Aрендатор не выполняет свои обязательства - что делать со вещами клиентов и имуществом в помещении?

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

ГК РФ Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Обращаться в суд с иском о расторжении договора и о взыскании долгов. Когда решение вступит в силу, будет выдан исполнительный лист, судьба веще арендатора будет решаться приставами.

Здравствуйте! Направляете письменную претензию. В случае отказа в удовлетворении требований обращайтесь в суд о расторжении договора и взыскании арендной платы. Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то суд по Вашему заявлению, может принять меры, направленные на обеспечение иска.

С уважением,

Сырова А.М.

Елена, ИП - это человек, у него нет никакого устава и уставного капитала.

Он отвечает по долгам своим собственным имуществом, в том числе, зарплатой, пенсией, ему можно закрыть выезд за рубеж. Не говоря уже о возможном списании денег со счетов.

Кроме того, скажем даже если у ООО уставной капитал 10 тыс., это не значит, что у них на счетах не могут крутиться миллионы.

Вам надо обращаться в арбитражный суд с иском о расторжении договора, взыскании денег.

Обращайтесь с иском в суд, просите, кроме удержания денежных средств наложить арест на имущество арендатора, которое находится в помещении. После вступления в законную силу, решать судьбу имущества и взыскивать задолженность будут приставы. Если арендатор не беспокоится о судьбе имущества, то почему это делать должны вы? Пусть сам решает свои проблемы. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!