Может ли опекун требовать расписку о передаче денег за проданную квартиру у покупателей после признания продавца недееспособным?
Человек будучи психически здоров продал квартиру. Недавно его признали недееспособным. Скажите может ли опекун спустя 2,5 года после продажи квартиры, требовать с покупателей расписку о передаче денег за квартиру. И что делать если расписки у покупателей нет. Сам продавец не помнит отдавали ли ему деньги.
Человеку отдали 2,5 года назад деньги за продажу квартиры, но расписки нет. Сейчас его признали недееспособным. Вопрос таков: может ли этот недееспособный человек либо его опекун подать в суд через такой промежуток времени после продажи квартиры? Вообще как в таких ситуациях может повести себя суд если у человека психическое заболевание и он посути сам не помнит отдавали ли ему деньги?
Вероятность подачи иска о признания сделки недействительной есть, в случае опроса нотариуса вряд ли подтвердит, что он не отдавал отчет своим действиям. Исход дела предсказать трудно.
Спросить
Здравствуйте! Если нет доказательств оплаты (расписки или чек-ордер), то опекун вправе обратиться в суд иском о взыскании неоплаченной суммы по договору купли-продажи.
Спросить
Если расписки либо иных подтверждающих оплату документов нет, сделку могут признать недействительной, так же как и если его родственники подадут в суд в связи с его недееспособностью.
СпроситьПокупала квартиру у здорового человека (есть справки). Теперь этого человека признали недееспособным. В течении 2,5 лет у него не возникало ко мне вопросов. Теперь его опекун требует от меня расписку о передаче ему денег за квартиру. А он сам не помнит писал он её или нет. Скажите могу ли я игнорировать требования опекуна ссылаясь на все вопросы через суд? Скажите пожалуйста есть у меня шанс выиграть дело если дойдёт до суда. У меня нет расписки (утеряна), а продавец сейчас недееспособен и не помнит отдавала я ему деньги или нет!
Здравствуйте, вы вправе не давать опекуну никаких документов. Если дело дойдёт до суда, то нужно внимательно смотреть то,что прописано у вас в договоре. Особенно порядок расчётов. Есть вероятность, что вы не сможете без расписки доказать передачу денег, если это не отражено в договоре.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКак быть в такой ситуации: утеряна расписка о передаче денег продавцу за квартиру (но есть посторонний человек свидетель). При покупке продавец был совершенно здоров. Теперь он недееспособный. Вот теперь его опекун разыскал нас и требует эту расписку по какой причине понять не можем. Мы хотели её показать опекуну, но не можем найти, возможно по ошибке выкинули. Прошло уже 2,5 года после покупки, за все это время претензий к нам не было. У нас в семье паника, мы не знаем что делать. Двое маленьких детей. И с продавцом нет смысла разговаривать он недееспособный стал. Вообще как может повести себя суд? Должно ж быть какое-то оправдание тому что человек стал недееспособным, мы не можем доказать что отдавали ему деньги а он в силу болезни не помнит.
Наталья. Я в недоумении: а вы что, просто по расписке купили квартиру, не оформив сделку надлежащим образом - нотариально, например. Прошло уже 2,5 года, то есть срок исковой давности не вышел, любая сторона по сделке либо законный представитель недееспособного лица вправе оспорить сделку. Если будет иск, Вам лучше заручиться помощью грамотного адвоката/юриста.
СпроситьСкажите пожалуйста, как можно доказать что человеку отдавали деньги если нет расписки и человек признан недееспособным. Сам не помнит ничего.
Никак не докажете. Нет ни договора, ни расписки. Если бы хоть расписка была, то претензии можно было предъявить его опекуну. Сейчас это безнадежное дело.
СпроситьКупила квартиру 2,5 года назад. Продавец был вменяем есть справка. Теперь он признан недееспособным. Опекун утверждает что мы ему не все отдали деньги, а он не помнит. Расписка о передаче денег утеряна Как мне быть. Могу ли я остаться без квартиры.
Продавец недееспособным признан сейчас. То. что он на момент сделки не осознавал характер совершаемых действий и не руководил ими - это еще нужно доказывать. Кстати, в самом договоре должно быть указано, что деньги в полном объеме продавец получил. Почитайте внимательно. Так обычно пишем.
СпроситьЗдравствуйте!
Расписка является единственным надлежащим доказательством получения денежных средств, однако, все зависит от того, в какой форме вы заключали договор и акт передачи квартиры. Если нотариальная форма - есть шанс того, что суду будет этого достаточно в обоснование Вашей позиции, если простая письменная - то есть вероятность того, что судье будет этого недостаточно. Так же все зависит от того, что написано в акте приема-передачи и договоре, если прямо предусмотрено, что квартира передается только после получения всей суммы, а в акте приема-передачи написано, что квартира передана, а деньги в полном объеме получены - то тоже можно и нужно на это ссылаться. Так же можно привести свидетелей, если таковые имеются, что денежные средства были переданы в полном объеме. Если Вы передавали денежные средства не "с рук на руки", а через банк, то можно взять выписку движения денежных средств по счету, если карта была продавца, то ходатайствовать об истребовании доказательств.
