Риски супруги - нам грозит выселение из квартиры, оформленной на маму мужа
Мы с мужем живем в квартире которая оформлена на его маму, она делится между моим мужем и его братом. Его мама хочет поделить квартиру между сыновьями, половину одного сына, брата моего мужа, она оформит на себя. А вторую половину, моему мужу, она хочет оформить как дарственную, или чтобы мы составили брачный договор, вообщем, чтобы мне ничего не досталось. Выйдя за муж я рискую остаться на улице!
Здравствуйте. После смерти мужа наследовать будут дети, Вы и мать, если будет на тот момент жива. При жизни мужа Вы и дети будете иметь право проживания как члены семьи.
Спросить
Такая ситуация. У мужа отец с матерью в разводе. У отца свой дом и в нем живем мы (муж, я,наш сын, свекр, и младший брат мужа, т.е.младший сын свекра.) Свекровь живет отдельно в своей квартире. Она решила переписать свою квартиру, оформить дарственну на младшего сына, брата моего мужа. А мой муж остается в пролете, т.к.дом свекр не перепишит на него, а свекрови квартира достанется младшему брату. Свекра дом же,когда его не станет, будет делиться между двумя его сыновьями (моим мужем и младшим братом)? Получается, что брат будет и с квартирой и с половиной дома? Может ли мой муж как-то оспорить дарственную, которую мать хочет оформить на младшего сына? Посоветуйте что делать в этой ситуации?
Муж как-то оспорить дарственную, которую мать хочет оформить на младшего сына, только если докажет, что мать насильно под принуждением Ее написала
Спросить
Собственник квартиры вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Имеет право подарить. Кому пожелает. Оспаривать тут нечего.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поэтому может подарить квартиру младшему сыну. Для оспаривания, нет никаких оснований. Попробуйте договориться с родителями.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьДвухкомнатная квартира, в которой проживаем я,мой муж и маленький сын приватизирована на троих человек: по 30% у меня и моего родного брата,40% у моей мамы. В данный момент мой муж, посколько он делает в квартире ремонт, хотел бы,чтобы квартира была полностью переоформлена на меня (т.е. его жену)! и тут возникли разногласия между моим мужем и мамой: мама хочет, чтобы оставшиеся доли (40% ее и 30 брата) были оформлены как дарение, а муж настоятельно хотел бы оформить договор купли-продажи между мной и моей мамой с братом! У мужа есть однокомная квартира, принадлежащая ему, но оформлена она договором купли-продажи, и муж постоянно напоминает о том, что теперь это не его собственная квартира, а имущество, купленное в браке (значит я тоже имею при разводе право на эту квартиру)! наверное поэтому муж и хочет в данном случае также оформить куплю-продажу, чтобы тоже при разводе иметь право на эту квартиру! А моя мама очень хочет, чтобы квартира была полностью моей и моего сына, причем не в обиду моему мужу! Как мне поступить в сложившейся ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
На мой взгляд, право подарить или продать Вам доли в квартире принадлежит владельцам долей - матери и брату. Это их добрая воля. ТОЛЬКО ИХ, БОЛЬШЕ НИЧЬЯ. Кстати, они могут подарить доли Вашему сыну.
Ваш супруг прав: то, что приобретено во время брака, является совместной собственностью супругов, а то, что было приобретено до вступления в брак, подарено или досталось по наследству одному из супругов, является его собственностью. Но посмотрите, что произойдет при разделе имущества по закону в случае развода (если доли оформят куплей-продажей):
а)Вы получите: 1/2 доли квартиры, оформленной на супруга, долю в 35% в квартире, где сейчас живете, у Вас останутся Ваши 30%(итого будет 65%) ;
б) супруг получит: 1/2 долю оформленной на него квартиры, долю в 35 % в квартире, в которой вы сейчас живете.
Эффективно распоряжатся таким будет имуществом трудоемко и затратно и Вам, и супругу. Не лучше ли заключить брачный договор(глава 8 Семейного кодекса РФ), в нем определить, как вы будете использовать имущество и что кому перейдет после развода.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьОльга, поступать в этой ситуации нужно в соответствии с законом и волеизъявлением сторон. Если ваша мама и брат хотят безвозмездно передать вам свои доли, то нужно заключать договор дарения. А договор купли-продажи предусматривает передачу денег, и если таковые при сделке не передаются, то совершаемая сделка не соответствует закону. Ваша мама говорит дельные вещи, прислушайтесь к ней
СпроситьЯ во втором браке, сын от первого брака. Купили квартиру в ипотеку для моего сына. Муж идет как созаёмщик. Квартира оформлена на меня, но договор с банком подписывали я и муж. Получается, что 0.5 квартиры мужа. Как мне сделать, чтобы при разводе или моей смерти квартира досталась моему сыну от первого брака. А мужу осталась дача. Спасибо.
