Обязательно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство и принадлежащей менее 3 лет? И возможно ли получить налоговый вычет только при уплате налога?
Квартира получена в наследство, в собственности менее 3 лет, продана за 500 тысяч, должна ли я платить налог с продажи? И налоговый вычет предусмотрен только если платится налог? Я так понимаю? Чтобы уменьшить сумму налога с продажи?
Если у вас в договоре указана цена 500 т.р. и она не ниже кадастровой стоимости, то налог вам платить не нужно. В противном случае налог будут исчислять с кадастровой стоимости умноженной на 0.7. Если эта сумма меньше миллиона. То налог по преждему платить не нужно. Если больше, тогда налог нужно платить с суммы, превышающей один миллион рублей.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае доходы от продажи формально подлежат обложению НДФЛ, но продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. реально налогом облагался бы доход, превышающий 1 млн., по ставке 13% от суммы превышения). Т.е. фактически тут все доходы перекрываются этим вычетом и НДФЛ в итоге не надо будет платить (но налоговую декларацию подавать надо будет обязательно). И еще один нюанс: если право собственности возникло (т.е., применительно к наследованию, если наследодатель умер) после 1 января 2016 г., то действует следующее правило: если доходы от продажи объекта меньше, чем 70% кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января 2016 г., в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта принимаются равными 70% его кадастровой стоимости.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Купила квартиру в собственность за 2400000 р. Через 1,5 года продала за эту же цену. Надо ли платить налог с продажи, если жильё было в собственности менее трёх лет? Заполнять ли декларацию? Ведь прибыль я не получила, да и налоговый вычет тоже.. Спасибо. Надо ли платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет и была продана за ту же цену, что и покупалась? Надо ли платить налоги с продажи квартиры, если она была в собственности менее трёх лет?
Елена, Вы уплачиваете лишь налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) от доходов, полученных с продажи квартиры. Вы получили доход в соответствующем году, когда продали квартиру. Имущественный налоговый вычет предоставляется лишь тем лицам, которые продали квартиру, которая находилась в их собственности менее 3 лет, за сумму менее чем 1000000 (один миллион) рублей. Поэтому Вы обязаны уплатить налог в полном объёме. Также Вы обязаны подать декларацию по НДФЛ.
Спросить
Уважаемая Елена! Если у Вас есть подтверждение затрат на покупку проданной квартиры, то вместо использования имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете просить налоговую инспекцию по месту жительства, в которую Вы обязаны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, произвести зачёт затрат на покупку квартиры из суммы, полученной от продажи. Поскольку эти суммы равны, то НДФЛ платить не придётся.
Спросить
да именно так. Вы также вправе подать декларацию за тот год, когда приобрели квартиру и заявить имущественный налоговый вычет, если в тот период времени Вы были плательщиком НДФЛ (работали, к примеру). Тогда налоговый орган произведет зачет суммы НДФЛ, подлежащего возврату в том налоговом периоде, когда приобреталась квартира к сумме НДФЛ, подлежащей уплате с продажи квартиры по Вашему заявлению
Спросить
Нет не должны. Если Вы продали квартиру за ту же сумму, за которую ее купили, то налог будет равен 0 руб. 00 коп. Так как в соответствии с нормами статьи 220 НК РФ у Вас есть право уменьшит сумму налогооблагаемых доходов на сумму расходов связанных с приобретением этой квартиры. То есть на 2400000 руб.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьИмею квартиру в собственности мене 3-х лет. Налоговый вычет мною получен полностью. Нужно ли при продаже квартиры платить налог с продажи, зависит ли он от суммы продажи? Например покупал за 700 тыс, продаю за 1 млн, влияет ли это на налог или только менее 3-х лет? Спасибо.
Здравствуйте. Если у вас в собственности квартира менее 3-х лет, в этом случае при ее продажи (если вы получаете прибыль, т.е продаете за большую сумму,ч ем приобрели) тогда сущ. два варианта которые вы должны будете сравнить по выгодности для себя (на примере) купили за 2 млн, продаете за 3 млн.: 1 вариант, так как 1 млн. не облагается налогом, в этом случае 3 млн (цена продажная) - 1 млн. не облагаемый = 2 млн. *13%=230 тыс.налог. 2 вариант (доход -расход) 3 млн.- 2млн (покупная вами цена)=1 млн.*13% = 130 тыс. налог. Т.е в данном случае выгоден 2 вариант. Если же суммы в Вашем примере реальные, в этом случае, и переживать нечего, до 1 млн. не облагается.
СпроситьВопрос такой: было продано помещение в собственности менее 3 лет физ лицом какие налоги мы будем платить? Как можно сумму налога уменьшить? И как расчитать сумму налога которую мы должны оплатить налоговой?
В 2013 году я продала машину, которая была получена по наследству, находилась в собственности менее 3-х лет, и стоимость которой была выше 250 т р.
