Я собираюсь купить часть дома (живу во второй части) могу ли я бесплатно приватизировать часть дома которую собираюсь купить?

Оформляете ДКП (договор купли продажи) на дом, и относите его в Росреестр, на регистрацию права собственности за вами. В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вам нужно составить договор купли продажи недвижимости и идти с собственником в МФЦ. Сейчас сделки с недвижимостью оформляются через МФЦ.

Здравствуйте, Анна!

Не очень понятно почему у собственника свидетельсвто на весь дом.

При этом есть отказ от второй части.

И каким образом они Вам продают?

Нужно чтобы либо часть была выделена в натуре. Т.е. была отдельным объектом.

Либо продавать будут долю.

Но тогда вы не будете собственником части дома.

Нужно будет определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).

Доля это не тоже самое что и часть.

Поэтому тут нужно очень внимательно смотреть документы и понимать что именно Вы покупаете и что вам предлагают.

Здравствуйте, Анна!

Если вы покупате часть дома, то выясните судьбу земельного участка, на котором расположен дом. Лучше купить часть дома сразу с земельным участком, чтобы он также был указан в договоре в качестве предмета сделки.

Нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение дома и земельного участка, если они находятся в совместной собственнотси супругов.

Не стоит полагаться на старое свидетельство о регистрации прав, получите Выписки из ЕГРН и на дом, и на земельный участок. По ним можно узнать о собственнике, получить ссведения об объекте, а также о наличии ограничений (обременений) на имущество

Проверьте отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и т.п., наличие зарегистрированных в жилье лиц.

Составьте договор и обращайтесь в МФЦ за государственной регистрацией перехода права.

Здравствуйте, Анна! В таком случае через нотариуса, если приобретается доля в доме (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. либо должен быть отказ (надежнее нотариальный) другого участника общей долевой собственности, либо нужно выждать месяц с предложения покупки доли. Так что с договором купли-продажи с числом экземпляров по числу сторон сделку плюс экземпляр для нотариуса и Росреестра нужно обратиться к нотариусу, чтобы удостоверил сделку. Нужно уплатить госпошлину за регистрацию права и оплатить услуги нотариуса за удостоверение сделки, а если будут, то за услуги технического характера.

Несколько странно - как он владеет всем домом, но при этом есть и второй сособственник.

Сделку Вам осуществлять у нотариуса - поэтому идите к нему с продавцом и там всё решайте - нотариус всё проверит, в том числе и -

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

и оформит сделку-

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)

Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.

Потребуйте выписку из Росреестра свежую.

Через нотариуса оформите ДКП, приложите отказ от выкупа доли в доме. МФЦ не нужен. Нотариус может отправить договор в Росреестр для регистрации права собственности.

- см. ст. 549-550 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Анна, здравствуйте.

Вам однозначно лучше попросить актуальную выписку из Егрн на это жилое помещение - дом.

Также нужно посмотреть и "на землю"

Договор купли продажи заключается согласно статьи 454 ГК РФ.

_______

Привлекайте нотариуса, если там доля, в силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

________

Ваши документы (на актуальную дату нужно изучить), пока полной правовой ситуации нет.

_______

С уважением

С уважением.

Здравствуйте! да ,могут приватизировать часть земельного участка.

Владельцы дома имеют ОДИНАКОВЫЕ права на земельный участок, прилегающий к дому...

Если в кадастровом паспорте (или сведениях указан один из них, это не значит что он единоличный владелец.

Обращайтесь в рег.палату за регистрацией права собственности на земельный участок - и убедитесь...

да, конечно можете это ваше право.

Теоретически можно.

Доброго времени суток!!! вам нужно обратиться в администрацию - наследство умершего у которого нет родственников - выморочное - должно принимать государство и следить за ним.

Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.

Здравствуйте. По поводу прописке ы частном доме вы можете узнать в уличном комитете или поселковом совете а так же в уфмс.

Добрый день!

Узнать о прописке домовладельцем как будущий собственник вы можете подав, запрос в ФМС по району где находится дом.

Удачи вам!

Здравствуйте! Справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги может получить собственник, поэтому попросите, чтобы Вам эту справку предоставили.

Собственник должен принести выписку из домовой книги, из которой будет ясно. Кто и когда был прописан в указанном жилом помещении.

Вы сами этого не узнаете. Потребуйте эти данные от продавца дома, пусть предоставит вам соответствующую справку. Прописка кого-либо в доме не мешает совершить сделку купли-продажи.

Доброго времени суток! Запросите данные сведения в УФМС либо у председателя поселкового совета, ТОС или кто непосредственно в вашем регионе отвечает за домовые книги.

Здравствуйте! Обратитесь в суд

тут только в судебном порядке

О чем нужно подавать иск?

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в Администрацию. Обычно, такие "нечейные" земельные участки выкупают у Администрации через аукцион.

Видимо через суд

Можете приватизировать участок. Отказ обжалуйте в судебном порядке.

Это сложно, только если суд признает домом блокированной застройки.

Ирина! Если у вашего продавца имеется свидетельство на право собственности, и домовая книга на 1/2 дома, то разрешения соседей вам не требуется.