Однако, если суд не будет на Вашей стороне, тогда Вам должны вернуть денежные средства, которые Вы оплатили за квартиру, а квартиру вернуть прежнему владельцу.
СпроситьЯ купила квартиру 2,5 года назад. На момент продажи мой продавец был здоров психически (есть справки от врачей). Документы все на меня оформлены. Квартира в обременении у банка т.к 20%была ипотека. Теперь мне звонит человек представляется опекуном моего продавца т.к недавно его признали недееспособным. Он хочет подать в суд на меня, утверждая что я не полностью расплатилась с человеком. Как теперь мне быть у меня двое маленьких детей. Проблема ещё в том что я потеряла одну расписку о передаче денег продавцу, а он теперь не помнит отдавала я ему деньги или нет. Свидетелем на тот момент была его жена которая уже умерла. Скажите пожалуйста я теперь могу остаться без квартиры? И вообще что вы мне посоветуете в данной ситуации?
Наталья, оснований для расторжения договора купли-продажи на первый взгляд не видно, а вот что касается взыскания долга по не оплате по договору, то это вполне возможно. Ищите расписку.
СпроситьПокупаю квартиру, продавец женщина в возрасте. Нужно ли мне после оформления договора купли-продажи и акта приёма-передачи взять с неё расписку в получении денег за продажу квартиры? И как быть если расписка не заверена ни нотариусом, ни свидетелями, а продавец писавший её скончался? Как тогда проводить почерковедческую экспертизу? И могут ли родственники быть свидетелями и подписываться в расписке?
Здравствуйте.
Расписку нужно брать обязательно на всю сумму. Если будут свидетели, которые указаны в расписке с паспортными данными, то будет лучше.
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. На сделке продавец писал расписку. Юрист сказала что расписку отдадут при передаче квартиры. Сейчас продавец отказаться отдавать расписку. Имеем мы право требовать получения расписки от продавца.
А зачем Вам расписка? В договоре купли-продажи отражена не полная сумма? Тогда возникает проблема: продавец может не подтвердить тот факт, что получал что-либо свыше указанной суммы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А какая именно расписка, если о получении денег, то она должна быть у Вас, а не у юриста. Факт исполнения обязательств должен быть отражен в догоре либо в расписке либо в акте приема-передачи. Без этих документов переход права собственности росреестр не зарегистриует.
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 408 ГК РФ ">>>"
""1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
""2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Банк покупает квартиру у собственника и передаёт её новому владельцу, который в течение условленного времени будет частями выплачивать кредитной организации стоимость жилья плюс проценты.
Наличие трёх участников сделки затрудняет понимание момента, когда и с кого брать расписку при покупке квартиры в ипотеку.
Нужно больше информации в данной ситуации.
СпроситьА акт приема-передачи квартиры прописан? Каким образом продавец получал деньги: через ячейку или на счет? Чем продавец объясняет свой отказ передавать расписку?
СпроситьСкажите как поступить. Есть расписка от человека который занял сумму денег и написал расписку. Свидетелей передачи денег и того как писалась расписка нет. Человек деньги не возращает. Скажите как мне поступить и возможно ли вообще по расписке (не заверенной натариусом) вернуть свои деньги.
Да, обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств по договору займа. К иску приложите расписку.
СпроситьКонечно возможно. Обращайтесь в Мировой суд, если сумма меньше 50 т.р., если больше, то в Районный. Приложите к исковому заявлению копию расписки. Могу помочь составить исковое заявление. Надеюсь помог вам.
Спросить
Закон не требует удостоверять расписку нотариально. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денег с должника. После вынесения решения суда следует обратиться в службу судебных приставов, которая занимается принудительным исполнением судебных решений
СпроситьРасписка о передачи денежных средств при покупке квартиры была утеряна. Квартира куплена 10 лет назад. Документ нужен для налоговой. Может ли продавец сейчас написать мне эту расписку? Если да, то какую дату ставить в расписке?
Добрый день! Маргарита, если уговорите продавца написать, то он может написать. А дату надо ставить ту - 10-летней давности. А в договоре у Вас разве не прописано, что деньги получены (обычно продавец пишет на последней странице от руки)?
Спросить
Маргарита, если продавец согласен, то можно повторить расписку, в которой указать дату передачи денег по договору купли-продажи. Хотя обычно факт передачи денег отражается в самом договоре. Всего доброго.
Спросить
Что бы не ошибиться, нужно читать договор! А после решать какую расписку и куда ее предоставлять!
Спросить
