Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Определение минимальной цены квартиры при оформлении договора купли-продажи - роль оценочной стоимости в тех. паспорте

13.02.2001, 10:13
• г. Санкт-Петербург

Как и кем определяется минимальная цена квартиры при оформлении договора купли-продажи? Может ли это быть оценочная стоимость, указанная в тех. паспорте на квартиру?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Андрей!

В соотвествии со ст. 421, 424 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если какое-либо условие договора является недействительным, то при наличии соотвествующей оговорки в Договоре оно не подлежит применению, но при этом договор может остаться действительным.

На практике как правило стороны в зависимости от потребностей завышают или занижают цену договора.

Если цена указана ниже балансовой стоимости (ПИБ), то нотариус и НМС начисляют налог и пошлину за оформление исходя из оценки жилья указанной в тезническом паспорте.

Если стоимость квартиры в договоре выше, чем в техническом паспорте, то нотариус расчитывает пошлину из фактически указанной стоимости, а МНС - расчитывает налог на имущество физического лица исходя из балансовой стоимости, т.е. согласно паспортным данным, но льготу (налоговый Вычет) Вы вправе получить исходя из реально переданной продавцу сумму.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
10.03.2015, 18:19

Различия в стоимости ипотеки и основного договора при покупке квартиры - контрактные аспекты и правомерность комиссионных

При заключении договора на покупку квартиры мы внесли залог 50000, потои 25000 за оформление документов по ипотеке, цена квартиры указанная в договоре 1780000, а при написании основного договора купли продажи поставили цену 1750000, мотивируя тем что 30000 комиссионные риэлтору правомерно это или нет.
Читать ответы (2)
Ирина
09.11.2007, 13:27

Будет ли облагаться НДФЛ доход в размере стоимости квартиры, полученной по договору дарения от матери сыну?

Будет ли облагаться НДФЛ доход в размере стоимости квартиры, полученной по договору дарения от матери сыну? Как определяется стоимость квартиры-по данным БТИ, по цене договора купли-продажи (если квартира недавно приобретена) или по цене договора дарения Спасибо.
Читать ответы (1)
Алиса
31.01.2016, 08:30

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Я собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего: - мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи? - влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?
Читать ответы (3)
Евгений
28.03.2014, 16:50

Определение цены квартиры при продаже на основе имеющихся документов - роль суммы сделки и кадастровой стоимости

Мой отец, когда покупал квартиру, передал продавцу квартиры, согласно сохранившейся у него расписке, 700 000 р. в счет продажи квартиры. При этом согласно договору купли-продажи квартиры общая цена сделки составила 150 000 р. Кадастровая стоимость квартиры - 563642.62 р. Скажите, пожалуйста, как самостоятельно, определить цену квартиры для её продажи исходя из имеющихся документов? Учитывается ли сумма сделки, указанная в предыдущем договоре купли-продажи? И как учитывается её кадастровая стоимость? Или желательно пригласить оценщика из БТИ?
Читать ответы (1)
Виктор
01.03.2007, 16:57

Прошу Вас ответить еще на один интересующий меня вопрос:

Прошу Вас ответить еще на один интересующий меня вопрос: Можно ли при оформлении договора купли-продажи квартиры указывать стоимость квартиры меньше, чем ее инвентаризационная стоимость, указанная в Техпаспорте на квартиру?
Читать ответы (2)
Юлия
14.10.2015, 22:16

Можно ли продать наследственную машину выше оценочной стоимости, указанной в свидетельстве?

В свидетельстве о праве на наследство машины указана ее оценочная стоимость. Она минимальна. Реальная стоимость машины дороже. Вопрос: можно ли продать машину дороже, если необходимо приложить свидетельство о праве на наследство к договору купли-продажи, где уже прописана эта минимальная цена? И как это сделать?
Читать ответы (3)
Ирина
25.04.2008, 06:10

Объясните, пожалуйста, почему так поступает налоговая, или есть закон такой, а мы о нем не знаем.

Когда оценочная стоимость квартиры БТИ была ниже, чем цена в договоре купли-продажи, налог на имущество брали исходя из стоимости в договоре купли-продажи. Теперь оценочная стоимость БТИ стала выше, чем цена в договоре купли-продажи. Налог, естественно, насчитали исходя из оценочной стоимости БТИ. Объясните, пожалуйста, почему так поступает налоговая, или есть закон такой, а мы о нем не знаем.
Читать ответы (1)
Казаков Сергей
10.12.2014, 15:35

Оценочная стоимость квартиры при оформлении наследства - роль бюро технической инвентаризации и основание для ее установления.

При оформлении наследства квартиры, кем должна быть установлена оценочная стоимость квартиры, может ли (бюро технической инвентаризации) быть установлена оценочная стоимость, согласно каких нарративных документов предусмотрено, в соответствии какими нарративными документами.
Читать ответы (2)
Анатолий
07.02.2016, 18:22

Оплата оценки квартиры при оформлении договора купли-продажи

Кто оплачивает оценку квартиры при оформлении договора купли-продажи, и возможно ли оформление договора без оценки стоимости (в 2009 году я покупал эту квартиру без оценки стоимости, договорившись по цене друг с другом? СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Вадим
07.09.2013, 10:09

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи квартиры - зависит ли от ее стоимости и как снизить расходы?

Сколько возьмет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн. руб. Зависит ли стоимость оформления квартиры от ее стоимости (рыночной, кадастровой)? Как уменьшить плату за оформление покупки квартиры?
Читать ответы (1)