Вопросы о задатке при покупке квартиры по ипотеке - возможно ли требование задатка в размере 70% от стоимости и как оформить операцию, чтобы избежать мошенничества?
Мы покупаем квартиру по ипотеке, продавцы просят задаток равный 70% от стоимости, возможно ли такое? И как это оформляется чтобы не быть обманутыми?
Здравствуйте, это очень большая сумма, стоит подумать и обговорить её снижение. Чтобы не быть обманутыми необходимо проверить все документы и составить грамотный предварительный договор купли продажи, а также в обязательном порядке соглашение о задатке.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задаткеСпроситьПозиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Продавцы с дуба рухнули. Бегите от них, если они такие условия ставят. Это ВЫ должны условия ставить, так рынок недвижимости стоит полностью, и продавцы пусть на Вас молятся, что Вы на них обратили внимание. Какая бы не была шикарная квартира, есть вероятность того, что предварительная передача денег в таком размере может закончится плачевно. Вы останетесь без денег и квартиры, так как предварительный договор с условием задатка всегда (в судебном порядке) заканчивается изменением целевого назначения переданных денег, и они превращаются в аванс. Это я Вам говорю в том случае, если Вас обманут и Вы пойдете судится с продавцами. А оно Вам нужно? Вам ведь надо просто спокойно купить квартиру без всяких заморочек, а судебные тяжбы обычно длятся не менее полугода. И даже если будет судебное решение в Вашу пользу, то взыскание денег может растянуться на годы. Потому как Вам присудят только возврат денег, а не квартиры. Не мне Вам советовать, но сегодня, при наличие денег, лучше купить новую квартиру напрямую у застройщика, чем у неадекватных собственников.
Спросить
Покупаем квартиру в ипотеку +мат капетал как первоначальный взнос+5% своих средств от стоимости квартиры, ипотека одобрена, продавец просит задаток, позвонила в банк менеджер сказала можно вот эти 5% отдать продавцу в качестве задатка, но при этом он должен написать расписку, подскажите расписка бывает только в одном виде или много видов расписок?
Расписка в получении денежных средств составляется в свободной форме, каких-либо установленных образцов, конечно, не существует, есть некоторые сведения которые следует указывать, кто передает денежные средства (все паспортные данные), кому передает (все паспортные данные), дата, сумма, в связи с чем передает денежные средства.
СпроситьМы покупаем квартиру под ипотеку, кто должен оплачивать документы на продажу квартиры, на оценку квартиры, так как продавцы квартиры требуют задаток на оформление документов по мимо стоимости жилья?
Доброго времени суток. Обычно расходы по оформлению возлагаются на обе стороны по соглашению, Однако, соглашением сторон может быть предусмотрено что обязанность по оплате возлагается на ту или иную сторону. В общем, как договоритесь.
Спросить
Этот вопрос законом не урегулирован. Как правило такие вопросы разрешаются по согласованию между покупателем и продавцами.
СпроситьТакой вопрос
Покупаем квартиру а ипотеку
Продавец просит пред задаток
Как нам быть а вдруг банк не одобряет квартиру и сорвёт сделку в самый последний момент
Что будет тогда с деньгами которые дадим продавцу.
Дария, добрый день.
Рекомендую составить предварительный Договор КПД, в котором прописать условие о задатке. В этом случае Вы себя защитите. Если Вы работаете с риэлторами они должны об этом знать.
Спросить
Доброго времени суток! Что бы не переживать, оплатите часть в качестве АВАНСА, а не задатка, аванс в любом случае возвращается продавцом!
Надеюсь вам помог мой ответ!
СпроситьПокупаем ипотечную квартиру. Мы вносим остаток по ипотеке за продавца в виде разовой суммы, чтобы погасить ипотеку. Остальное отдаем наличкой продавцу. Банк выдает нам бумаги о снятии залога с квартиры. Как должен оформляться договор-купли продажи такой квартиры?
Такие договоры оформляются по специальной форме, которая есть в банке. Там должна быть отражена вся схема расчетов. Если нужна юридическая помощь в сопровождении сделки, звоните.
СпроситьМы покупаем квартиру по ипотеке. Нашли вариант, со стороны продовца риэлтор. Они просят залог, который учтется в сумму договора. Возможно ли такое? Как узнать не мошейники ли это?
Уважаемая Надежда! Напоминаю Вам, что аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Так, залогом считается квартира, которую Вы покупаете по ипотеке: банк выдает деньги под залог квартиры и в том случае, если Вы, как заемщик не исполните свои договорные обязательства, банк вправе продать ипотечную квартиру с торгов, чтобы возместить свои убытки, вызванные неисполнением Вами принятого на себя денежного обязательства.
Спросить
Да, такое возможно, если все верно прописать в договоре. Никак не узнать по внешнему виду мошенники или нет. Все в договоре прописывайте, юридическую чистоту проверяйте, чтобы к минимуму риск свести.
Спросить
Надежда. Добрый день. Вам надо проверить личность риелтора. Вы вправе потребовать подтверждающие документы и проверить. А не договор залога, а договор задатка Вы должны оформить правильно. Там будет оговорена ответственность сторон.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, ипотека одобрена, продавец просит задаток, но документы еще не отдали в банк на проверку, если вдруг банк по каким то причинам не пропустит квартиру задаток наш пропадет? Как быть?
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Дождитесь, пока банк одобрит вашу заявку, а потом и давайте задаток.
СпроситьПокупаем с мужем квартиру, часть денег отдаем наличными, часть ипотека, продавец просит большой задаток (20% от стоимости квартиры), как лучше это оформить: договором задатка, договором займа или как-то еще? Жилье вторичное.
Такой задаток неоправданно завышен. Предлагайте не более 10%, т.к. при наличии договора задатка могут наступить для Вас неблагоприятные последствия в виде невозможности истребования денег обратно в отсутствие Вшей вины в срыве сделки
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьХочу купить дом по ипотеки, подала заявку рассмотрение, а продавцы просят задаток. Как быть с задатком если ипотеку не одобрят, продавцы предлогают отдать задаток, только после продажи дома, правомерно ли это? И как все сделать грамотно?
Покупаем квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи, квартира была с обременением, которое продавец обязуется снять до определенного срока. В договоре прописан задаток, через неделю выяснилось что на квартире три ареста, видимо из-за долгов по ипотеке. Насколько это опасно, и сколько может потребоваться продавцу времени чтобы снять все эти аресты? Продавец просит один месяц.
Добрый день, Дмитрий! Скорее всего ваш продавец хочет с помощью внесенных вами денег снять эти обременения, однако будет ли их достаточно? То есть необходимо понимать какие долги и аресты, и какая сумма долга по ним. Снимать аресты это в первую очередь выплатить долг, затем отзыв приставами постановления из росреестра, на все это (если есть деньги) уйдет не меньше двух месяцев. Может получится так, что вы потеряете задаток и не заключите в итоге основной договор купли-продажи. Странно, что вы в начале знали только об одном обременении, а сейчас выяснилось, что еще есть аресты?...
СпроситьНашла квартиру. Получила одобрение на ипотеку. Продавец просит задаток заранее без одобрения банка залога квартиры. Документы по квартире оформляю за свой счет. Как правильно оформить задаток без предварительного договора купли продажи, чтобы в случае отказа продавца. Или неодобрения банком квартиры вернуть задаток и расходы на документы (оформление справок) по квартире продавца.
напишите расписку что передаете денежные средства за кв. счет оплаты, и добавьте, что в случае отказа банка от предоставления ипотеки, продавец обязуется вернуть денежные средства в полном размере.
Спросить
