Как получить возможность установки душевой в помещении, не предусмотренном проектом - советы для собственников
398₽ VIP
Я собственник помещения. Хочу себе завести душ. По плану-не предусмотрено душевой. Здание большое-собственников много. Управляющая компания категорически против. Можно ли как-то решить? Или уже ничего не поделаешь? Ответьте и проконсультируйте пожалуйста.
В таком случае Вам надо пробовать пытаться осуществить переустройство и возможно перепланировку жилого помещения в порядке ст. 25-29 ЖК РФ. Надо получать разрешение в администрации.
Спросить
Можно решить.
Нужно обращаться в суд.
Ст. 247 ГК РФ позволяет.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
УК не при чём.
Собственники здания решают.
Спросить
Нужно получать согласие на реконструкцию перепланировку помещения согласно ст. 51 Градостроительному кодекса. Управляющая компания здесь ни при чём.
Спросить
Здравствуйте, Максим Владимирович!
С этим надо смириться. Если по плану не предусмотрено, то разрешение на переоборудование не сможете получить.
Тут даже проблема не столько в УК, это только малая часть проблем. Согласие нужно будет получить и у других собственников.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического ли другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии ст.ст. 246, 247 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при несогласии - в порядке, установленном судом.
Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников.
Спросить
Если собственников много то вопросы пользования имуществом решаются на основании соглашения между всеми собственниками ст 247 ГК РФ.
Если вы не договоритесь с собственниками не удастся договориться то решение проблемы возможно в судебном порядке если вы в суде докажите что оборудование душевой ни коим образом не нарушает права и законные интересы других собственников то можно в своем помещении оборудовать душевую.
Спросить
Попытка - не пытка. Но Вам надо сделать две вещи:
1.Получить разрешение собственников на общем собрании в порядке ст.44-46 ЖК, так будет использоваться общее имущество.
2.Получить разрешение на переустройство и при необходимости - на перепланировку в администрации. Ст.25-29 ЖК.можете обратиться в МФЦ.
И тогда - вперед.!
Спросить
Здравствуйте.
Любая перепланировка жилья допускается только с разрешения администрации (архитектурный отдел), которые придут к вам, оценят ваши условия, осмотрят помещение, дадут свое заключение: будет ли перепланировка ухудшать жилище или нет, и будет ли перепланировка внутри жилища опасна для целостности всего здания.
Если перепланировка планируется только внутри вашего помещения, то и обращаться можете только вы как собственник помещения.
Если архитектура вам не разрешит, то ее решение также можете оспорить в судебном порядке.
Душ дело благое, и ради него стоит попытаться
Я являюсь собственником нежилого помещения в общественном здании. В этом здании много таких же нежилых помещений, у каждого свой собственник, некоторые еще не выкуплены (собственника нет).
Электроэнергию нам поставляет управляющая компания, у которой уже непосредственно заключен договор с городской электросетевой организацией.
Счет на оплату от городской электросетевой организации в управляющую компанию приходит двумя строками: за электрическую мощность и за электроэнергию.
Скажите, пожалуйста, за электрическую мощность управляющая компания должна расплачиваться сама или выставляет счет конечным потребителям, т.е. собственникам нежилых помещений? Если выставляет потребителям, то счет делится на все помещения в здании пропорционально или только на те помещения, у которых есть собственник?
Заранее спасибо.
Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьЧем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьВ нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в административном здании. Земля муниципальная и все собственники помещений в этом здании её арендуют соответственно. Я хочу сделать пристройку к своей части здания. Нужно ли мне согласие всех собственников помещения, либо нужно согласие собственников земли (хотя аренда это не собственность-собственник КУИ) и каким законом это регламентируется. Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий.
Вам нужно согласие (разрешение) собственника земельного участка на строительство пристройки к вашему помещению (т.к. пристройка, по логике вещей, будет занимать дополнительную часть земельного участка, кроме отведенной под эксплуатацию здания в целом; возможно, потребуется перезаключить договор аренды зем.участка, если там указаны доли в праве либо кол-во кв.метров площади участка).
