Спросить
15/01/2011 у меня умерла бабушка, оставив мне в наследство квартиру по завещанию.
11/08/2011 я получил у нотариуса Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Далея я не предприняло ни каких действий по регистрации прав на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации.
В настоящее время я намерен продать квартиру. С какого времени считается срок владения мною указанной квартирой? Считается на ли на данный момент владение мной квартирой 3 года? Должен ли я буду заплатить налог при продаже?
вы можете продать квартиру, имея на руках свидетельство о праве на наследство
налог платить не придется
СпроситьНаходясь в браке приобрели по договору долевого строительства квартиру, свидетельство о государственной регистрации права выдано в 2012 г. Договор и свидетельство были оформлены на меня, супруга.
В 2015 г. заключили с супругой брачный договор, по которому права на квартиру в полном объеме перешли к супруге, было оформлено новое свидетельство о государственной регистрации права на супругу.
В 2016 г. возникла необходимость продать квартиру.
Вопрос. Необходимо ли в нашем случае платить налог (считается, что супруга владеет квартирой менее 3 х лет?) с продажи квартиры? Если расторгнуть брачный договор, и снова переоформить квартиру на меня (супруга), то срок начала владения будет отсчитываться от даты расторжения брачного договора?
Супруге придется платить налог, если будете продавать квартиру
Расторжение брачного договора не поможет
Спросить
Да, должна платить нало с 1/2 дохода от продажи квартиры. Расторжение брачного договора для Вас ничего не изменит, срок Вашего владения доли будет исчисляться заново, т.е. с 2016.
СпроситьСобственник умер в 2012 г. по завещанию оставил квартиру на мать. Свидетельство о ргистрации права оформлено в 2014 г. При продаже недвижимости в 2015 г. нужно ли платить налог? И как считать срок владения квартиры (три года) с момента смерти или оформления свидетельства?
Да. нужно платить налог. Считать со дня принятия наследства (со дня смерти) наследодателя.
СпроситьДоговор приватизации квартиры с 1996 г, а регистрация в юстиции проведена в 2011 г. С какого времени квартира считается в собственности при продаже с момента приватизации или с момента регистрации в юстиции. С какого времени при продаже я не буду платить подоходный налог. Каким документом это оговорено.
в 1996 г. юстиции не было и поэтому квартира в собственности с 1996 г. с момента приватизации, просто если возникнит вопрос в налоговой вам нужно будет доказать этот момент.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество предусмотрено признание ранее возникших прав (ст. 6). То есть, признание прав на квартиру, возникших до вступления в силу закона о госрегистрации (1998 год), а также, признание регистрации прав, осуществляемых в субъектах РФ.
Договор приватизации 1996 года заключен до вступления в силу закона о госрегистрации. Кроме того, в те времена осуществлялась регистрация сделок с недвижимостью комитетами по управлению имуществом и т.п., что сейчас признается юридическим значимым.
2. Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога (НДФЛ) при получении дохода от продажи этой квартиры, т.к. она находилась в вашей собственности три года и более (ст. 217 п. 17.1 НК РФ).
СпроситьВ 1992 году я приватизировал квартиру, получил договор и свидетельство о регистрации права (с 1992 года платил налог за квартиру) , в 2006 году до приватизировал квартиру получил новое свидетельство. Свидетельство выдано на основании договора о передаче жилья в собственность от 1992 года. В конце 2006 года продал квартиру за 1880000 руб. Надо ли платить налог с продажи квартиры?
Судя по тексту вопроса, не нужно. В 2006г. Вы просто получили новое свидетельство, но право собственности возникло в 1992г.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая 2008 г.)
"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке".
Спросить
