Нотариус несет ответственность за оформление купли-продажи квартиры без проверки долгов и почему начислены пени за капремонт
Приобрела в собственность квартиру без "долгов". Но в новой квитанции начислены пени за капремонт. Почему нотариус берет такие деньги, оформляет договора купли-продажи, (внося ложную инфомацию об отсутствии долгов арестов и т.п.)не проверяет доюросовестно документы и не несёт ни какой ответственности?
Скажите, когда у нотариуса оформляешь договор купли-продажи квартиры, он проверяет документы и несёт какую-то ответственность, если что не так потом, примерно, сколько стоит оформление купли-продажи.
Можно ли оформить доп. соглашение, чтоб вернуть деньги, заплаченные за квартиру, если что потом просочится?
Договор купли продажи не требует нотариального удостоверения, Составляется в простой письменной форме, а переход права регистрируется в росреестре (через МФЦ). Нотариус не отвечает за сделку, а только удостоверяет вашу подпись. Но по подписи в случае спора может быть проведена экспертиза. Все условия по сделке и ее неисполнению прописываются в договоре.
Спросить
Уважаемая Елена Николаевна г.Москва!
Вам необходимо понимать, что Нотариус НЕ несёт НИ какой ответственности при удостоверении Сделок, поэтому за все негативные последствия отвечают стороны сделок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.10.2016 г.
СпроситьСитуация такая. Купил квартиру и попросил принести все справки об отсутствии долгов по жкх. Прежний собственник принес эти справки об отсутствии задолжности. Также в договоре о купли продаже есть строка о том, что продавец продает мне квартиру без долгов. Однако сейчас пошел платить взнос на капремонт и мне в фонде сказали, что прежние хозяева не платили за капремонт фактически 2 года и теперь все долги прежнего хозяина переходят ко мне. Правы ли в фонде капремонта, что долги прежних хозяев по взносам на капремонт обязан платить новый хозяин квартиры? Просто возникает вопрос: почему фонд капремонта за эти 2 года не предъявлял исковые требования по взносам прежним хозяевам и захотел их забрать с нового хозяина? Есть ли какая правовая норма, чтобы платить взнос на капремонт лишь за то время, которое у меня в собственности находится квартира? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в том числе и за капитальный ремонт.
Спросить
Здравствуйте. Увы, в фонде капитального ремонта правы. Вы должны оплатить эти долги, но при этом имеете право взыскать с продавца квартиры уплаченной Вами за него суммы через суд.
СпроситьЕсли заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Нет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости.
СпроситьЯ купил квартиру в новом доме, через год мне пришла квитанция за капремонт за все месяцы просрочки. Я должен заплатить за капремонт с момента купли-продажи квартиры или с момента первой квитанции начисления, или вовсе не должен, так как дом новый. Спасибо.
20 декабря 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры между физ лицами, были переданы ключи, технические документы.
Сделку оформляли у нотариуса,. Нотариус передал документы на регистрацию.
В свидетельстве о гос. регистрации права запись внесена 12.01.2015 г.
26 декабря 2014 г. произошел затоп нижних этажей по причине прорыва стояка горячей воды.
Кто несет ответственность перед третьими лицами старый собственник или новый? В договоре купли-продажи указано, что ответственность за сохранность квартиры, а так же риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента подписания договора. Про третьих лиц ничего не сказано.
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента госрегистрации права.
До затопа, в квартиру заходили за несколько дней до заключения договора купли-продажи!
Заранее благодарна!
Добрый день,
До момента регистрации перехода права ответственность несет прежний собственник (ст 131, ст. 164 ГК РФ). Следует помнить, что в случае судебного спора будет устанавливаться кто пользовался квартирой в момент затопления. Если прежний собственник не пользовался квартирой и не мог ей воспользоваться так как ключи у него отсутствовали и в квартире проживал новый собственник, то новый собственник может быть привлечен судом в качестве третьего лица и в последующем иск может быть предъявлен к нему.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
СпроситьКвартира перешла в собственность по договору дарения. При получении очередной квитанции выяснилось наличие пени. Несет ли новый собственник ответственность?
здравствуйте. только по капитальному ремонту. по остальным долгам - нет. ст. 153 ЖК РФ.
