Можно ли сделать обмен пая в ЖСК на квартиру с зарегистрированным правом собственности?

398₽ VIP

Нет. мену сделать не можете, поскольку у Вас не зарегистрировано прав собственности на квартиру (ст. 8.1 ГК РФ). Т.е. нет предмета для мены пока еще.

Надо две разные сделки проводить.

Добрый день.

Не сможете, т.к у Вас ещё не зарегистрировано право собственности, потому обмен не возможен.

Гражданский кодекс | ст 8.1 ГК РФ

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 8.1]

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Думаю, что Вам стоит подождать внесения Вашей квартиры в ЕГРП, но в-принципе можете обменять квартиру на права требования на основании выплаченного пая, но тогда приобретателю Вашего пая придется вступать в ЖСК.

ГК РФ:

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Нет.

У Вас дом не сдан.

А ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Конечно вы можете заключить договор мены квартиры на паи в жилищно строительном кооперативе

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Здравствуйте. Да можете. Согласно п. 4 ст 218 ГК РФ

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Наталья, мену сделать нельзя, вам это уже сказали, вы можете продать эту квартиру по переуступке, т.е. уступить свое право требование другому человеку. А на вырученные денежные средства приобрести себе другую жилплощадь.

Так как у вас стоит вопрос о переуступке пая в ЖСК, его стоит решать с руководством кооператива и оформлять все исключительно через кооператив по вышеуказанному порядку. Возможно, общее собрание, учитывая уплату целевых взносов предыдущим членом, согласится освободить нового члена от этой процедуры.

Договор переуступки подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 389 Гражданского кодекса РФ, если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, то сам договор цессии тоже подлежит государственной регистрации.

Доброго дня Наталья!

Возможно Вам стоит сделать одновременно две сделки-покупки вами квартиры со свидетельством и переуступку прав на ваше квартиру без свидетельства.

Законом не запрещено.

Можно было бы попробовать рекомендовать заключить сделку купли продажи и оплатой имущественным правом в виде пая, но полагаю что ее будет сложно регистрировать.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса

РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое

помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса

полностью.

Исходя из положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ,

член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного

потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на

паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,

гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,

приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, моментом возникновения права

указанное имущество.

Поэтому если собственник квартиры в соседнем доме согласен с вами заключить договор мены ст 567 ГК РФ,то нет никаких юридических препятствий для заключения такого договора.

Здравствуйте!

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ч.1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Так как приобретенная квартира в ЖСК сдается в 2017 года и право собственности на нее не оформлено, то заключить такую сделку вы не можете.

Уважаемая Наталья г.Ростов-на-Дону!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что ваша кооперативная квартира является Кооперативной собственностью (Закон "О кооперации").

Поэтому в первую очередь рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Правление вашего ЖСК, которое будет обязано в течении 30-ти дней рассмотреть ваше заявление и вынести по нему соответствующее решение.

При этом, нельзя исключать, что кто-то из членов вашего ЖСК захочет приобрести вашу квартиру.

И в любом случае, только после положительного решения на Правлении ЖСК данного вопроса вы уже сможете распорядиться вашей кооперативной квартирой.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.11.2016 г.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Пункт 1 статьи 455 ГК РФ устанавливает, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм объектами мены по договору мены (реальный договор) законодательство определяет вещи (товар), то есть объекты, имеющие материальную природу. Пай в ЖСК (паевой взнос) имеет обязательственный характер, связанный с членством в кооперативе, и пока право на квартиру не будет зарегистрировано, эти обязательственные правоотношения такими и останутся. При этом, владельцами пая могут быть только члены кооператива.

Поэтому возможность мены пая на квартиру (по типу отношений - вещь на право) по договору мены вызывает сомнения. Хотя, я даже допускаю, что этот договор можно будет зарегистрировать в Росреестре, если истолковать пай как средство платежа за квартиру.

Вместе с тем, в силу ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Основываясь на принципе свободы договоров (ст.421 ГК РФ), Вы можете заключить договор не предусмотренный законом, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) и имеющий сложный фактический состав, включающий вступление продавца в члены ЖСК, получение и уплата (переход) пая, продажу и возникновения права собственности на квартиру. Это, в принципе, возможно. Но нужно ли это продавцу. Не проще ли подождать регистрацию права на квартиру, а потом решать.