Можно ли оспорить отказ от доли в старой квартире и как это повлияет на выселение из новой квартиры?

199₽ VIP

Уже поздно, нечего оспаривать, если все сам подписал. По суду его могут выселить на основании ст. 31 ЖК РФ. Собственик может этого потребовать.

Если есть основания.

То можно оспорить отказ от доли.

Ст. 166 ГК РФ позволяет.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Собственник вправе обратиться в суд о выселении.

Никто ему не запретит.

На счет могут выселить или не могут - надо ситуацию изучать. Если в новом жилье есть его близкие родственники, то его выселение будет затруднено даже в суде в силу прямого указания на то в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Про оспаривание продажи рекомендую забыть, но для очистки совести можете показать документы юристу, поскольку как такового действа как отказ законом не предусмотрено, а если он не получил деньги от продажи, то надо разбираться почему это случилось.

Могут ли парня выселить по суду из новой квартиры?

---Здравствуйте Николай Викторович, могут конечно же выселить по решению суда вступившему в законную силу. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" Но на каких условиях он отказался от доли, важно и это знать? Удачи Вам и всего хорошего.

"Можно ли сейчас как-то оспорить отказ от доли в старой квартире?"

"Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса."

"Могут ли парня выселить по суду из новой квартиры?"

Оспорить при добровольном подписании практически маловероятно. Должны быть основания.

Из новой квартиры могут вселить.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Добрый день.

1. Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи первой квартиры (в которой парень имел долю) и документами о передаче денег за нее. Вероятно, под отказом от доли понимается тот факт, что парень подписал договор купли-продажи своей доли, но деньги за нее не получил. Если доказательств передачи ему причитающейся суммы (пропорционально его доли в праве собственности) нет - возможно обратиться в суд и взыскать её с лица, получавшего деньги от покупателя. Но имеются риски применения срока исковой давности.

2. Парню нужно не теряя времени обращаться в суд и требовать вселения и нечинения препятствий в пользовании квартирой. Если он подаст иск первым - шансы на его удовлетворение очень высоки. В случае подачи иска о его снятии с рег. учета, необходимо подготовить письменные возражения со ссылкой на ст. 31 ЖК РФ. Также необходимо подать встречный иск о вселении.

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ:

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Если доля квартиры, от которой отказался в 2011 году, была приобретена в порядке приватизации муниципальной квартиры, то следует обращаться в суд по основаниям статей 166-169 ГК РФ.

Именно на этом основании нужно начинать отстаивать нарушенное право на жилье.

Во-первых должны быть веские основания для оспаривания сделки Одного желания оспорить сделку в такой ситуации совсем недостаточно Чтобы оспаривать сделку нужно иметь доказательства ст 55 ГПК РФ, что сделка была совершена под влиянием обмана,. угроз-физическое или психологическое воздействие.

Во-вторых с 20011 года истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ.

Поэтому чтобы оспорить сделку нужно доказывать не только наличие обстоятельств обмана давления, угроз и т.д.,но и то что о нарушении своего права парень узнал только сейчас. Это необходимо для восстановления пропущенного срока исковой давности То что парень узнал о нарушении своего права сейчас доказать будет практически невозможно О нарушении своего права в описанной вами ситуации парень должен был знать сразу же после совершения сделки.

Что касается перспективы выписки то здесь многое зависит от того кто сейчас в квартире проживает Если родственники то шансы и далее проживать в квартире весьма высоки Если же чужие люди, то на основании ст 31 ЖК РФ могут выписать в судебном порядке.

Здравствуйте, Николай Викторович!

К сожалению, уже ничего нельзя сделать в данном случае. Парень сам отказался от своей доли и закрепил отказ в письменной форме. Кроме того, срок исковой давности, в пределах которого можно заявить свои исковые требования давно истёк.

Сейчас собственник жилого помещения действительно вправе снять его с регистрационного учёта и выселить из квартиры через суд, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Удачи Вам!

Нет сделки, которую теоретически нельзя было бы оспорить. Но... в вашем случае совершеннолетний парень сам добровольно отказался от своей доли. К тому же этот парень пропустил срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет один год (ст. 181 ГК РФ). Оснований для восстановления данного срока нет. Поэтому оспорить отказ от доли парень, к сожалению, уже не может.

Снять с регистрационного учета и выселить из квартиры парня можно только по решению суда. В принципе это можно сделать. Для этого нужно доказать, что парень не является членом семьи собственника жилья, или, допустим, фактически не проживает в квартире.

Удачи!