Арендатор не оплачивал арендную плату вовремя и отказывается освободить помещение - что делать?

₽ VIP

Здравствуйте Инна! Законно расторгнуть договор аренды, можно только в судебном порядке. А также, взыскать задолженности по арендной плате, суммы пени за просрочку платежа.

Удачи, Колодко В.В.

Инна! Выселение через суд,с отнесением всех расходов,не дополученной прибыли и с учетом штрафных санкций,

Уважаемая Инна, г.Ростов-на-Дону!

Во-первых, вы вправе вправе вручить арендатору Уведомление:

1)об одностороннем расторжении договора аренды;

2)о погашении возникшей задолженности по арендной плате в указанный вами срок.

Во-вторых, по истечении указанного вами срока:

1)вы вправе опечатать арендуемое помещение и не допускать арендатора в арендуемое помещение;

2)вы вправе в качестве обеспечительной меры УДЕРЖИВАТЬ имущество арендатора, то исполнения им обязательств(ст.ст.359-360 ГК РФ), предварительно составив Опись имущества.

В-третьих, вы вправе переместить удерживаемое имущество на Склад хранения для его хранения за счёт арендатора.

В-четвёртых, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением в суд о взыскании с арендатора:

-задолженности по арендной платы;

-неустойки за просрочку платежа;

-ущерба в виде не полученной прибыли и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 ноября 2010г

13:47 уф.вр.(11:47 моск.)

Уважаемая Инна, г.Ростов-на-Дону! (вопрос 1164272)

Отвечая на ваш дополнительный вопрос, могу пояснить следующее.

Во-первых, если ранее в адрес арендатора вами было направлено уведомление с требованиями:

-о погашении задолженности арендной платы и других обязательств;

-о расторжении договора аренды нежилого помещения и т.д.

Опечатывание арендованного помещения, с заменой висячего замка.

То с вашей стороны как арендодателя имеет место правомерное поведение сторон договора.

Во-вторых, если со стороны арендатора, несмотря на полученное Уведомление имеет место:

-умышленное открытое взламывание кувалдой вашего замка на дверях арендованного помещения.

То в этом случае имеет место порча чужого имущества из хулиганских побуждений, которая содержит признаки состава уголовного преступления.

В этом случае вам необходимо предпринять все меры:

- для установления лица, совершившего преступление;

- для пресечения преступных деяний;

- для сбора всех видов доказательств(письменных, устных, видео, аудио и т.д.), подтверждающих совершение преступление.

Но в первую очередь вам необходимо письменно заявлением обратиться в правохранительные органы.

Для оперативного реагирования пресечения хулиганских действий вами должна быть задействована служба охраны вашей организации.

Желаю вам успехов в защите своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 01 декаюбря 2010г

18:37 уф.вр.(16:37 моск.)