Возможно ли купить и оформить квартиру на основании вида на жительство в РФ?

Законодательство РФ не накладывает на иностранных граждан, каких либо ограничений, связанных с приобретением недвижимости на территории РФ.

Исключением является приобретения земельных участков, тоже к слову, являющимися объектами недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Так иностранным гражданам, например, запрещено приобретать в собственность земельные участки в границах морского порта, земли сельскохозяйственного назначения, участки земли в приграничных областях. Перечень ограничений полностью описан в Земельном Кодексе РФ.

В остальном, Иностранный гражданин волен заключать любые договоры в отношении недвижимости, а именно квартир: договор купли-продажи квартиры, вступить в ЖСК, стать участником долевого строительство, заключив договор участия в долевом строительстве и пр.

Однако следует помнить, что при обращении в органы Росреестра по поводу совершения регистрационных действий, иностранному гражданину потребуется предъявить паспорт, который должен быть переведен на русский язык (перевод должен быть обязательно нотариальным). Вид на жительство является для постоянно проживающих в России иностранных граждан только документом, удостоверяющим их статус. Документом, удостоверяющим личность иностранного гражданина, является все‑таки паспорт иностранного гражданина.

Вид на Жительство является документом удостоверяющим личность государственного образца и подлежит принятию всеми государственными органами в том числе и регистрирующими право собственности.

Но лучше конечно предъявить паспорт иностранного гражданства.

Вид на жительство – это документ, на основании которого гражданин другой страны может постоянно проживать в РФ, спокойно выезжать из нее и въезжать обратно.

Перечень основных прав владельца ВНЖ выглядит так:

- беспрепятственная смена места пребывания и жительства

- возможность голосования на выборах и референдумах на региональном уровне (но не на уровне государства)

- возможность владеть жилым помещением и указывать его как место жительства

работать в любом регионе РФ без получения дополнительных квот и разрешений

- оформлять приглашение на въезд в Россию для родственников из других стран

- получать социальные гарантии от РФ (бесплатное образование, бесплатная медпомощь, пенсия и другое)

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

◾доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;

◾подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

◾подготовить пакет необходимых документов;

◾рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;

◾оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

◾переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;

◾справка о регистрации;

◾виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.