Вопросы при покупке доли в квартире - как правильно оформить договор и передать деньги?

398₽ VIP

Условие договора о цене в том виде, в каком Вы его указали (ст. 555 ГК РФ) не предполагает применение в данном случае в качестве оплаты каких-то иных средств (Займ и т.д.), поэтому устное согласие не пойдет.

Вы обязаны положить оговоренную сумму денег.

Иначе продавец спокойно оспорит сделку.

Ст. 450 ГК РФ позволяет.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Нет денег?

Договор не исполнен.

И подлежит расторжению.

Согласно ст. 485 ГК РФ:

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи

Укажите в договоре 900 тысяч рублей и считайте долг закрытым. В Вашей ситуации это будет надежнее.

При передаче денежных средств на хранение в банковскую ячейку присутствуют обе стороны, поэтому вы можете заранее проверить сумму, которая будет в ячейке храниться. После этого доступ к ячейке будет только у продавца при предъявлении заверенной копии свидетельства о праве собственности покупателя либо выписки из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. В договоре можете прописать сумму и в 1 млн, передать по расписке 100 т.р., а оставшуюся сумму через ячейку. Оспорить не сможет, так как продавец присутствовал при передаче средств на хранение в банк.

ГК РФ

Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Оформите правильно договор в соответстствии со ст 420-422 ГК РФ который будет трактоваться по правилам ст 431 ГК РФ

Пропишите сумму платежа и порядок оплаты и передачи денег и как оформляется доказательство их получения!!

В договоре купли продажи доли стст 549-551 ГК РФ в пункте «Порядок оплаты» Вы можете указать доля в квартире продается за 1 млн руб с оплатой в следующем порядке:

Покупатель выплачивает Продавцу 900000 руб путем закладывания в банковскую ячейку,

Оставшиеся 100000 руб зачтены в счет погашения долга перед Покупателем.

Составить подобным образом пункт договора «Порядок» расчета вы можете на основании ст 421 ГК РФ свобода договора.

И тогда вам не нужно будет думать даст или не даст Продавец такую расписку Если расписку не получите и заложите 900000 руб, то конечно Продавец на основании ст 3 ГПК РФ вправе оспорить сделку.

Добрый день.

Если продавец Вам должен денег по договору займа, заключённому в письменной форме, (в Вашем примере - 100 т.р.), то оформляйте Ваши отношения соглашением об отступном:

Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

(Гражданский кодекс РФ).

Условием соглашения пропишите, что обязательства заёмщика по денежному займу прекращаются предоставлением займодавцу (Вам) отступного - частичным зачётом (в размере суммы займа 100 т.р.) в качестве оплаты обязательства Имярек (Ваше ФИО) по договору купли-продажи доли (размер доли) в праве собственности на квартиру (характеристики объекта), заключённого от такого то числа.

Соглашение об отступном заключайте ПОСЛЕ заключения ДКП доли, но ДО исполнения Вами обязательств по расчёте через банковскую ячейку.

И не забудьте, что при продаже доли должно соблюдаться право преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Удачи!