Буду ли я иметь какие-то права на эту квартиру, если там прописан её сын?

Здравствуйте, Ольга!

Начнем по-порядку.

1. Если квартира не приватизированная, Вы можете оформить опеку над старой женщиной, но без квартиры. Проживающий в квартире сын старушки ничего не потеряет и никуда в принудительном порядке его не выпишут.

2. Если квартира приватизированная, то Вы можете оформить у нотаприуса договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, а в качестве обеспечения Вам будет передана квартира рентополучателя. Однако, здесь необходимо уточнить следующее: если сын в приватизации не участвовал, либо отказался от своей доли в пользу матери или иного лица, то имеет право проживать в данной квартире, независимо от того, сколько владельцев квартиры сменится; если сын в приватизации участвовал, то Вы получите только долю, принадлежащую старушке в этой квартире. И в этом случае, если сын добровольно никуда не выпишется, то его никто никуда не выпишет.

3. Если квартира неприватизирована, но старушка желает ее приватизировать, чтобы передать Вам по соответствующему договору ренты, то обязательно потребуется согласие сына.

Квартиросъемщик может ПОПРОБОВАТЬ выписать из неприватизированной квартиры члена семьи только в судебном порядке и только по весьма веским (предусмотренным законом) основаниям. В Вашем случае - их нет.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Если квартира является собственностью соседки, а сын просто прописан - она может его выписать через суд, доказав причину - невозможность совместного проживания с ним. А на Вас она может составить завещание или оформить дарение с правом ее пожизненного проживания в квартире.