Отказ к строительству из-за изменения видов разрешенного строительства - правомерность и возможность опротестования.

398₽ VIP

Этот отказ неправомерен.

Договор не имеет значения.

Смотрят на вид разрешенного строительства.

Можно уже в суд обращаться.

Ст. 4 КАС РФ позволяет.

---Здравствуйте, подавайте письменное заявление в администрацию и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи Вам и всего хорошего.

Полагаю, что если уже вид разрешенного использования изменен, то ссылка на прежний вид пользования необоснованна. Однако, если в договоре указано ограничение по площади постройки, то отказ законен и Вам надо в судебном порядке требовать изменения договора, указывая на существенное изменение обстоятельств или иную причину для такого изменения (ст. 450 - 452 ГК РФ)

Добрый день.

В данном случае необходимо руководствоваться видом разрешенного использования земельного участка. Когда заключался договор он был один теперь другой им и стоит руководствоваться.

Оспаривайте решение органа в суде.

Исходите из имеющихся документов. Если вид изменили, то можно строить. Разрешение должны выдать.

.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Насколько этот отказ правомерен, если вид разрешенного строительства изменен и площадь застройки в пределах границ участка?

Категорически неправомерен отказ.

Поскольку вид разрешенного строительства постановлением администрации был изменен после состоявшихся торгов.

В соответствии с главой 22 КАС РФ обращайтесь в суд с иском о признании отказа недействительным, незаконным.

Отказ не правомерен, т.к. после того как участок купили - его собственник решает как его использовать. Ст. 209 гк рф. И следовательно вправе был менять вид разрешенного строительства. Постановление о его изменении никто не оспаривал. Поэтому договор - не мешает давать разрешение, ведь договор содержит условия о параметрах исходя из вида разрешенного строительства, что указан в нем. А после вид стал другой, значит и параметры иные.

.

К тому же договор регулирует только отношения продавца и покупателя. А не 3 лиц, и никак не может регулировать параметры строительства для получения разрешения на строительство. Отказ вправе оспорить в суде. Вправе сослаться на ст. 308 гк рф.

.

ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Значит не создает и обязанностей для выдачи разрешения на строительство.