Ольга Викторовна, здравствуйте! Для этого Вам следует заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Данное соглашение составляется в период брака либо после его расторжения. В данном соглашение Вы сможете указать все Вами вышеперечисленное. Соглашение не требует обязательного нотариального заверения. Могу помочь с составлением.
СпроситьСвекровь хочет поделить квартиру пополам между сыновьями.. Но у нее есть муж. Что лучше написать-завещание или оформить дарение. Что бы мужу ничего не досталось.
Что бы свекровь ни оформила, муж оспорит данную сделку и отменит её. выделив себе супружескую долю.
СпроситьКак правильно оформить приватизацию квартиры на моего сына, а самой не остаться на улице. Мне 65 лет инвалид 2 гр. ,муж пенсионер он отчим моему сыну, согласен на приватизацию. Но хотим чтобы квартира досталась моему сыну, т.к.у мужа есть сын, но они не общаются. Как правильно поступить? Может договор с сыном и невесткой какой заключить? Сын прописан в этой квартире.
Если вы и муж откажитесь от приватизации в пользу сына, то не приобретете право собственности и сохраните право пользования квартирой пожизненно.
Спросить
Никого не хочу обидеть, но ситуации складываются в жизни по-разному. У молодых могут возникать займы, кредиты, необдуманные покупки и т.д.
На опыте своих родственников, могу посоветовать приватизировать на себя и написать завещание на сына. Все будут жить долго и счастливо, не переживая ни за что.
СпроситьМы с мужем уже 2.5 года вместе, за это время муж купил машину (оформил на себя), половину кредита его мама оформила на себя, но выплачиал муж, вторая половина кредита оформлена на мужа (выплачивает муж), также муж купил землю (оформил на себя), но кредит на его маму, опять же выплачивает муж. Муж начал строить дом, есть ещё кредит один у мужа (покупал для дома дерево), и любое строительство оплачивает муж, есть все квитанции, я сижу дома с ребёнком, жиём мы у моей мамы всё это время, моя мама хочет разменять квартиру, нам полуторку, оформит на меня. Мне просто интересно, если мы с мужем разведёмся, построенный дом и машина будут делиться пополам? И картира купленная моей мамой, но оформленная на меня?
Уважаемая Наталья! Разъясняю Вам, что в силу ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Следовательно, сторона, утверждающая об отнесении спорного имущества к общей собственности супругов, должна представить суду доказательства, что имущество приобретено в период брака. Соответственно, при доказанности этого на супруга, требующего при¬знания приобретенной в браке вещи его личной собственностью и ис¬ключения ее из состава общего имущества, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств. Он обязан в подтверждение таких требований или возражений на иск представить соответствующие доказательства (свиде¬тельство о праве на наследство, договор дарения, сведения о приобре¬тении вещи за счет его личных средств и т. п.).
Часто один из супругов в подтверждение того, что имущество приобретено на его личные средства, представляет выписки о движении средств со своего счета в банке. Следует иметь в виду: то обстоятельство, что супруг снял со своего счета сумму денег, являющуюся его личной собственностью, и в этот же день или вскоре приобретено в период брака имущество (обычно на это ссылаются, когда супруги делят имущество в виде автомобилей, недвижимости), само по себе не является бесспорным доказательством приобретения права личной собственности на это имущество этим супругом при наличии возражений второго супруга. Это имущество может быть признано личной собственностью супруга лишь при наличии бесспорных доказательств, что именно его личные средства были потрачены на приобретение этого имущества.
Также нередко один из супругов представляет договор займа или долговую расписку, подписанную только им. Если судом установлено, что все полученное по этому обязательству одним из супругов, было использовано на нужды семьи, то долг считается общим долгом супругов, а имущество, приобретенное на эти средства – их совместной собственностью, а не личной собственностью этого супруга. Если суду не представлено доказательств того, что полученный заем был потрачен на нужды семьи, в том числе и на приобретение в период брака конкретного имущества, то это имущество считается совместной собственностью супругов, если по другим обстоятельствам не доказано иное, а долг – личным долгом супруга, получившего заем.
Владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК). В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества. Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15 разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества.
