Разделение квартиры при наличии ипотеки в браке и детей - возможности и распределение долга
Квартира куплена по ипотеке в браке, доли по 1/4 (мы и дети). Совместно уже не проживаем. Не в разводе. Как возможно разменять квартиру на две? И как распределяется долг по ипотеке - имеет ли место факт: первый ребенок от первого брака, возраст 25 лет, ему принадлежит 1/4 доля.
Уважаемая Светлана г.Чита!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.10.2016 г.
Спросить
Добрый день!
Если второй ребенок несовершеннолетний, то какую-либо сделку по отчуждению его доли будет совершить затруднительно, поскольку необходимо будет привлечь органы опеки и попечительства.
Что касается совершеннолетних членов семьи, то в сделке по продаже или обмену должны участвовать все собственники и договор купли-продажи или обмена должен быть подписан всеми сособственниками.
Спросить
Вам нужно продавать квартиру - с согласия опеки ст. 37 ГК, если второй ребенок несовершеннолетний
затем покупать какое-то другое жилье, то есть разъезжаться
долг по ипотеке делится только через суд, банк не будет его делить сам.
Спросить
Как переоформить свою долю в квартире, чтобы после моей смерти эта доля не досталась ребенку от первого брака? Квартира была куплена уже во втором браке. Доли в ней имеют я, моя супруга и двое детей от второго брака. Спасибо.
Здравствуйте
1. Можно при жизни свою долю подарить кому то из членов семьи
2. Если ребёнок от первого брака не является несовершеннолетним или инвалидом либо иным нетрудоспособным лицом( в этом случае независимо от завещания законом предусмотрена обязательная доля в наследстве), то достаточно завещания на любое лицо.
Удачи
Спросить
В совместном браке была куплена 1 ком. квартира в равных долях с мужем, до рождения ребёнка. Брак распался. На ребёнка доля не выделялась. При разделе имущества какую долю имеет ребёнок от доли имущества бывшего мужа? И как выделить ему долю?
Уважаемая Надежда.
Если после расторжения брака ребенок проживает с Вами (либо муж обязан выплачивать алименты), Вы можете в судебном порядке потребовать раздела квартиры с отступлением от равенства долей с учетом интересов Вашего ребенка.
С уважением Карасев С.А.
Спросить
Никакой доли ребенок не имеет и иметь не может. Квартира делится по 1\2 ттолько между супругами.
Спросить
Никакой доли ребенка быть не может. Дети не имеют прав на имущество родителей.
Только суд МОЖЕТ (но не обязан) отойти от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества с учетом интересов ребенка.
СпроситьОт первого брака есть двое детей и во втором браке тоже двое, купила квартиру во втором браке и разделила доли четверым детям, старшая дочь от первого брака проживает с отцом в другом городе уже 4 года (сейчас ей 14 лет) первый муж узнал что у дочери есть доля в моей квартире и хочет продать эту долю, что делать? Я и второй муж тоже имеем доли.
Во-первых, Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире, т.е. можете ее выкупить (по гражданскому законодательству в Ваш адрес должно быть направлено уведомление о намерении продать долю), во - вторых, имеет значение момент: кто действует в интересах несовершеннолетнего ребенка, т.к. отец и мать в равных правах, либо местопроживание определено с бывшим мужем
Спросить1/2 доля квартиры куплена в браке 1/2 при помощи материнского капитала какие доли при разводе вправе требовать я и мои дети (один ребенок от первого брака) после покупки второй доли вся квартира зарегистрировна на меня.
Средства материнского капитала, если они получены в период брака, являются общим имуществом супругов. Соответственно, если данный капитал получен вами и израсходован на покупку первой доли квартиры во время брака, а вторую долю вы купили также во время брака, то вся квартира является совместной собственностью супругов и будет делиться попалам. Дети тут ничего не получают.
СпроситьСначала был гражданский брак, родился первый ребенок. В это время мужем была куплена квартира в ипотеку. Зарегистрировали отношения уже после. В квартире еще были прописаны двое детей мужа от первого брака. Родился второй общий ребенок в браке. Теперь развод. Какие права на квартиру имеют жена и общие дети?
Вообще никаких; только проживать, пока муж не против;
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса.
""Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью.
Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.
Дети фактически будут иметь право пользования этим жильем до совершеннолетия, если они конечно там прописаны.
Опять же все очень индивидуально и зависит от конкретных обстоятельств.
Но 50 % процентов от выплаченных на погашение ипотеки средств вы имеете право.
Так же ситуация зависит и от того, использовали ли вы средства материнского капитала на погашение ипотеки. Если да, то дети имеют право на долю в таком имуществе.
СпроситьДобрый день. Я состою в разводе, от первого брака двое детей. Бывшая супруга после развода вышла замуж и вот должна родить ребенка. В совместном браке была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, доли выделены между всеми членами семьи равнозначные. Имеет ли бывшая супруга право прописать или выделить долю в квартире ребенку от второго брака?
Если квартира уже куплено, доли распределены, то бывшая супруга может лишь подарить ребёнку от второго брака часть своей доли. Имеет право прописать, если сама зарегистрирована в этой квартире.
Спросить
Здравствуйте уважаемый пользователь! Для регистрации в квартире с долевой собтвенностью нужно согласие всех собственников. Что касается выделения доли - это невозможно. Она может только отдать свою долю. Всего Вам доброго!
СпроситьС мужем прожили 6 лет, 1 ребенок в совместном браке, 1 ребенок от первого брака, приобрели совместно квартиру по программе Молодая семья и подключили ипотеку, т.к не хватало средств на квартиру. На данный момент развод, банк разрешил продать квартиру, погасить долг и сейчас муж претендует на часть своей доли в квартире или денежные средства, как быть? (От продажи квартиру я купила 2 х комнатную, т.к двое разнополых детей, у мужа своя квартира двухкомнатная до брака.)
При оформлении ипотеки вы находились в браке, соответственно и долги по ипотеке должны делится поровну (если не был задействован материнский капитал, он подлежит исключению). В вашей ситуации при судебном разделе имущества в суде просите увеличения своей доли за счет несовершеннолетнего совместного ребенка. Удачи.
СпроситьЖене в квартире принадлежит 3.4 доли и 1.4 доля дочери, жена находясь официально в боаке продала свою долю. Квартира была куплена в браке. Что теперь при разводе достанется мужу.
разделу подлежит только то имущество, приобретенное в браке на совместно нажитые средства, которое имеется на момент расторжения брака или прекращения семейных отношений. если без согласия жена продала долю, приобретенную за совместные средства, необходимо признавать договор незаконным...есть другие варианты, но это зависит от конкретных обстоятельств. не забудьте о сроке давности
Спросить
