Важные аспекты покупки наследуемой квартиры с сроком собственности менее 3 лет - нужно ли нотариальное заверение сделки?

Здравствуйте.

Статья 454. Договор купли-продажи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 454]

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

По требованиям закона.

Прежде всего, не находится ли квартира под обременениями: арест, залог и т.д. Один наследник или несколько, есть ли между ними согласие на сделку. Сделку можно зарегистрировать в регистрационной палате.

На что надо обратить внимание при покупке квартиры по наследству в собственности менее 3 лет? обязательно ли нотариальное заверение сделки?

У нотариуса не надо удостоверять сделку если собственник квартиры один.

Изучите историю квартиры путем получения выписки из ЕГРП; запросите выписку из домовой книги. Поговорите с соседями. Уточните в нотариальной конторе информацию о наследниках на предмет возможного оспаривания сделки в суде.

В случае продажи квартиры единственным собственником (наследником) заверять сделку у нотариуса не требуется.