Имущество каждого из супругов является его собственностью (ст. 36 СК). Однако на основании ст. 37 СК такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
По спорам между супругами о праве собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из них, суды тщательно проверяют доводы о совместном производстве капитального ремонта, достройке, перестройке дома, его переоборудовании и т. п., устанавливать, насколько возросла стои¬мость этого имущества в связи с вложением в его улучшение общих средств или средств каждого из супругов.
Совместная собственность на часть недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из них, возникает только тогда, когда супруги в период брака производят капитальный ремонт (достройку, перестройку и т.п.) недвижимости. Участие супругов в капитальном ремонте и улучшении недвижимого имущества (его части), принадлежащего третьему лицу, создает для них права собственности на часть этого имущества только при условии доказанности совершения этих действий с целью создания общей собственности. В противном случае они вправе требовать лишь возмещения понесенных затрат.
Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое суп¬ругами во время брака, к их совместной собственности, изложены в ст. 34 СК РФ. В круг юридически значимых обстоятельств по делу о разделе совместно нажитого супругами имущества входит: установление объёма всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, имеющегося у них в наличии либо находящегося у третьих лиц на момент прекращения брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства сторонами, его действительной стоимости, факта увеличения или уменьшения стоимости конкретного имущества за счет одного из супругов после прекращения совместного проживания и ведения общего хозяйства супругами и прежней стоимости этого имущества (например до произведенного ремонта или повреждения имущества), нет ли среди этого имущества вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, долгов, определение доли каждого супруга в этом имуществе, какое имущество с указанием его стоимости подлежит передаче каждому из них, при необходимости определение денежной компенсации, наличие оснований для отступления от принципа равенства долей.
Если спорное имущество полностью оплачено в период брака за счет заемных средств, то, несмотря что обязательства по кредитному договору к моменту прекращения супружеских отношений не исполнены в полном объеме, суд при разделе имущества супругов будет руководствоваться положениями ст. 34 СК РФ.
Источник информации: ОБЗОР практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений.
СпроситьКак нам лучше поступить. Ситуация следующая: в 2 х комнатной квартире живем вчетвером: мать мужа и мы (жена, муж, сын). Недавно мать мужа приватизировала кооперативную квартиру на свое имя. Сейчас она хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась моим мужу и сыну (они прописаны в этой квартире). Проблема в том, что у матери мужа есть еще дочь, которая живет в отдельной квартире (полученной в результате размена большой квартиры матери) с мужем и 5 детьми. Какие документы нужно оформить, чтобы после матери квартира досталась ее сыну и внуку, а дочь не претендовала на долю в ней. Заранее огромное спасибо.
Уважаемая Ольга!
Она может написать завещание. Но если дочь на момент смерти матери будет недееспособной (пенсионер, инвалид), у нее будет право на обязательную долю в наследстве.
Второй вариант - подарить квартиру с оформлением права пожизненного проживания матери.
Удачи!
СпроситьУ мужа умерла мама. Квартира муниципальная. В квартире прописан брат с дочкой и мой муж с дочкой. После смерти договор социального найма переоформил на себя брат. Мой муж и его брать хотели приватизировать квартиру. Но теперь брат не хочет делать приватизацию квартиры. Как моему мужу сделать приватизацию свой доли и брат против приватизации.
Вечер добрый. Поскольку квартира муниципальная, то ни у Вашего мужа, ни у брата нет в ней никаких долей. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных. Иного законом не предусмотрено.
Спросить
И достанется ли квартира моего бывшего мужа нашему совместному ребёнку полностью или её придётся делить с родителями мужа (если они будут живы на тот момент). Может мужу лучше оформить дарственную, чтобы ребёнок владел квартирой полностью? Спасибо заранее.
Елена,
наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего, которые наследуют имущество в равных долях.
Таким образом, после смерти, например, Вашего отца принадлежащую ему долю в квартире будут наследовать его супруга, Вы и Ваш брат в равных долях, т.е. по 1/9 доли каждому.
Соответственно, после смерти Вашего бывшего супруга принадлежащую ему квартиру будут наследовать его родители, дети и супруга (в случае, если на день открытия наследства он будет женат).
Порядок, установленный законом, можно изменить путем составления завещания, в котором завещатель может распорядиться имуществом на случай своей смерти как угодно.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
СпроситьНам надо выкупить вторую половину квартиры (в этой квартире Три собственника, брат мужа, двоюродная сестра и её сын) у двоюродной сестры мужа для родного брата, чтобы он на мужа сделал дарственную своей половины квартиры в другой квартире (собственники муж и его брат) , но что для этого нужно и как все это оформить, подскажите пожалуйста.
Сделками купли-продажи долей квартиры занимается только нотариус, а значит обращайтесь к нему...
Спросить
