Какой шанс выселить проживающего в унаследованном доме сожителя без регистрации наследства?

Прошу помогите с таким вопросом. Мы с сестрой (двоюродная) являемся собственниками наследства по закону, каждой по 1/2 части дома. В этом доме живет прописанный сожитель умершей тети (нам не родственник), выселяться он не намерен. Сестра живет в другом городе, на связь не выходит со мной. Этот сожитель, сказал, что она ему разрешила устно жить в этом доме. Сестра даже не приезжает оформлять и ставить на учет это недвижимое имущество, нотариусу тоже пакет документов еще не привозила, наследницей стала только на основании Заявления о принятии наследства, присланного почтой.

Вот вопрос, по сути она собственник, а вот распоряжаться, не поставив в регпалате на учет эту недвижимость, она разве может (разрешать жить кому то, продавать и т.п.)?

Я собираюсь подать Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и выселением этого сожителя. Пыталась спросить у нее разрешения-звонила ей (не берет трубку даже), отсылала письма, но письма приходят назад, так как ни кому не известен ее фактический адрес, а письма пишу на адрес прописки. У нотариуса такие же данные по адресу-по месту регистрации. Сожитель говорит, что он с ней договорился, что бы мне весь дом не достался. Я уверенна, что в ближайшее время она и не соберется приезжать, что то оформлять и ставить на учет, так как по деньгам дорого, домик в деревне ей точно не нужен.

Как думаете, шанс есть подать такое исковое заявление о выселении? Я знаю, что второй собственник должен дать отказ, но в нашем случае, на чьей стороне закон? На моей-оформила права и поставила на учет, или на ее стороне-собственница является, но права регистрировать не собирается, а жить ему разрешает.

За ранее спасибо!