Продаем квартиру - возможна продажа через одного из нескольких собственников?
₽ VIP
Продаем квартиру, заключили эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Квартира оформлена на 4 х собственников, т.е у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Договор заключили только с одним собственником на продажу всей квартиры. Имеет ли юридическую силу данный договор.
Уважаемая Даша!
Заключая договор с агентством недвижимости на поиск покупателя квартиры, собственник вправе в любой момент отказаться от услуг по этому договору и самостоятельно продать свою квартиру.
Для того, чтобы проверить законность договора, нужно видеть его текст.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте, Даша! Договор в риэлтерской компанией будет иметь юридическую силу, если остальные 3 сособственника - несовершеннолетние дети лица, заключившего договор.
Валерий Наумов
Спросить
О том, что мы можем мы любой момент расторгнуть договор,мне понятно. Если мы расторгаем договор-то обязаны выплатить неустойку, чего делать не хочется. Т.к. неустойка составляет почти 100 тыс.руб.
СпроситьНе видя текста Вашего договора, невозможно правильно ответить на этот вопрос. Взыскание неустойки законом предусматривается за нарушение условий доовора. А при досрочном отказе от заказанных услуг Вы обязаны компенсировать Исполнителю фактически понесенные на выполнение доовора и документально подтвержденные расходы. Если Вы не можете решить этот вопрос по соглашению с агентством недвижимости, Вы вправе обратиться в суд.
Для начала попробуйте обратиться к очному юристу, который мог бы изучить Ваш договор и дать более полную консультацию.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Даша, каковы условия выплаты неустойки?
Эта сумма не должна быть " от фонаря"!
Аг-во должно величину суммы подтвердить: расходы н/рекламу, поездки и пр. -документально!
Если Вы готовы проводить сделку самостоятельно-что мешает? Аг-во удерживает право устанавливающие док-ты?...(по опыту: такое часто практикуется в АГ-вах.в кач-ве гарантии получения Аг-вом вознаграждения)
1.Изъятие правоустанавливающих док-в -незаконно!
2.Вы всегда можете заказать дубликат прав.док-ов в Рег палате.
Дубликат автоматически отменяет предыдущий оригинал.
Неустойку Аг-во вправе взыскать через суд.
Однако, если собственники не отказались от намерения продать кв-ру и Вы решили сэкономить на услугах риэлторов-советую подумать: не обойдется ли в дальнейшем
такая сделка дороже?
Спросить
Заключили экслюзивны йдоговор с агенством на продажу квартиры, но не с собственником данной квартры, имеет ли такой договор юридическую силу?
Я заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры с агенством недвижимости. Я не являюсь собственником недвижимости и даже не прописана в квартире. Никаких документов для подтверждения моего статуса у меня не попросили предъявить. Скажите, имеет ли этот договор юридическую силу? Что будет с случае, если собственники передумают продавать квартиру, или продадут ее без агенства?
Я подписала с агенством недвижимости эксклюзивный договор (т.е агенство продает мою квартиру, предоставляет юридическое сапровождение), но продала квартиру без агенства. В договоре написано, что он имеет силу до момента продажи квавртиры (как я узнавала, то этот договор не имеет юридическую силу, т.к нет коректных сроков) могут они потребовать с меня свою коммисию?
Продаем квартиру, собственников 3, у каждого по 1/3 доли в квартире. Юрист в агентстве недвижимости составила предварительный договор купли-продажи, где написала фамилии собственников, именуемые "ПРОДАВЕЦ" и написала общую стоимость квартиры. Правильно ли она составила договор или надо составлять отдельный договор купли-продажи с каждым собственником и писать стоимость 1/3 квартиры каждого собственника?
Договор эксклюзивный агенство недвижимости, которое ввели человека в заблуждение заключили его только с одним собственником а их двое имеет ли он полную силу.
Я была собственником 1/3 доли квартиры. Мы все трое собственников продали квартиру и совместно купили новую квартиру в 2014 году. Новая квартира оформлена только на одного собственника. Могу ли я отстудить долю в новой квартире?
Я заключила два договора с разными агентствами недвижимости на поиск квартиры - не эксклюзивные, просмотрела несколько квартир. Квартиру хотела купить для мамы. Одна из квартир, которую мне показывало первое агентство мне понравилась, но на следующий день мне эту же квартиру показало второе агентство и условия покупки у них были выгоднее. В итоге я купила эту квартиру через второе агентство. Теперь первое агентство узнало, что я купила эту квратиру и угрожает ответственностью. Квартира оформлена на мою мать..
Есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен аванс. Квартира в долевой собственности, собственников трое и один несовершеннолетний. Одним из условий купли-продажи является поиск и покупка квартир собственникам. Договор подписан всеми собственниками, НО нет подписи отца (опекуна) несовершеннолетнего. Сейчас собственники просят пересмотреть стоимость квартиры в большую сторону. Сделку проводит агентство недвижимости.
Два вопроса: 1) без подписи опекуна, имеет ли предварительный договор купи-продажи юридическую силу?
2) если согласны с новыми условиями стоимости квартиры, какие документы необходимо до составить и в каком составе (кто должен присутствовать) они подписываются?
