Вопросы владения квартирой после развода - выкуп доли и отказ бывшего супруга от покупки с письменным согласием.
Квартира была куплена и оформлена и оформлена по 1/2 доле до брака. После развода должна ли я предложить бывшему мужу выкупить мою долю перед продажей свой доли. Как поступить если он откажется покупать ее, но письменного согласия не даст?
Да конечно обязательно и то что квартира куплена до брака не имеет значения! При долевой собственности это обязательный порядок.
Спросить
Так как мужу принадлежит 1/2 доля в праве на квартиру, вы обязаны ему первому предложить купить Вашу долю. Заказным, а точнее ценным письмом с описью вложения по почте пошлите свое предложение бывшему мужу на продажу ему вашей доли по квартире. В течение месяца если он не ответит на Ваше предложение - смело предлагайте свою долю уже всем желающим.
Спросить
Муж имеет преимущественное право покупки на вашу долю.
Вы должны известить его о продаже доли, в случае если он откажется купить долю в течение месяца, тогда вы вправе продать ее другому лицу.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Бывший муж после развода хочет продать свою долю в квартире. Кваритра была куплена по договору ДДУ в браке, в договоре ДДУ указаны оба супруга, права собственности оформлены 50 на 50%. При разводе никаких документов о разделе имущества не подписывалось.
Вопрос: может ли муж продать свою долю квартиры без моего согласия (в какой форме должно быть согласие)? (Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут)) или ему достаточно в стандартном порядке предложить мне выкупить долю по преимущественному праву и ждать месяц для продажи сторонним лицам?
С мужем в браке куплена 2-х комнатная квартира в г.Тамбове, которую муж оформил на себя как собственник (я давала согласие на покупку квартиры как жена), после развода суд присудил 1/2 доли квартиры в мою пользу и 1/2 доли бывшему мужу. Ввиду отдаллености проживания свою долю в квартире еще не оформила документально, т.е. не получила право собственности. Муж прислал заявление хочет продать свою 1/2 доли квартиры за 1 млн. руб. Меня смущает стоимоть и я не хочу покупать его долю так дорого. Могу ли я ему предложить выкупить свою долю за эту же стоимость? Каков порядок продажи или покупки 1/2 доли, должна быть оформлена доля в собственность или это будет оформляться одновременно?
Ирина, Вы должны зарегистрировать право собственности на свою долю, только потом сможете ею распоряжаться. Бывшему мужу можете предложить выкупить Вашу долю за 1млн руб., если он согласиться ее купить. С юридической точки зрения можете продать свою долю кому хотите, но фактически это сделать не просто. Возможно выкупят риэлторы...
СпроситьМожно ли продать 1/2 доли в жилой квартире без согласия другого собственника 1/2 доли в этой же квартире? Т.е. сперва предложить другому собственнику выкупить мою долю, отправив ему письменный запрос. Если он откажется выкупать мою долю, то предложить её любому желающему.. Возможно ли это сделать?
Как правильно сформулировать и предложить в письменном виде бывшему мужу выкупить мою долю в квартире или если он не согласен выкупать мою долю предложить ему выкупить его долю.
Татьяна! В его адрес нужно направить телеграмму или заказное письмо с уведомлением о продаже доли за такую-то цену. В течение 1 месяца прошу сообщить о намерении купить квартиру. Желательно получить от него письменный отказ. Но если не будет, то по прошествии месяца, лучше 1,5 вдруг он тоже почтой отправил Вам ответ, можете продавать долю другим лицам
СпроситьМогу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.
Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?
Спросить, свекр подарил свою долю моему мужу-своему сыну, могу ли я претендовать на половину доли мужа при разводе?
Здравствуйте, Юлия. На имущество, подаренное одному из супругов в браке, другой супруг при разводе претендовать не может.
Спросить
Родители хотят продать квартиру. У меня 1\3 доля. Я не пишу согласие на продажу своей доли. Они должны выкупить мою долю перед продажей? Или какие есть пути решения? Мне 18 лет.
Могут и выкупить, а могут продать без вас свои доли если вы откажитесь их выкупать у них.
СпроситьУ меня 1/3 доля однокомнатной квартиры, и 1/3 доля у моей несовершеннолетней дочери. А еще 1/3 доля у моего бывшего мужа (мы в разводе). Так вот у меня нет денег выкупить его долю, но я готова продать свою и дочери, для того что-бы переехать в другую квартиру. Подскажите как правильно поступить, третий собственник (бывший муж) не покупает мою долю и не дает свое согласие на продажу своей доли, как быть?
Вы можете продать доли иным лицам, если супруг не приобретает в течение месяца после извещения. Но для распоряжения долей ребенка требуется согласие опеки.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку в браке за 2300000 руб. Из них 800000 я оплатила из личных средств, путем продажи квартиры купленной до брака (документы имеются), внесен мат. капитал, и 100000 муж брал в банке. Квартира разделена на доли 3/6 мои т.е это моя часть которая была куплена на добрачные средства,1/6 ребенка,1/6 второго ребенкаи 1/6 мужа т.е его доля и доли детей были куплены за счет ипотеки. Подскажите пожалуйста как будут делиться платежи после развода? Если я свою долю купила на средства от продажи добрачной квартиры? Спасибо.
Посмотрите моя публикацию, возможно найдете для себя полезное...
С Уважением Эдуард!
Спросить
Здравствуйте! Марина, Вам нужно обратиться к юристу на консультацию на сайте в личку или на очную.
Спросить
Квартира уже поделена на доли, как Вы и указали.
А потому никак не будет делится, всё уже поделено.
Спросить
После развода квартира поделена на три доли. Одна доля принадлежит бывшему мужу. Имеет ли право бывшая жена прописать совместного ребенка на доле мужа, если у ребенка имеется своя треть квартиры.
У Вас доли выделены в натуре? Если да, то зарегистрировать ребенка в жилом помещении отца можно только с согласия отца. Если доли в натуре не выделены, а имеет место долевая собственность, то можно зарегистрироваться в жилом помещении, а не на конкретной доле.
Спросить
