Моей тете 74 года она перенесла инсульт. С головой после этого у нее стало не хорошо она постоянно вызывает каких корреспондентов и пытается обвинить моего брата что он над ней издевается! Нашу тетку знают все инстанции тк она везде со всеми ругается в том числе и с соседями! Сейчас выяснилась то что у нее много долгов за коммунальные услуги! Брату угражает что продаст свою часть дома при этом не поставит его в известность! Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте!
Продать свою долю она может только с соблюдением права преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК РФ, а также через сделку, удостоверенную нотариусом, который будет оценивать ее дееспособность. Вероятность такой сделки минимальна.
Вы, в свою очередь, можете предупредить нотариуса, что она не вполне здорова.
Спросить
Здравствуйте.
Если она не совсем здорова то вряд ли сможет что либо продать.. тк для продажи ей своей доли необходимо будет обратиться к нотариусу.. а так де соблюсти ст 250 ГК РФ, а именно предложить свою долю другим собственникам..
Думаю, что она вас просто пугает..
Спросить
---Здравствуйте, никак не быть, она имеет на это полное право и брат и все зарегистрированные в квартире обязаны производить оплату за услуги ЖКХ, а не только тетя. Не умничайте и ничего она не продаст. Вы все сели ей на шею и считаете что она за вас обязана производить оплату?-Не получится.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
""ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
""5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Людмила, добрый день.
Эта ситуация опасна тем, что тётя действительно может необдуманно распорядиться своим имуществом, в результате чего родственникам придется оспаривать сделки в судебном порядке. При заключении договора купли-продажи возможно добиться перевода прав по договору на других собственников долей в квартире. Они обладают преимущественным правом выкупа доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Но если тётя передаст долю по договору дарения - оспорить сделку будет сложно.
Близким родственникам нужно инициировать процедуру признания тётю недееспособной.
Ст. 29 ГК РФ
Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
В этом случае сделки от имени тёти будет совершать опекун. Он же сможет решать вопрос о лечении тёти в мед. учреждениях.
Спросить
Ваша тетя необоснованно угрожает брату что продаст без извещения брата свою часть дома. Это юридически невозможно Согласно ст 250 ГК РФ при продаже своей части дома ваша тетя в первую очередь должна предложить брату купить эту часть Он пользуется преимущественным правом покупки
Сейчас сделки с продажей доли обязательно подлежат нотариальному удостоверению Нотариус не даст осуществлению сделки без извещения брата Это еще одна гарантия.
Вы пишите что после инсульта у вашей тети что то стало с головой в непорядке Это дает вам возможность подать заявление в суд о признании тети недееспособной А потом оформить над ней опекунство Тогда точно от нее не будет таких закидонов с продажей своей части дома. Все будет решать опекун.
Спросить
Ждите.
Как продаст, можно в суд обращаться.
По суду переведут права покупателя на Вашего брата.
Поскольку ст. 250 ГК РФ указывает:
"При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Ваш брат защищён законом.
Спросить
Здравствуйте. В этом случае вам останется только если ваша тетя продаст или обменяет свою долю обращаться в суд.
Согласно ст 250 ГК РФ 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Ваш брат может попробывать обратится в суд о признании вашей тете не дееспособной. В заявлении в суд о признании гражданина недееспособным следует указать на соответствующие обстоятельства, подтверждающие тот факт, что лицо не может понимать значение своих действий или руководить ими и нуждается в опекуне.
Для подтверждения самого факта случившегося инсульта следует приложить медицинский документ (справка, выписка из истории болезни, медицинское заключение, иные документы) или заявить ходатайство об истребовании медицинских документов из медучреждения, в котором находился на лечении гражданин, если таких документов на руках не имеется.
Суд может назначить судебно медицинскую экспертизу.
В случае признания вашей тети не дееспособной она уже не чего не сможет сделать с квартирой.
Долги по оплате коммунальных услуг в любом случае оплатить придется.
Порядок признания гражданина недееспособным регулируется статьями 281-286 ГПК РФ.
Спросить