Как собственник помещения вы имеете право приобрести часть зем.участка под вашим помещением в собственность, выкупив его у гос-ва (муниципалитета). Для перестраховки, можете взять согласие на возведение пристройки у собственников помещений справа-слева, имеющих смежные с вашим помещением стены.
Удачи вам!
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, кто должен производить ремонт коридоров и за чей счёт в двух-этажном торговом центре (здание), принадлежащем ранее одному собственнику. Затем этим собственником были распроданы торговые помещения (каждое торговое помещение - отдельная комната) в данном здании. На данный момент у здания 12 собственников. У каждого собственника в собственности конкретное отдельное помещение. Коридор первого и второго этажей остался в собственности первоначального владельца здания (распределить коридор частями в собственность на каждого собственника отдельных помещений он отказался). Теперь, он угрожая каждому собственнику тем, что будет чинить препятствия осуществлению трудовой деятельности, если кто-то из собственников не сдаст определённую им же сумму денег на ремонт коридора, не обоснованную никакой сметой, обязывает производить ремонт коридора за счёт всех собственников. На ремонт коридора уже собирались деньги с каждого собственника год назад. Был произведён косметический ремонт коридора.
Коридор-это нежилое помещение общего пользования. Ремонт мест общего пользования осуществляются за счет средств всех собственников.
СпроситьВ нашем доме на первом этаже предусмотрено помещение колясочной, так же его называют помещением консьержки. Управляющая компания ответственная за эксплуатацию данного дома ввела практику переоборудования помещения под жилое и заселение туда каких-то людей. Насколько мне известно эти помещения являются не жилыми и не предусмотрены для заселения людей. В дополнение всего это противоречит нормам пожарной безопасности т.к. в помещении установлена эл. плита и прочие эл. приборы.
Проконсультируйте, пожалуйста, каким образом решить данную проблему.
Обращайтесь в суд, ответчиком будет Управляющая компания. Все перепланировки в доме мест общего пользования должны производиться с согласия собственников жилых помещений.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/3 доли магазина (не жилого помещения) Хочу продать свою долю. Нас три собственника, физ. лиц. У каждого по 1/3. Один собственник против. Как можно решить данную проблему? Против собственник, который пользуется данным помещением и не выплачивает арендную плату. Или как обязать платить аренду.
Здравствуйте. Через любого нотариуса предложите двум другим собственникам купить Вашу долю. Если они откажутся либо в течение месяца не ответят - можете продавать кому угодно.
Спросить
С вашей стороны необходимо соблюсти права преимущественной покупки доли другими собственниками. Можете уведомить их о своих намерениях продать долю с указанием существенных условий продажи. Предоставьте время для реализации права 1 месяц. В случае отказа или не оплаты продавайте кому пожелаете, но на тех же условиях.
Что касается аренды то можно в судебном порядке определить порядок пользования помещением.
Если договор аренды заключен в соответствии с Законом, то взыскивайте долг через суд.
Спросить
У нас в городе не очень толковые юристы. И прошу вас, помочь мне решить или подсказать выход из сложившейся ситуации. Вот судебное решение, которое вступило в силу. Изначально было ООО Тройка на общем собрании решили помещение магазина в нести в уставной капитал. Но этим и закончилось. Не было экспертного заключения и регистрации. И свидетельства на рег. как на физ лиц. Суд в решении Помещение магазина-фактически был внесен в уставной капитал, вместе с тем документов доказывающих право собственности на помещение магазина не имеется Подробнее ➤ в ссылке решение о праве пользования. Буду очень рад вашим советам. Спасибо
СпроситьУ нас в здании (где находятся в основном офисные и торговые помещения) несколько собственников. Есть управляющая компания, которая занимается коммунальными услугами, в том числе обеспечивает отоплением. У одного из собственника в офисе холодно. На чьей это ответственности? Собственник должен решать данную проблему своими силами? Или это ответственность управляющей компании?
Здравствуйте. Это ответственность поставщика коммунальных услуг,т.е УК. Вызывайте представителя и составляйте акт.
СпроситьРуководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?
Спросить
Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
Спросить
