И квартира не приватизированная и дом в ближайшие лет 5 не выселят и не служебная она никакая.

ЖК РФ не предусматривает возможность раздела или выдела жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя и самого нанимателя. Что же делать, если у меня с мужем и ребёнком помещение из 2-х комнат плюс санузел и кухня, а также отдельный выход из помещения. У родителей такая же ситуация, но договор соц найма был 2003 году выписан один на две эти квартиры. Родители свою часть хотят приватизировать.

Нашла в интернете по адресу http://praktika.borda.ru/?1-7-0-00000033-000-0-0 Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в Договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Согласно старому ЖК РСФСР в Договоре найма указан один - так называемый ответственный квартиросъёмщик. Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения. При определении порядка пользования квартирой (при распаде семьи, или по другому поводу - например, кто-то из членов семьи не желает приватизировать квартиру) - пользователю (нанимателю) отдельной комнаты должен быть оформлен отдельный лицевой счёт. Возможно, ему положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить сведения о доходах членов семьи, а также Договор найма на занимаемое жилое помещение, в котором указаны члены семьи. Договор найма нужно представить и при желании приватизировать свою комнату. В оформлении же отдельного Договора найма отказывают, в том числе, в суде. Я ссылалась (и всем советую) на новый ЖК РФ: на пункт 4 ст. 69, в котором сказано, что бывший член семьи имеет такие же права, как наниматель и члены его семьи (нанимателя), и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА социального найма. Выше в той же статье в п.1-3 упоминается "Договор найма", члены семьи нанимателя (не бывшие, заметьте!), солидарная их ответственность. Значит, у бывшего члена должен быть соответствующий Договор социального найма, по которому он и будет самостоятельно исполнять свои обязанности. При отсутствии у него отдельной комнаты это может быть просто Договор по оплате услуг - по количеству "занимаемых" квадратных метров. При возможности выделить ему отдельную комнату в соответствии с п.1 ст 62 с ним должен быть оформлен и Договор найма - при наличия его желания. Если разделён лицевой счёт (ну пусть не разделён, а оформлен отдельный лицевой счёт!), выделены в пользование отдельные комнаты, значит есть (должен быть!) и отдельный договор найма на эту комнату, и её нанимателю не имеют права отказать в приватизации. Ссылка на то, что в ЖК "не предусмотрен раздел лицевого счёта, или изменение договора найма" - безграмотность. Прямо не указан, но по сути указанных мною положений кодекса ПРЕДУСМОТРЕН!. Всё ещё существуют коммунальные квартиры и они продолжают появляться при разделе семей. Кроме того, поскольку есть статья 62, п.1 - про то, что изолированная комната в квартире может быть предметом договора найма, то откуда вдруг в новом ЖК якобы появился "запрет" изменять договор найма, или заключать отдельные договора найма? (Запрета на порядок определения пользования жилым помещением ведь не имеется? Хотя нет и прямого "разрешения" в ЖК РФ). При якобы существовании такого запрета кто за кого должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, и в каком размере? В ст. 69, п. 2 указана солидарная ответственность членов семьи нанимателя по Договору социального найма, а в п.3 - самостоятельная ответственность бывшего члена семьи по соответствующему Договору социального найма. И на каком основании можно лишать права на приватизацию бывшего члена семьи, занимающего отдельную комнату и фактически уже имеющего отдельный договор найма - отдельный лицевой счёт по её оплате? Вопрос: Значит все-таки можно мне решить вопрос с жильем? На сегодня бывший муж живет один в муниципальной 2 ккв., а я с сыном более 3 лет снимаю жилье.

Может быть причиной для отказа в разделе лицевого счета совмещенный санузел или кухня меньше 7 м? Спасибо.

Мой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит: Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ? Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?

У меня такая ситуация что мой родной брат умер. Проживал он и был прописан в квартире, квартира эта неприватизированная. Из родственников я осталась у него одна. В жилищном кодексе сказано в ст. 82 «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.» ст. 69 «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.» Скажите могу я опираясь на данные статьи жилищного кодекса перезаключить договор социального найма на себя.

Можно ли разделить лицевой счет не обращаясь в суд. Нас трое - я, бывший муж (в разводе 7 лет), совершеннолетняя дочь проживаем в 2-х комнатах коммунальной квартиры. У нас 1-я комната - 11 кв. м., 2-я - 19,3 кв.м. Всего в квартире 3 комнаты. Еще в одной комнате проживает 1 соседка. Кухня-5 кв.м. Все согласны на раздел лицевого счета, чтобы бывшему мужу открыли отдельный лицевой счет на комнату - 11 кв.м. Но нам отказали, мотивируя тем, что маленькая кухня - 5 метров, и что только через суд можно разделить лицевой счет. Действительно ли, нам не избежать суда, хотя все согласны на раздел лицевого счета? Спасибо за ответ.

В ст 51 жилищного кодекса 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; На жилье претендую я и мой ребенок, т.е. - это и есть моя семья. В моей собственности нет жилого помещения, я лишь прописана в квартире своих родителей. Собственниками являются они. Т.к. моя семья - это я и мой ребенок, то мои родители - это уже другая семья. В ст 51 я подхожу под п.1 не являюсь собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, т.е. в данном случае обеспеченность общей площадью не должна учитываться, потому что ее у меня просто нет. Малоимущей признана.

Ситуация такая: Трехкомнатная неприватизированная квартира. Комнаты смежные. Проживают три семьи (Мать-отец, их сын с двумя детьми, их дочь с двумя детьми). Отношения между нами не складываются. Договор найма заключен до 01 марта 2005 г. При получении квартиры были прописаны четверо: мать, отец, сын, дочь. Порядок пользования помещениями сложился. Мы хотим в судебном порядке без согласия остальных членов семьи произвести перепланировку жилого помещения (большую центральную комнату, которую занимают мать с отцом, разделить перегородкой с образованием коридора и трех отдельных входов в комнаты). и изменить договор найма жилого помещения. Но Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно его ст. 82, не предусматривает права члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма (раздела жилого помещения) Однако статья 5 ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поскольку право на изменение договора найма жилого помещения возникло у нас в период действия ЖК РСФСР, возможно ли применить закон, действовавший в тот период? И как нам правильно определить порядок своих действий? Подготовка проекта перепланировки, его согласование, обращение в администрацию о перепланировке и получение отказа, далее - в суд, с иском о перепланоровке и разделе жилого помещения? Заранее спасибо.

В дополнение к вопросу №522051. Спасибо огромное за столь оперативный ответ! Я просматривала сейчас Жилищный Кодекс и нашла такую статью: "Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма." Означает ли это, что я или моя дочь обязаны была все-же прописать ребенка в продаваемую сейчас квартиру с момента рождения. И тогда бы он становился участником приватизации. На момент приватизации моя дочь тоже была нанимателем, родила ребенка, но не прописала его у себя. Приватизировали квартиру на меня, дочь написала отказ.

Ситуация следующая. Квартира муниципальная, наниматель (мой дедушка именно с ним был заключен договор соц. найма на эту квартиру) - умер. В результате, в 5 комнатной квартире остались только сонаниматели (4 человека, я, отец, мать и сетра; всем больше 18 лет). После смерти нанимателя (дедушки) договор социального найма не изменялся. Состоялся суд об определении порядка пользованием жилого помещения и по его решению матери выделили в пользование изолированную комнату. На днях прибегал ее адвокат и стал говорить, что в ближайшем будущем эта изолированная комната будет приватизирована. Скажите пожалуйста в данном случае частичная приватизация возможна?