Спросить
Нет, новый собственник несет ответственность только с момента получения права собственности. Обратитесь в ЖКХ для разделения лицевого счета.
Спросить
применяется те же нормы, что при наследстве. предмет договора дарения-квартира. ком.услуги неотьемлимая часть квартиры. Вам придётся платить. в противном случае Вы имели право отказаться от дара.
СпроситьСколько стоит оформление договора-заема? Какой процент от суммы заема берет нотариус?
Уважаемый Сергей!
В соответствии со ст.4 закона РФ от 09.12.1991 № 2005-1 (ред. от 25.07.2002) "О государственной пошлине" за совершение нотариальных действий государственная пошлина взимается в следующих размерах:
- за удостоверение договора купли продажи квартиры - 0,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда, если квартира продается детям в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам; - 1,5 процента от суммы договора, но не менее однократного минимального размера оплаты труда, если квартира продается иным лицам.
За удостоверение договора займа сумма государственной пошлины составит
- 1,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов от минимального
размера оплаты труда.
Если Вы придете к нотариуса без проектов договоров купли продажи и займа, то придется дополнительно заплатить государственную пошлину за составление проекта каждого из договоров - 1 процент от суммы, на которую заключается сделка, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты труда, а также за выполнение технической работы по изготовлению документов - 2 процента от минимального размера оплаты труда за страницу.
СпроситьКто несет ответственность за предоставление информации нотариусу? Вопрос в отношении выдачи лицевого счета на квартиру. РЭО выдало информацию нотариусу-выписку из лицевого счета квартиросъемщика и все сопутствующие документы (ордер, оплату и пр.), нотариус составила договор купли-продажи квартиры, на основании сведений РЭО. Уч.юстиции на основании сведений РЭО, договора приватизаци квартиры и договора нотариуса зарегистрировало договор. Теперь вдруг администрация города подает на меня иск в суд за то, что "ордер недействительный". Денег нет, квартира продана. Кто виноват? Подскажите, что мне делать? И чем все это может кончиться? С уважением.
На признание ордера недействительный есть срок 3 года исковой давности.
Если прошло - напишите в суд ходатайство о применении этого срока.
А если не применят - то пишите возраждения на иск. Вы же не указали, по каким основаниям он признается недействительным. - Оспаривайте это, если это не так.
ЖК РСФСР
Статья 48. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным
Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи недвижимости у нотариуса, возможен ли расчет непосредственно у нотариуса? То есть покупатель передает деньги нотариусу наличными, нотариус ложит их в сейф дальше отправляет договор на регистрацию, и через несколько дней как состоится переход права собственности передает эти деньги продавцу. Какие гарантии может дать нотариус, какую ответственность несёт за эти деньги, какие риски для покупателя? Нормальный ли вообще такой способ расчета?
Добрый день! Да, такая форма расчетов возможна, называется она депозит нотариуса и вполне нормальная, но нотариус берет за эти услуги деньги, хотя и не очень большие, уточните у конкретного нотариуса.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости был заверен у нотариуса. Если правоустанавливающие и/или другие документы, которые предоставил продавец нотариусу в дальнейшем оказались недействительными или фальшивыми и суд признал такую сделку недействительной, то какую ответственность несет нотариус и в каком размере?
Уважаемый Дмитрий.
Налицо вина продавца, предоставившего подложные документы. Нотариус, обязан был проверить подлинность настоящих документов, т. е. удостовериться в том, что правообладателем недвижимости является продавец, если он намеренно был введён в заблуждение относительно действительности настоящих документов продавцом (правообладателем), то его вины в том, что документы оказались подложными нет.
Если же он сфальсифицировал настоящую сделку, и заведомо зная о том, что представленные ему правоустанавливающие документы - фальшивые, и, если действия нотариуса причинили существенный вред правам и законным интересам граждан или организаций либо охраняемым законом интересам общества или государства, - он может быть подвергнут уголовному наказанию, в соответствии с ч. 1 ст. 202 Уголовного кодекса РФ), это деяние наказывается штрафом в размере от пятисот до восьмисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от пяти до восьми месяцев, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
То же деяние, совершенное в отношении заведомо несовершеннолетнего или недееспособного лица либо неоднократно, - наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет" (ч. 2 данной статьи УК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Спросить
