Как правильно переоформить документы на землю при дарении доли общей долевой собственности?

199₽ VIP

Не надо ничего делить в натуре. У Вас и земля и строения определены в долях - вот в долях и дарите детям. После регистрации своего права на землю каждый может подарить часть своей доли. Дарить придется одновременно и долю в строении и долю в земле. Сделку оформляйте у нотариуса. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Кто Вам оформил соглашение, тот и пусть вносит изменения в ЕГРП.

ГКН автоматически заполняется.

Ибо ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

Никакого кадастрового инженера не нужно - Вы не выделяли доли в натуре.

Оформили Соглашение между собою у нотариуса о переводе собственности на землю в общую долевую по 1/2 доли на каждого. Как правильно теперь нам переоформить

документы на землю?

Если вы хотите теперь все переоформить на детей, то просто вначале регистрируете сперва свои доли в Росреестре, потом переоформляете все на детей дарением, и снова регистрируете в Росреестре. В натуре ничего вам выделять не надо, а в долях у вас и так уже все поделено.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

ГКН вы вообще не трогаете, им сведения поступают из Росреестра автоматически.

Соглашения о разделе совместного имущества не подлежат регистрации в Росреестре. Федеральнм законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в Семейный кодекс РФ, согласно которым:

. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поэтому вы можете оформить договора дарения на детей у нотариуса и там же оформить согласие на распоряжение долями друг друга. Более вам ничего делать не требуется.

Здравствуйте Валентина Васильевна. Совсем запутали Вас здесь. А практически делается всё очень просто. Соглашение несите сейчас в Росреестр (подаётся через МФЦ) вместе со старым Св-вом на общую совместную и правустанавливающим документом на землю (гос. акт у Вас наверное). Заявление подаёте (каждый) на регистрацию прав на доли в праве собственности на ЗУ - сотрудник МФЦ поможет оформить. В ГКН Вам не нужно - если у Вас есть Св-во о праве собственности на ЗУ (на праве общей совместной), то ЗУ уже стоит на кадастровом учёте; при установлении на объект правового режима общей долевой вместо общей совместной характеристики объекта не меняются. По окончании регистрации каждому из Вас выдадут Св-во о праве собственности на долю 1/2. Разумеется, это идеальные (а не выделенные в натуре!) доли. Можно идти дальше к Вашей цели - дарение детям.

Потом оформите у нотариуса договора дарения на доли в праве собственности - и на дом, и на ЗУ. Нотариус поможет Вам правильно составить документы, исходя из того, что Вы хотите. Да, сейчас обязательна для таких договоров нотариальная форма (ст. 24 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Удачи!