Распространяется ли пункт Устава ЖСК о передаче прав на пай на Договор?

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внес паевый взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами. При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК. Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду. Правомерно ли решение членов ЖСК? Каков порядок обмена жилыми помещениями?

Председатель ЖСК (дом старый, проживают собственники жилых помещений) изобрёл новое в жилищном законодательстве. Он подготовил Устав "ЖСК" (на титульном листе), на второй странице пишет Устав жилищно-строительного потребительского кооператива "Х".Члены ЖСК именуются "пайщики ЖСК, члены ЖСК".Предусматривает паевой фонд, резервный фонд."Высший орган управления с числом более 50-конференция, полномочия которой идентичны полномочиям общего собрания." В статье 2-полное наименование на русском языке "жилищно-строительный кооператив Х".В ст.4 Цели и задачи-"предоставление пайщикам возможности за счёт собственных средств улучшать свои жилищные условия в течение срока эксплуатации жилого ждома". Далее большой набор фраз из устава о потребкооперации-Участие в создании и работе организаций, советов, комиссий... для решения финансовых и тд правовых, экономических проблемв жилищной потребительской кооперации, обработка и обобщение информации о деятельности жилищной потребительской кооперации в РФ и за рубежом. Организация симпозиумов, в том числе международных, участие в международных и отечественных программах в областе права, образования и поддержки потребительских кооперативов. ЖСК может осуществльть широкую коммерческую (без прибыли) деятельность, проектирование, геодезия, инженерные изыскания и внешнеэкономическую деятельность, открывая свои представительства (пока в РФ). ЖСК вправе привлекать иностранных специалистов."Давать согласие на регистрацию пайщиков и или членов их семей в жилых помещениях, предостовляемых ЖСК в безвозмездную собственность.. Интересна ст 10 "Порядок приобретения и предоставления объектов недвижимости".,Соглано этой ст, объекты жилого фонда, завершённые строительством и переданные в собственность ЖСК для пайщиков, распределены между пайщиками согласно ранее утвержденной очерёдности. В ЖСК ведётся реестр пайщиков, порядок формирования и ведение которого определяется внутренним Положением.. Согласно ст. 20 ЖСК является собственником помещений жилого фонда и нежилых помещений. Что это бред больного? Как это произведение могло быть зарегистрированным? Как получить официальное заключение по этой галиматье? Боюсь при обращении в суд это творчество признают соответствующим законодательству. Был бы признателен за Ваш комментарий. С уважением,

Меня путем голосования ЖСК исключило из пайщиков прислали уведомление с печатью жск. за Жск много административных нарушений предписаний. Платить пай и взносы по уставу отказалась. Далее они подавали в суд на исключение но им иск вернули. Подскажите реально ли я исключена или ЖСК пугает? Нужно ли мне подавать иск на восстановсление в пайщики?

В нашем ЖСК в положении есть пункт о кооптации нового члена правления взамен выбывшего до ближайшего ОС. И обязанность уставом 5 членов правления. Но вот вопрос: противоречит ли этот пункт основному закону, что ОС выбирает членов правления. Нашел 118 ЖК РФ п. 2 порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом, или иным документом кооператива). Заранее благодарю за ответ.

В договоре ЖСК нет пункта о гарантиях стандартного договора 7.5. ЖСК гарантирует члену ЖСК передачу жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, залогов и каких – либо других обязательств. Это важный пункт?

Вопрос такой мы приобрели квартиру в ЖСК. Мы являемся собственниками на квартиру согласно решению суда, 100% оплата пая и справка о его выплате имееться. Но в ЖСК сменился председатель и члены правления кооператива, по общему собранию пайщиков. Новое руководство ЖСК поменяла устав ЖСК, где уставе прописано что новое правление никакой ответственности не несет пред членами ЖСК. И в старом уставе-мы после оплаты пая становимся собственниками, а в новом мы члены и все дальнейшие расходы оплачиваем дальше. Право собственности оформляли еще при старом руководстве и при старом Уставе. Имеют ли право новое правление ЖСК принудить нас подчиняться новому Уставу? Имеем ли мы право оспорить новый устав ЖСК? Какие законы это регламентируют?

Хочу приобрести квартиру в Новостройке. Застройщик и инвестор выступает как одно юридическое лицо. Сделка совершается на основании договора Жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В уставе ЖСК некоторые пункты вызвали вопросы. Проконсультируйте, пожалуйста, по ним: 1. РАЗМЕР, СОСТАВ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПАЕВЫХ И ИНЫХ ВЗНОСОВ. УСТУПКА ПАЯ п.6.7. Члены ЖСК обязаны покрыть образовавшиеся убытки ЖСК путем внесения целевых или дополнительных взносов в размере и порядке, установленные решением Правления ЖСК или Общего собрания членов ЖСК (Конференция). В случае невыполнения этой обязанности ЖСК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 6.8 Члены ЖСК несут риск убытков, связанных с деятельностью ЖСК, в пределах своих паенакоплений. 2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ЖСК. КОНФЕРЕНЦИЯ. 9.15 В случае если количество членов ЖСК превысит пятьдесят членов, по решению Общего собрания членов ЖСК может быть избрана Конференция. Конференция избирается Общим собранием членов ЖСК, в количестве не менее трех сроком на 3 (три) года. Уполномоченные лица, избранные для участия в Конференции, действуют на основании решения Общего собрания членов ЖСК без доверенностей. 3. Застройщик прилагает Гарантийное письмо, которое подтверждает его готовность подписать с нами договор участия в долевом строительстве в оговоренные сроки при условии нашего выхода из ЖСК и расторжения договора об участие в ЖСК в момент подписания ДДУ (это связано с тем, что для первоначального заключения договора ДДУ не хватает разрешения на строительство, которое Застройщик собирается получить в ближайшее время). Имеет ли такое гарантийное письмо юридическую силу?

Утвержден типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан. У нас Устав ЖСК 1972 года. Многие статьи особенно касающиеся порядка проведения отчетно-перевыборных собраний детально не прописаны. Так пункт. Годовое общее собрание (конференция) членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением общего собрания (конференции) членов кооператива, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года. В нашем Уставе отсутствует. Значит ли это, что Правление имеет право собрать очередное собрание начиная с 09 января текущего года? Является ли данный Устав типовым для ЖСК не обремененных критерием отдельных категорий граждан? С уважением пенсионер Анатолий Григорьевич тел. 495) 427-75-52,kalinkinag46@gmail.com