Кооперативная квартира с выплаченым паем. Членом кооператива является мама. Свидетельство о собственности на квартиру не оформлено. Недавно родители получили новую квартиру, а эту решили передать мне. Я в квартире прописан.
Как правильно переоформить квартиру в мою собственность (с пом. мамы), чтобы избежать процедуры продажи или дарения (уплаты налогов).
Переофрмление только через договор, после выплаты пая собственник плательщик пая. Придется дарение или продажу. Налог на даорение не платится. если одаряемый и даритель проживает в квартире. На продажу продавец не платит если продаст ниже 1000000 рублей.
Спросить
Квартира уже находится в собственности Ваших родителей в силу выплаты пая и с данного момента (ст.21 гражданского кодекса РФ). Так что переофрмления по гражданско-правовому договору (купли-продажи или дарения) не избежать.
Если вы все зарегистрированы в данной квартире, - оформите договор дарения. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
Если потребуется юридическое сопровождение сделки - обращайтесь. С уважением,
Спросить
