Возможность отказаться от договора субаренды и возврат уплаченных денежных средств в случае несоответствия свидетельства о собственности и договора субаренды - реальность или фикция?

22.11.2016, 07:40

• г. Екатеринбург

ИП заключил с ООО договор субаренды. В договоре субаренды указана квадратура помещения 150 кв. а в св-ве собственности 145. Еще отличие: в св-ве собственности указан адрес Шаумяна 12 а, в договоре субаренды шаумяна 12 а оф.1 (адреса вымышленные). Ип выставил счет ООО на оплату за пол месяца т.к. договор был заключен с 15.11.16, и счет на гарантийный взнос, все счета ООО оплатили. В договоре указано: Арендатор обязуется передать помещение по акту приема передачи, а субарендатор принять по акту. НО: в договоре написано что оплата арендной платы исчисляется с момента подписания договора. Документы св-ва собственности увидел после подписания договора. Помещение я не получал и мне его никто не передал (акт не подписан). Могу ли я отказаться от договора и вернуть уплаченные денежные средства? Реально ли это? В данный момент у меня есть действующий договор субаренды с другим арендатором, и мы фактически там и находимся.

Читать ответы (1)

Договор субаренды
Подписание договора
Подписать договор

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Данилкина В. С.

22.11.2016, 08:09,

г. Екатеринбург

Добрый день. При заключении договора законодательство обязывает лицо проявить должную осмотрительность и произвести проверку контрагента, и несет соответствующие риски в случае неисполнения этой обязанности. Поэтому проверка документов перед заключением договора была вашей обязанностью. Раз договор заключен значит он несет в себе юридические последствия в виде возникновения прав и обязанностей, а также ответственности сторон за их неисполнение.

Вы требовали передачи вам помещения от ИП? За что вы платили деньги? Отказаться от договора вы можете (смотрите условия расторжения в договоре или если их нет, то нормы закона), но чтобы вернуть деньги, нужно доказать, что арендодатель препятствовал в пользовании вами помещения, нарушал ваши права либо передал помещение, не отвечающее условиям договора и требованиям СНиП, СаНПиН и др.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 33 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59