Также в 2013 году я приобрела квартиру
Могу ли я сейчас оформить налоговый вычет на продажу машины (чтобы платить налог только с суммы, превышающей 250 т р), и ОДНОВРЕМЕННО получить налоговый вычет на покупку квартиры?
Спасибо.
Появился такой вопрос, в один отчетный период были проданы квартира и гараж срок владения обоими менее 3 лет, с квартиры платится налог на доход с физ лица при продаже недвижимости, там существует вычет 901 на сумму 1000000, а с продажи гаража платиться налог на даход физ лица с продажи иного имущества, там сущесивует вычет 906 на сумму 250000. Так вот программа почемуто оставляет только один вычет на сумму 1000000, в чем загвоздка?
Вопрос по налогу с продажи квартиры. Купил квартиру в 2016 году за 4000000 р. За 2016 и 2017 год вернул налоговый вычет 260 тысяч рублей. В 2018 году планирую продать квартиру за 4100000. С какой суммы придется платить налог? Повлияет ли вычет на сумму налога?
Уважаемый Николай, налоговый вычет предоставляется один раз в жизни, Вы его использовали и он не влияет на вашу последующую деловую активность. В Вашем случае, Вы заплатите 13 000 НДФЛ, если кадастровая стоимость не отличается от цены продажи более чем на 30%.
СпроситьЯ знаю, что при продаже квартиры не платится налог с цены до 1 миллиона, если квартира была в собственности менее 5 лет и не платится совсем, если квартира была в собственности более 5 лет. Я, также, знаю, что существует налоговый вычет при покупке квартиры, который можно использовать только один раз. Подскажите, пожалуйста: 1) если я использую налоговый вычет при покупке, то должен ли я буду платить налог при продаже; 2) если я продаю квартиру и не плачу налог (квартира в собственности более 5 лет), то останется ли у меня право на налоговый вычет при покупке другой квартиры; 3) если я продаю квартиру и не плачу налог, то надо ли мне будет платить налог при продаже следующей квартиры? С уважением, Борис Сергеевич.
Налоговый вычет при покупке квартиры может быть использован только один раз. Налоговый вычер при продаже квартиры - скольк угодно. Если вы использовали или не использовали вое прав на налоговый вычет (один из тех, о которых здесь идет речь), то это никак не влияет на другой налоговый вычет: вы имеет право на оба (ст.220 Налогового кодекса РФ). С уважением,
СпроситьВ 2015 году продали квартиру полученную по-наследству менее 3 х лет в собственности Собираемся купить другую квартиру Должны ли мы заключить договор на покупку квартиры до конца 2015 года чтобы получить налоговый вычет 2 млн рублей в счет и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу налога с продажи квартиры.
Должны ли мы заключить договор на покупку квартиры до конца 2015 года чтобы получить налоговый вычет 2 млн рублей в счет и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу налога с продажи квартиры
ДА, если хотите получить вычет.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Что бы налог и вычет "схлопнулись", продажа и покупка новой, должны иметь место в одном налоговом периоде. Для вас это 2015г.
СпроситьЯ собираюсь продавать в январе 2013 г. нежилое помещение (магазин), которым владею менее 3-х лет (мне оно было подарено), сумма продажи 1250000 руб. В марте 2013 г. получаю свидетельство о праве собственности на построенную квартиру, т.е. покупаю квартиру за 1400000 руб. Я так понимаю, что в результате первой сделки (продажа магазина) я должна буду оплатить 13%, а во втором случае имею право получить налоговый вычет. Подскажите, можно ли погасить сумму этих 13% с продажи магазина налоговым вычетом, который мне полагается при покупке квартиры? Как сделать, чтобы уменьшить налог с продажи? Все эти обе сделки должны быть проведены в одном календарном году?
Здравствуйте! Вот аналогичный пример, но здесь фигурируют 2-е квартиры: В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры. Это официальные разъяснения налогового ведомства.
СпроситьПри покупке квартиры налог возвращается сейчас с 2 млн. руб., а при продаже налоговый вычет так же 1 млн или 2. т.е. если квартира проданна за 1,5 млн (в собственности менее 3 лет, проданна в сентябре 2008 года) с какой суммы платить налог?
При продаже размер вычета не изменился - 1 000 000 руб., поэтому должны заплатить налог 13% с 500 000 руб., или 65 000 руб.
Спросить
Добрый день, Екатерина!
При продаже квартиры налоговый вычет - 1 млн. р.
Если продали за 1,5 млн. р, то налог либо с разницы (1,5млн. р-1млн. р)=0,5 млн. р*13%=65 тыс. р.,
либо с разницы (цена покупки-цена продажи)*13% (Если была покупка и есть подтверждающие стоимость документы). Выбираете, что вам выгодней.
Удачи.
Спросить
